Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2-42/2020

04 февраля 2020 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р.Нурымовой, с участием помощника прокурора Актанышского района И.А.Габидуллина, при секретаре Д.Ф.Булатовой, а также с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возврате жилого помещения, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее ГЖФ) обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки 

, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами Дата обезличена подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее Протокол выбора), который является актом приема-передачи квартиры. 

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Решением Актанышского районного суда от 03.10.2018 с ответчика взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в сумме 785968,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252994,17 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 785968,02 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. По настоящее время решение суда не исполнено, задолженность не погашена, на 13.11.2019 за ответчиком числится задолженность в сумме 1177787,96 рублей. 

В силу п.5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора. 14.08.2019 истец направил ответчику требование о расторжении договора с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения. 

Согласно п. 7.1.2 договора в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования» возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем возмещение неполученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). 

Ответчику начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой за период с Дата обезличена по Дата обезличена, по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 120 078,98 рублей, также удерживается сумма задатка в сумме 1 000,00 рублей. 

Истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки 

 от Дата обезличена; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ее из указанного жилого помещения; обязать ответчика возвратить жилое помещение ГЖФ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчика в пользу ГЖФ задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением в размере 121 078 рублей 98 копеек; 57,04 рублей за каждый день пользования жилым помещением с 14.11.2019 до дня исполнения решения суда и расходы по уплате государственной пошлины 9 622 рубля. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, указала, что она имеет статус вынужденного переселенца и с ней должны были заключить договор социального найма, у нее кроме указанной квартиры, иного жилья не имеется. Она не намерена исполнить решение суда от 03.10.2018 о взыскании с нее задолженности по договору социальной ипотеки. 

Представитель третьего лица исполкома Актанышского муниципального района возразил на удовлетворение иска. 

Выслушав доводы ФИО1, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

15.08.2006 между ГЖФ и ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки 

, во исполнение которого истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами 27.09.2006 подписан Протокол выбора, который является актом приема-передачи квартиры. 

Ответчик обязалась ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7 договора). 

Ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняла. Решением Актанышского районного суда от 03.10.2018 иск ГЖФ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки был удовлетворен и с ответчика взыскана задолженность сумме 785968,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252994,17 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 785968,02 рублей и расходы по оплате государственной пошлины. Из решения усматривается, что на момент вынесения решения суда общая сумма задолженности составила 1038962 рубля 02 коп..

В рамках рассмотрения вышеуказанного дела ФИО1 обратилась со встречным иском, где просила признать договор социальной ипотеки недействительным, указывая, что она имеет статус вынужденного переселенца и с ней должны были заключить договор социального найма. Решением суда в удовлетворении встречного иска отказано. 

Из справки судебного пристава-исполнителя Актанышского РО СП УФССП по РТ от 16.01.2020 видно, что имеется исполнительное производство 

 от 23.01.2019 о взыскании ФИО3 в пользу ГЖФ задолженности, на 16.01.2020 остаток задолженности составляет 1038962 рубля 02 коп.. Из этого следует, что со дня вынесения решения суда, ответчиком погашение задолженности не производилось. 

Пунктом 5.2.2 договора социальной ипотеки предусмотрено право кооператива в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае невыполнения гражданином условий договора. 

В силу п.7.4 договора социальной ипотеки, в случае расторжения договора прекращается использование гражданином выбранной будущей собственной квартиры со дня расторжения. 

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением оплатить задолженность, расторгнуть договор социальной ипотеки, освободить квартиру. Уведомление получено ответчиком 04.09.2019, требование об оплате задолженности не исполнено, договор социальной ипотеки по настоящее время не расторгнут, ответчик продолжает проживать в спорной квартире. 

ФИО1 использовала квартиру на основании договора, квартира была передана на возмездной основе. Она существенно нарушила условия договора социальной ипотеки, задолженность не оплачивает, на сегодняшний день ее задолженность составляет более 1038962 руб.. В судебном заседании она заявила, что не намерена погасить задолженность перед ГЖФ. При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения договора социальной ипотеки 

 от 15.08.2006, признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселения. 

На основании пункта 7.1.2 договора социальной ипотеки, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем возмещение неполученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду). 

Приказами ГЖФ утверждены ставки права пользования (найм) в месяц за 1 кв.м. Ответчику начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, согласно расчету истца, сумма платежей за период с 27.09.2006 по 13.11.2019 составляет 120 078,98 рублей. Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считая его обоснованным. Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативного расчета суду представлено не было, а потому суд с ним соглашается. Сумма задатка составляет 1000 рублей. 

Приказом ГЖФ 

 от Дата обезличена утверждена ставка арендной платы в Актанышском районе в размере 50 руб. за 1 кв.м. Начиная с 14.11.2019 с ответчика подлежит взысканию 57,04 рублей (34,7 кв. метр * 50 рублей * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы ответчика о том, что она имеет статус вынужденного переселенца и с ней должны были заключить договор социального найма, судом не принимаются, поскольку вступившим в законную силу решением суда от 03.10.2018 ей было отказано в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора социальной ипотеки. Ответчиком каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ней спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено, ее доводы о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства, также не свидетельствует о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением. У ГЖФ не имеется обязанности перед ответчиком сохранения за ней права пользования жилым помещением. Также судом установлено, что ФИО1 в программах по улучшению жилищных условий, реализуемых на территории Актанышского района, не состоит. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая имущественное положение, возраст и то, что ответчик другого жилья не имеет, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения и возвращения жилого помещения до 01 октября 2020 года. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 9622 руб., которая согласно статье 98 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчика в пользу ГЖФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возврате жилого помещения, взыскании задолженности удовлетворить. 

Договор социальной ипотеки 

 от Дата обезличена, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 расторгнуть. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить ее из указанного жилого помещения. 

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»: задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением в размере 121 078 руб. 98 коп.; 57 руб. 04 коп. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 14.11.2019 до фактической передачи жилого помещения; расходы по уплате государственной пошлины 9 622 руб..

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения и возвращения жилого помещения до 01 октября 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020.

.

. 

.

Судья Г.Р.Нурымова