РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 13 января 2020 года 

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Малькановой Ю.П., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Чупрыниной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1010/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Танхойское», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Так, до 1991 года дом 

<

адрес> (в котором ныне проживает истец) принадлежал Ю., полученного по наследству от матери Ю.. 1 сентября 1991 года ФИО1 приобрел дом у Ю. за 6000рублей. Получил от нее документы на дом, в том числе домовую книгу, Ю. прописала их с женой в доме, пообещала прочие формальности оформить позже. С того времени истец с семьей живет в спорном доме. В 2008 г. после образования МО «Танхойское», истец заключил договор аренды земельного участка сроком на 1 год. В последующем предпринимал попытки оформить дом в собственность, но как оказалось, у бывшего хозяина отсутствовали правоустанавливающие документы. С момента приобретения, никто к истцу претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял. ФИО1 несет бремя расходов на содержание дома, произвел его ремонт, на участке построил гараж, баню, сарай, заменил изгородь, посадил многолетние насаждения. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и пояснил, что он с 1991 г. открыто и добросовестно владеет жилым домом, несет бремя платежей, содержания дома. 

Ответчик - Администрация МО СП «Танхойское» будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания своего представителя не направила. Ответчик ФИО3, будучи извещенной в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, расчет за продажу дома получила полностью, претензий не имеет, просит иск удовлетворить. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Также судом допрошены свидетели В., Д.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что жилой дом, являющийся предметом спора, принадлежал Ю. (матери ответчика) на основании свидетельства о праве на наследство от 29 декабря 1981 года. Ю. умерла 3 апреля 1985 года (свидетельство о смерти I-АЖ №). Ответчик ФИО3 является дочерью умершей Ю. Фамилия ответчиком изменена при вступлении в брак. Наследниками после смерти матери являлись ФИО2 и её брат Ю., который умер в 2009 г. Наследство ими не оформлялось. Из копии наследственного дела № от 29.12.1981 г. на К. следует, что дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ему на праве собственности по договору купи-продажи от 29.06.1949 года в реестре за №. К. умер 3.08.1979 г. К. приходилась дочерью К. Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что оно расположено в 

<

адрес>, общая площадь 31,2 кв.м., на земельном участке имеется изгородь, ворота, уборная. Из справки МО СП Танхойское» следует, что ФИО1 проживает по указанному адресу вместе с семьей, зарегистрирован в нем. Из имеющихся в деле копий квитанций, финансового лицевого счета, договора аренды земельного участка, договора электроснабжения следует, что истец оплачивает коммунальные платежи, аренду земельного участка, налоги. Из показаний свидетелей следует, что в доме произведен ремонт, на участке имеются постройки, насаждения. До ФИО1 дом принадлежал ФИО4, которая продала его в 1991 году истцу. Согласно выписке из ЕГРПНИ собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Из представленных квитанций и справки следует, что истец задолженности по налогам не имеет. Сведений о наследственных правах в отношении жилого помещения, являющегося предметом спора, также не имеется. 

Таким образом, приняв во владение жилое помещение при отсутствии оснований возникновения права собственности, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 28 лет, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО СП «Танхойское», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.