дело № 2-3040/2024

УИД 34RS0005-01-2024-004035-05

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 12 сентября 2024 года

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Волгограда, администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда с иском к администрации г. Волгограда, администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, в котором просит сохранить квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, а также признать право за истцом право собственности на указанную квартиру.

Исковые требования истец мотивировала тем, что при жизни ее мать –ФИО4, являясь членом кооператива ЖСК «Спартак», в 1974 году получила в бессрочное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В последующем на паевой книжке, оформленной на ФИО4, сделана отметка о том, что на основании Решения Исполкома от 02 декабря 1981 года членом ЖСК «Спартак» является ФИО2 (после вступления в брак ФИО1 – истец), которая в дальнейшем осуществляла погашение ссуды на строительство кооперативной квартиры. Истец обязательства по погашению ссудной задолженности исполнила в полном объеме, однако, право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке по причине отсутствия необходимых документов, поскольку ЖСК «Спартак» прекратило свое существование.

В целях благоустройства истцом в квартире была выполнена перепланировка квартиры, а именно – произведен демонтаж перегородки шкафов №2,3 для устройства коридора в новых размерах, а также демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором для устройства коридора и кухни в новых размерах. После перепланировки общая площадь квартиры составила 31,4 кв.м. Согласно заключения МУП ЦМ БТИ о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) выполненные работы соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагтивают чьих –либо интересов, не влияют на санитарную и противопожарную безопасность как квартиры, так и дома. При обращении в администрацию Краснооктябрьского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте его извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Волгограда, администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшее свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этими лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. п. 1, 3 ст. 2 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № от 04 октября 1974 года была предоставлена ФИО4 на состав семьи из двух человек: нанимателя - ФИО4 и ее дочери ФИО5 (истцу), которая ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО6, и после заключения брака жене была присвоена фамилия «Неражева».

Квартира выдана ФИО4, как члену ЖСК «Спартак», что подтверждается паевой книжкой, договором на приобретение и эксплуатацию жилого помещения в доме ЖСК «Спартак» Краснооктябрьского района г. Волгограда, обязательством ФИО4 ЖСК «Спартак» о том, что полученную ею от ЖСК «Спартак» ссуду в сумме две тысячи триста пятьдесят девять 94 сроком на 15 лет она обязуется погашать ежеквартально равными частями с октября 1974 года по октябрь 1989 года. 

Согласно паевой книжке на основании решения исполкома от 02 декабря 1980 года членом ЖСК «Спартак» является ФИО2 (истец), которая 30 июля 1999 года заключила брак с ФИО8, и после заключения брака жене была присвоена фамилия «Яковенко». Паевой книжкой подтверждается, что истец произвела в полном объеме платежи по ссудной задолженности в соответствии с вышеуказанным обязательством, подписанным ФИО4, сведения об обратном материалы дела не содержат. 

Также из копии паспорта истца ФИО1 следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 06 февраля 1981 года.

Из искового заявления следует, что ЖСК «Спартак» прекратил свое существование, что не оспаривается стороной ответчиков.

С учетом изложенных обстоятельств, положений предусмотренных частью 4 статьи 218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, как член ЖСК «Спартак» полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобрела право собственности на указанное имущество, это право возникло у нее независимо от государственной регистрации права с момента выплаты пая, в связи с чем, требования ФИО1 о признании права собственности на указанной являются законными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец самовольно произвела перепланировку жилого помещения, в связи с чем обратилась в администрацию Краснооктябрьского района г. Волгограда по вопросу согласования указанных действий. 

По результатам рассмотрения обращения администрацией Краснооктябрьского района г. Волгограда 23 июля 2024 года был дан ответ, что в соответствии с Жилищным законодательством истец обязана привести жилое помещение в первоначальное состояние, для решения вопроса сохранения самовольно произведенной перепланировки с переустройством помещения было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №20, расположенного по адресу: г. Волгоград Краснооктябрьский район, ул. Еременко, д.84, изготовленного МУП «Центральное межрайонное БТИ» при перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: в коридоре демонтированы перегородки шкафов №2,3 для устройства коридора в новых размерах; между кухней и коридором демонтирована перегородка с дверным проемом для устройства коридора и кухни в новых размерах.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры с 31,1 кв.м. до 31,4 кв.м.

Согласно выводам заключения выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки с переустройством жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло. 

На основании изложенного суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт соответствия перепланировки жилого помещения действующему законодательству, а также приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В этой связи, иск ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации г. Волгограда, администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юдина Ю.Н.

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2024 года.

Судья Юдина Ю.Н