47RS0006-01-2023-000858-24

№ 2-2202/2023 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 26 июня 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сусанинского сельского поселения и администрации Гатчинского муниципального района *** о признании права собственности на жилой дом лит. «***», расположенный на земельном участке по адресу: ***;

установил:

в обоснование иска указано, что истцу перешло в 2016 г право собственности на земельный участок и жилой дом площадью 43 кв.м, расположенные по адресу: ***. Затем жилой дом был полностью уничтожен в результате пожара. Истец выстроила на земельном участке новый жилой дом, который прошел инвентаризацию под литерой «***». На строительство (реконструкцию) жилого дома не было получено необходимое разрешение, но он не угрожает жизни или здоровью, соответствует всем нормам и правилам, в связи с чем просила признать за ней право собственности в судебном порядке. 

Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям. 

Представители ответчиков – администрации Сусанинского сельского поселения и администрации Гатчинского муниципального района извещены, не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по *** извещен, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дел, установил следующее:

На основании договора дарения от *** истцу перешло право собственности на жилой дом площадью 43 кв.м, 1960 года постройки, и земельный участок площадью 1822 кв.м, расположенные по адресу: ***, ***. 

В результате пожара данный жилой дом был полностью уничтожен, что подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО3 

К настоящему моменту жилой дом № *** снят с кадастрового учета, в связи с уничтожением.

Истец возвела в границах земельного участка новый жилой дом площадью 73,3 кв.м с мансардой и крыльцом. Разрешение на его строительство и введение в эксплуатацию не получалось. 

Судом установлено, что жилой дом был возведен и завершен строительством на земельном участке, предоставленном на праве собственности в черте границ населенного пункта для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Оценивая представленные доказательства, суд считает установленным, что возведенный истцом жилой дом является объектом недвижимого имущества, пригодным для постоянного проживания, он не нарушает параметры, установленные Правилами землепользования и застройки, не создает угрозы для жизни, здоровья или имущества граждан. Объект соответствует строительно-техническим, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Никаких доказательств, опровергающих данный факт, ответчиками не представлено. О проведении по делу судебных экспертиз стороны не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах иск подлежит полному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1, СНИЛС ***, право собственности на жилой дом площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: ***. 

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***