5

Дело № 2-3819/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Свининой М.А.

при участии прокурора Мишустиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

17 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, составленной сторонами **.**.****, она прибрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН от **.**.**** за ###. Сразу после приобретения квартиры ответчики выехали из нее и вывезли все свои вещи, ФИО2 ей переданы ключи, она фактически вселилась в квартиру и зарегистрировалась в ней по месту жительства.

В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи все ответчики, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора, утрачивают право пользования квартирой после перехода права собственности. После вселения в квартиру она обратилась к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета, они обещали самостоятельно выписаться, но не исполнили обещание до настоящего времени, а позже перестали выходить на связь, место их нового жительства ей неизвестно.

Таким образом, с **.**.**** года ответчики не проживают в квартире, их личных вещей в ней нет, спор о праве отсутствует. Полагает, что наличие регистрации по месту жительства ответчиков в принадлежащей ей квартире препятствует в осуществлении ее права собственности на данную квартиру, т.к. фактически является обременением права и препятствует распоряжению имуществом по ее усмотрению.

Просит суд признать ответчиков, ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО4, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р., утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 50 ГПК РФ им назначен адвокат ЛИЦО_13, действующая на основании ордера ### от **.**.****, ### от **.**.****, которая в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетеля ЛИЦО_14, заключение прокурора, полагавшего требования законными, заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО6,, действующей на основании доверенности от **.**.****, полагавшего требования законными, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с положениями действующего законодательства право пользования на жилое помещение может возникнуть вследствие вселения в жилое помещение в установленном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**.****, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель), покупатель за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (публичное акционерное общество) покупателю в кредит согласно кредитному договору ### от **.**.****, заключенному в городе Кемерово между покупателем и кредитором покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу ... (л.д. 5-8).

**.**.**** ФИО5 подано заявление об открытии банковского счета физического лица ###, заявление на открытие аккредитива ### от **.**.****, **.**.**** открыт аккредитив на сумму 1600000 руб.

ФИО5 оплачено 1500 руб. комиссии за открытие аккредитива ### от **.**.****, согласно банковского ордера ### от **.**.****, **.**.**** списано со счета плательщика ФИО5 сумма покрытия по покрытому аккредитиву ### от **.**.****, согласно банковскому ордеру ### от **.**.****, **.**.**** произведена оплата по ДКУ объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**.****, согласно банковскому ордеру ### от **.**.****, комиссия за закрытие аккредитива ### от **.**.**** в сумме 1500 руб. оплачена ФИО5, согласно банковскому ордеру ### от **.**.****.

Согласно п. 3.1.4 указанного договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**.****,, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободный от прав и претензий третьих лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу г..., правообладателем является ФИО5, право собственности номер и дата государственной регистрации права: ### от **.**.****, документ-основание: договор купли-продажи объект недвижимости с использованием кредитных средств от **.**.**** (л.д. 9-11).

Согласно поквартирной карточке от **.**.****, по адресу ... зарегистрированы совместно с ФИО5 (собственник) ФИО2 (прежний жилец), ФИО3 (прежний жилец), ФИО4 (прежний жилец), указанные обстоятельства подтверждаются также справкой ООО «Жилищно-коммунальный трест» от **.**.**** (л.д. 12).

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, на основании договора купли-продажи, составленной сторонами **.**.****, она прибрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН от **.**.**** за ###. Сразу после приобретения квартиры ответчики выехали из нее и вывезли все свои вещи, ЛИЦО_2 ей переданы ключи, она фактически вселилась в квартиру и зарегистрировалась в ней по месту жительства. В соответствии с п. 1.6 договора купли-продажи все ответчики, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора, утрачивают право пользования квартирой после перехода права собственности. После вселения в квартиру она обратилась к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета, они обещали самостоятельно выписаться, но не исполнили обещание до настоящего времени, а позже перестали выходить на связь, место их нового жительства ей неизвестно. Таким образом, с **.**.**** ответчики не проживают в квартире, их личных вещей в ней нет, спор о праве отсутствует. Полагает, что наличие регистрации по месту жительства ответчиков в принадлежащей ей квартире препятствует в осуществлении ее права собственности на данную квартиру, т.к. фактически является обременением права и препятствует распоряжению имуществом по ее усмотрению.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ЛИЦО_14, которая подтвердила, что истец проживает в квартире одна, свидетель периодически приходит в гости к истцу, чужих вещей в квартире нет, истец самостоятельно несет обязанность по содержанию жилого помещения, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги.

У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетеля, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными материалами дела.

Принимая во внимание, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, в судебном заседании не установлено, в квартире они не проживают, обязанности по содержанию жилого помещения, оплате за жилищно-коммунальные услуги не производит, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ... является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

...> 2А-26.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 21 сентября 2018. 

Судья Т.Ю.Полуэктова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2018.