Дело №

(УИД №)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 год г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пономаревой М.Ю., 

при секретаре Полевой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО ПСК «Восток- Строй», третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд в вышеуказанные требованиями, указав, что между ООО ПСК «Восток-Строй» (далее - Ответчик, застройщик) и ФИО1 (далее - Истец, дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является 1-комнатная квартира (строительный №), расположенная на 6 этаже жилого 

<

адрес>, общей площадью 40,55 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является 2-комнатная квартира (строительный №), расположенная на 9 этаже жилого 

<

адрес>, общей площадью 54,55 кв.м.

Как указано в примечании в Приложениях № к договорам (спецификация квартир) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, номера квартир являются условными до ввода жилого комплекса в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии.

Учитывая наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, договоров участия в долевом строительстве, платежных документов, подтверждающих факт полной оплаты во исполнение обязательств перед застройщиком, подписанных сторонами актов приема-передачи, а также в связи с отсутствием притязаний иных лиц на указанные квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг, просит : признать права собственности за ФИО1 на жилое помещение: площадью 48,6 кв.м., 

<

данные изъяты>, местонахождение: 690001, 

<

адрес>, кадастровый № и на жилое помещение: площадью 37 кв.м., 

<

данные изъяты> местонахождение: 690001, 

<

адрес>, кадастровый № ; возложить на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность внести запись о государственной регистрации права собственности ФИО1

В судебном заседании представитель истца поддержала требования, подтвердила отсутствие притязаний на вышеуказанные жилые помещения иных лиц, против рассмотрения иска в порядке заочного производства не возражала.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель третьего лица просил о рассмотрении в свое отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому возражал против возложения на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности внести запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, указав, что Управление Росреестра не является ответчиком по делу, основанием к внесению записи в данном случае может являться судебное решение. Также указал, что права собственности на кВ. № и 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрированы.

Судом, с учетом мнения стороны истца принято решение о рассмотрении иска в порядке заочного производства (ст. 233-237 ГПК РФ). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части, заявленной к ООО ПСК «Восток-Строй».

Как установлено в судебном заседании между ООО ПСК «Восток-Строй» (далее - Ответчик, застройщик) и ФИО1 (далее - Истец, дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является 1-комнатная квартира (строительный №), расположенная на 

<

данные изъяты> жилого 

<

адрес>, общей площадью 40,55 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является 2-комнатная квартира (строительный №), расположенная на 

<

данные изъяты> жилого 

<

адрес>, общей площадью 54,55 кв.м.

Из примечаний в Приложениях № к договорам (спецификация квартир) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что номера квартир являются условными до ввода жилого комплекса в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии.

П. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сумма по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу Владивосток, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира со строительным номером 35 составила 1 297 000руб., по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу Владивосток, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – 1 745 600руб.

Оплата по договорам подтверждена квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО ПСК «Восток-Строй» ( № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000руб, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму = 200 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 143 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 000руб.

Как следует из письма в адрес ответчика Управления градостроительства и архитектуры администрации Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №у объекту капитального строительства- «Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> » присвоен адрес: 

<

адрес>.

Решением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № объекту: Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Блок секция №. 1 очередь строительства, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Статьей 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления застройщика и дольщика, и порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество - жилое помещение. 

Однако в установленном законом порядке договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в связи с тем, что Ответчик уклонился от государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А51-11540/2012 в отношении ООО ПСК «Восток-Строй» (Ответчика) введена процедура банкротства -конкурсное производство, сообщение о введении процедуры - конкурсное производство опубликовано в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из положений Закона о долевом строительстве и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию либо посредством трансформации данного требования в денежное.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А51-11540/2012 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений требования ФИО1 к ООО «ПСК «Восток-Строй» о передаче жилых помещений: 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже жилого 

<

адрес>, общей площадью 40.55 кв.м, стоимостью 1297600 рублей, оплаченную полностью, и 

<

адрес>, расположенной на 9 этаже жилого 

<

адрес>, общей площадью 54.55 кв.м, стоимостью 1745600 рублей, оплаченную полностью, в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как было установлено в вышеуказанном Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А51-11540/2012, ФИО1 предоставил договор участия в долевом строительстве и платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты во исполнение обязательств перед застройщиком по договору, вследствие чего суд признал требования ФИО1 обоснованными и включил их в реестр требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем, Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу №А51-11540/2012 о признании ООО «ПСК «Восток-Строй» прекращено, что является основанием для обращения с настоящим иском в Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Как следует из справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ТСЖ «Славянская, 19», квартире строительный № присвоен №; квартире строительный № присвоен №.

По Акту приема-передачи помещения (приложение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Восток-строй» передало ФИО1 квартиру, расположенную на 9 этаже №, общей площадью 54,55 кв.м.

По Акту приема-передачи помещения во введенном в эксплуатацию доме от ДД.ММ.ГГГГ участнику строительства передана 

<

адрес>, строительный номер который соответствует номеру 53, общей площадью 57,9 кв.м., полезной площадью 48,6 кв.м., площадью лоджий 9,3 кв.м., являющаяся предметом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанной квартире присвоен кадастровый №.

Актом приема-передачи помещения (приложение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Восток-строй» передало ФИО1 квартиру, расположенную на 6 этаже №, общей площадью 40,55 кв.м.

По Акту приема-передачи помещения во введенном в эксплуатацию доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана 

<

адрес>, строительный номер который соответствует J?9_Mepy_3_21 Квартира общей площадью 43,4 кв.м., в том числе полезной площадью 37 кв.м., площадью лоджий 6,4 кв.м., является предметом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанной квартире присвоен кадастровый №.

Согласно характеристике помещений из технического плана многоквартирного дома в 

<

адрес>, экспликации к поэтажному плану здания, 

<

адрес> имеет следующие характеристики: площадь помещения 37,0 кв.м., этаж - 5; 

<

адрес>: этаж - 8, площадь - 48,6 кв.м.

На основании плана отделочных работ 5-го этажа и технического плана 5 этажа, квартира с номером 259 соответствует квартире с номером 32. В силу плана отделочных работ 8-го этажа и технического плана 8 этажа, квартира с номером 280 соответствует квартире с номером 53.

Следовательно, между сторонами подписаны акты приема-передачи квартир № и № во введенном в эксплуатацию доме.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ООО ПСК «Восток-Строй» требований и их удовлетворению.

В части требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать право собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости, следует отметить, что данная организация не является ответчиком по настоящему спору, кроме того, указанное требование является излишне заявленным, так право истца может быть зарегистрировано в установленном законом порядке на основании судебного решения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению требований к Управлению Росреестра по Приморскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО ПСК «Восток -Строй», третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности, возложении обязанности, удовлетворить частично. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилые помещения: 

площадью 48,6 кв.м., этаж 8, местонахождение: 690001, 

<

адрес>, кадастровый №; 

площадью 37 кв.м., этаж 5, местонахождение: 690001, 

<

адрес>, кадастровый №.

В части требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Приморскому краю внести запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья М.Ю. Пономарева

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019