Дело № 2-1191/2023

УИД 33RS0011-01-2023-001118-08

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

город Ковров 9 июня 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю., 

при секретаре Жильцовой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенных ею комнат по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от 

<

дата> она и ее дети приобрели у ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Согласно договору стоимость жилья составляла 380376,80 р. Денежные средства в сумме 380376,80 р. были перечислены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на счет продавца ФИО2 путем безналичного расчета. На приобретенное недвижимое имущество было наложено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в пользу продавца. В связи с тем, что обязательства перед продавцом по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и при отсутствии возможности подачи совместного заявления о снятии обременения с квартиры, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки на вышеуказанные жилые помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в связи с неизвестностью места жительства ответчика у нее отсутствует возможность снять обременение с приобретенного жилья без судебного решения.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты>, 

<

дата> года рождения, в интересах которой действует истец, в судебном заседании требования иска поддержали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся по месту регистрации, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица - отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Владимирской области на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании пояснила, что средства материнского капитала при покупке жилья истцом в полном объеме были перечислены ответчику ФИО2 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, оставив решение спора на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 5 указанного договора покупатели приобретают право общей долевой собственности на вышеуказанные комнаты с момента регистрации перехода права собственности в Ковровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в равных долях: по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому.

Согласно п. 3 указанного договора цена недвижимого имущества определена в размере 380376,80 р. 

Из п. 4 договора следует, что расчет между сторонами произведен следующим образом: денежные средства в сумме 380376,80 р. за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляются на счет продавца ФИО2 

<

№>, открытый в ОАО «Сбербанк России» путем безналичного расчета.

На комнаты 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, наложено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в пользу продавца: записи о регистрации от 

<

дата> 

<

№> и 

<

№>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно: о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

Из справки 

<

№> от 

<

дата>, выданной ОСФР по Владимирской области, следует, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> платежным поручением 

<

№> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата>, денежные средства в размере 380376,80 р. были перечислены отделением ПФР по Владимирской области на счет продавца ФИО2 

Ответчиком факт продажи комнат, расположенных по адресу: 

<

адрес> а также получение им денежных средств с банковского счета не оспорен. Каких-либо претензий к истцу ФИО2 не высказывал, расчет за имущество произведен полностью согласно условиям договора, иного в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган, и, принимая во внимание, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона на комнаты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО1, по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Мочалова 

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 19.06.2023.