РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 21 февраля 2019 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., 

при секретаре судебного заседания Прониной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Сокол» о понуждениикзаключениюдоговора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, встречному исковому заявлению СНТ «Сокол» об обязании ФИО3 предоставить заявление о вступлении в СНТ «Сокол» и правоустанавливающие документы на участок, понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, взыскании задолженности по уплате членских, целевых взносов и пеней,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Сокол», в котором просит суд обязать ответчиказаключитьс ним договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2012 года он обратился в правление СНТ «Сокол» с заявлением о вступлении в члены СНТ. До настоящего времени его заявление осталось без рассмотрения. Этот факт подтверждает то, что с момента регистрации права собственности, он ведет садоводство в индивидуальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ он направил заявление заказным письмом с уведомлением председателю правления СНТ «Сокол» ФИО4 заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования или направить мотивированный отказ в заключении договора. До настоящего времени он не получил ни подписанного договора, ни мотивированного отказа, ни протокола разногласий. Истец считает, что данное поведение правления СНТ «Сокол», в лице действующего председателя ФИО4 является умышленным уклонением от заключения договора и нарушением его гражданских прав. Истец просил обязать СНТ «Сокол» заключить с ним ФИО3 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, в предложенном истцом проекте, в следующей редакции: 

«Садоводческое некоммерческое товарищество «Сокол», именуемое в дальнейшем Товарищество СНТ, в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданина ФИО3, владеющего индивидуальным земельным участком № согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ведущего садоводство на территории СНТ «Сокол»» в индивидуальном порядке, именуемого в дальнейшем «Пользователь» — с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор)» о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1 «Товарищество» предоставляет «Пользователю» право пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СНТ, оказывая сопутствующие этому работы, услуги, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном состоянии.

1.2. «Пользователь» пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. «Пользователь» имеет право:

2.1.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться следующими объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования «Товарищества»:

- земельными участками общего пользования и сооружениями, созданными для обслуживания имущества общего пользования;

- дорогами, проходами и проездами в границах земель общего пользования;

- пожарными водоемами и мелиоративными канавами в границах "Товарищества";

- домиком для сторожа и въездными воротами "Товарищества";

2.1.2. Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора. 

2.1.3. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля "Товарищества", связанную с предметом Договора. 

2.2. «пользователь» обязан:

2.2.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».

2.2.2. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда. 

2.2.3. Не нарушать права членов "Товарищества", не причинять вреда их имуществу и земельным участкам, соблюдая требования Устава СНТ не нарушать покой и отдых членов СНТ.

2.2.4. В случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества "Товарищества" по вине "Пользователя" он восстанавливает его за свой счет или возмещает его стоимость "Товариществу". 

2.3. «Товарищество» имеет право:

2.3.1.Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования. 

2.3.2. Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ. 

2.3.3. Взыскивать в судебном порядке с «Пользователя» задолженность по взносам и платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

2.3.4. Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией, изменением тарифов и при неуплате в срок взносов. 

2.4. «Товарищество» обязано:

2.4.1. Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях, равных с членами товарищества. 

2.4.2. Принимать у "Пользователя" плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. 

2.4.3. Предоставлять "Пользователю" возможность ознакомления с документами, связанными с предметом Договора. 

3. Платежи по договору. 

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования "Пользователь» производит оплату в бухгалтерию "Товарищества" или непосредственно на банковский счет "Товарищества". Периодичность оплаты - 2 раза в год. Первая часть платежа вноситься в срок до 1 июля, вторая - до 31 декабря. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию "Пользователя", при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчетном году. 

3.2. Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом. 

3.3. В случае приобретения, создания, (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры, имущества общего пользования, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами увеличивается для "Пользователя" на величину взноса (платежа) на приобретение (создание) соразмерным взносам членов Товарищества.

Взнос (платеж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущество общего пользования вносится "Пользователем" в размере и сроки, определенные общим собранием "Товарищества". 

3.4. Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не может превышать для "Пользователя" размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

3.5. Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

3.6. Изменение порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до "Пользователя" в том же порядке, как и для членов Товарищества. 

3.7. За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование имуществом общего пользования устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Расчёт пени производится с 1 января следующего за расчетным годом. 

4. Вступление в силу, срок действия, прекращение договора. 

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания "Товариществом" и "Пользователем" и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Договор прекращает свое действие:

- в случае вступления "Пользователя" в члены Товарищества.

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от "Пользователя" к иному лицу.

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 

5. Прочие условия.

5.1. В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

5.2. Все споры по Договору решаются путем переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров - в судебном порядке. 

5.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. 

6. Адреса и реквизиты сторон.

Со встречным иском в суд обратился председатель СНТ «Сокол» ФИО5 к ФИО3, в котором просил обязать ФИО3 предоставить в правление заявление о вступлении в СНТ «Сокол» и правоустанавливающие документы на земельный участок, согласно ч.5 и ч.6 ст.12 ФЗ №, а также обязать ФИО3 заключить с СНТ «Сокол» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол» в форме, утвержденной общим собранием СНТ «Сокол», взыскать с ФИО3 в пользу СНТ «Сокол» задолженность по уплате членских, целевых взносов и пеней в размере 51500 рублей, полученных как неосновательное обогащение за период с 2011г. по 2018 год. 

Истец ФИО3, представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ФИО2 суду направил телефонограмму, в которой указал, что извещен о дате судебного заседания, явиться не представляется возможным, с требованиями встречного иска СНТ «Сокол» ознакомлен, категорически возражает против его удовлетворения.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) - СНТ «Сокол» ФИО4 просил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и его представителя, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, возражал против удовлетворения иска ФИО3, требования встречного иска поддержал в полном объеме. Представитель СНТ «Сокол» ФИО4 суду пояснил, что он не согласен с проектом договора, который представил истец, несмотря на то, что заключить договор на пользование объектами инфраструктуры он не возражает. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Сокол» была утверждена форма договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. Договор может быть заключен после принятия проекта решением общего собрания. Согласно Уставу СНТ и Федеральному закону №66-ФЗ РФ садоводы, желающие вести садоводство в индивидуальном порядке и вышедшие из состава СНТ «Сокол» как по личному заявлению, так и исключенные из товарищества по решению общего собрания за невыполнение требований Устава СНТ «Сокол» и ФЗ №66 РФ обязаны сразу же заключить с СНТ договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол» в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого объединения. Неотъемлемой частью договора формы СНТ по решению общего собрания является и наличие соглашения о порядке погашения задолженности владельца участка перед СНТ «Сокол». Существенным является и содержание п.4.1 договора формы СНТ, который согласно мнению общего собрания обязует садовода при выходе из СНТ погасить все задолженности. Договор вступает в силу после полного погашения задолженности с момента его подписания «товариществом» и «пользователем» и имеет неограниченный срок действия. Истец хочет подключиться к линии электропередач. Истец с 2011 года не оплачивал данную услугу, не предоставлял никаких данных. Он должен был зарегистрироваться и попасть в реестр, но этого не сделал. Участок ФИО3 числится за ФИО1 Официальных сведений о продаже данного земельного участка нет. Приобретя, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № ФИО3 должен был встать на учет в реестре СНТ и согласно п.4.2.8 устава СНТ «Сокол» оплачивать членские и целевые взносы, но истец (ответчик по встречному иску) в нарушение законодательства, скрывая факт приобретения участка, не оплачивал никакие взносы. ФИО3 получал при этом неосновательное обогащение, нанеся тем самым ущерб содержанию и развитию СНТ. Предварительно рассчитанная сумма задолженности ФИО3 с 2011 года по 2018г. включительно (без учета долгов ФИО1) составляет 51500 рублей и указана в Приложении №. Представитель ФИО4 просил удовлетворить встречные исковые требования СНТ «Сокол» в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и его представителя, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В октябре 2012 года ФИО3 обратился к председателю СНТ «Сокол» ФИО4 с заявлением о вступлении в члены СНТ. Данное заявление рассмотрено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю СНТ с заявлением о заключении с ним договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол», председателем СНТ «Сокол» подписан не был. Ему также не был направлен мотивированный отказ в подписании договора, не представлен протокол разногласий. 

Таким образом, стороны не пришли к соглашению по заключению договора о пользовании ФИО3 объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол». 

Согласно ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

На основании абз. 1 п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1).

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Из содержания приведенных норм Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом.

Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона. По смыслу названных норм специального Закона гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, не может быть отказано в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры.

Согласно ст.20 указанного ФЗ органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления (п. 1). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года №1662-О-О, положения ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абз.3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечивать справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 названного Федерального закона входит в исключительную компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Суд приходит к выводу о том, что заключение договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Сокол» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего в этом товариществе садоводческую деятельность в индивидуальном порядке. Спор между СНТ «Сокол» и ФИО3 о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке не урегулирован в досудебном порядке. На данный момент договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол» с лицом, ведущим деятельность в индивидуальном порядке, сторонами не заключен. ФИО3 направил свой проект договора СНТ «Сокол», но договор СНТ «Сокол» в лице его председателя подписан не был, протокол разногласий не представлен.

Факт того, что ФИО3 членом СНТ не является, подтверждается заявлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным председателю СНТ о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. 

Со встречным иском обратился председатель СНТ «Сокол» ФИО4 суду представил проект договора СНТ «Сокол» о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол» в следующей редакции: 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Сокол», именуемое в дальнейшем Товарищество/СНТ, в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданина ФИО3, владеющего индивидуальным земельным участком № согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, ведущий садоводство на территории СНТ «Сокол» в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее договор) о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1 «Товарищество предоставляет «Пользователю» право пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СНТ, оказывая сопутствующие этому работы, услуги, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном состоянии.

1.2.«Пользователь» пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества.

2. Права и обязанности сторон

2.1 «Пользователь» имеет право:

2.1.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться следующими объектами инфраструктуры и имущества общего пользования «товарищества»: земельными участками общего пользования и сооружениями, созданными для обслуживания имущества общего пользования; дорогами, проходами и проездами в границах земель общего пользования; пожарными водоемами и мелиоративными канавами в границах «Товарищества»; домиком для сторожа и въездными воротами «товарищества»

2.1.2 

2.1.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом договора.

2.1.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом договора.

2.2 Пользователь обязан:

2.2.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «товарищества», его содержание, ремонт и развитие.

2.2.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда.

2.2.3 Не нарушать права членов «товарищества», не причинять вреда их имуществу и земельным участкам, соблюдая требования Устава СНТ не нарушать покой и отдых членов СНТ.

2.2.4 В случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «пользователя» он восстанавливает его за свой счет или возмещает его стоимость «Товариществу».

2.3 «Товарищество» имеет право:

2.3.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

2.3.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ.

2.3.3 Взыскивать в судебном порядке с «Пользователя» задолженность по взносам и платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

2.3.4 Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией, изменением тарифов и при неуплате в срок взносов.

2.4 «Товарищество» обязано:

2.4.1 Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях, равных с членами «Товарищества».

2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, его содержание, ремонт и развитие.

2.4.3 Предоставлять «Пользователю» возможность ознакомления с документами, связанными с предметом договора.

3. Платежи по договору

3.1 За пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования «Пользователь производит оплату в бухгалтерию «Товарищества». Периодичность оплаты – 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая – до 31 декабря. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя», при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчетном году.

3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом.

3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры, имущества общего пользования и прокладки линии электроснабжения размер взноса (платежа) за пользование этими объектами увеличивается для «Пользователя» на величину взноса (платежа) на приобретение (Создание) соразмерную взносам членов Товарищества. Взнос (платеж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем в размере и сроки, определенные общим собранием «Товарищества».

3.4 Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов «Товарищества».

3.5 Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

3.6 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов Товарищества,

3.7 За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование имуществом общего пользования устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Расчет пени производится с 1 января следующего за расчетным годом.

4. Вступление в силу, срок действия, прекращение договора

4.1 Договор вступает в силу после полного погашения задолженности с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Договор прекращает свое действие:

- в случае вступления «Пользователя» в члены Товарищества;

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу (при этом долги по неуплате переходят на нового владельца);

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. Прочие условия

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

5.2 Все споры по Договору решаются путем переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

Представитель ФИО3 – ФИО2 возражал против предложенного проекта договора СНТ «Сокол» о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол», пояснив это в телефонограмме.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку стороны к соглашению о заключении договора не пришли, суд, учитывая положения ст.ст. 445, 446 ГК РФ, приходит к выводу, что условия договора должны определяться в соответствии с решением суда.

При определении условий такого договора суд принимает за основу проект договора, предложенный ФИО3, поскольку представителем СНТ «Сокол» не представлен в материалы дела протокол общего собрания СНТ «Сокол», на котором принято решение об утверждении формы и текста договора для заключения его с пользователем. При этом, условие по которому представитель ответчика СНТ «Сокол» намерен заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, указано на необходимость подписания соглашения о порядке погашения задолженности владельца участка перед СНТ «Сокол», что по мнению суда не соответствует требованиям законодательства.

Разрешая встречные исковые требования СНТ «Сокол» о взыскании с ФИО3 задолженности за пользование объектами инфраструктуры СНТ, суд исходит из следующего. 

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в исключительную компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). 

Отсутствие договора с СНТ не является основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной ФЗ №66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В соответствии с абз.4 п.2 ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование этим имуществом для членов такого товарищества.

Положения ст.8 данного Закона не конкретизирует перечень объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, не содержат закрытого перечня имущества общего пользования, равно как и не содержит правил о способах определения и формирования размера платы за пользование имуществом и составляющих частях такой платы. Однако, при этом Закон предусматривает возможность договорного регулирования и определения указанного перечня общего имущества, а также установления любых не противоречащих закону, способов исчисления размера оплаты за пользование таким имуществом в порядке, определенном общим собранием членов садоводства.

Согласно решению общего собрания членов СНТ «Сокол» (протокол № ДД.ММ.ГГГГ) установлены членские взносы в размере 3000 рублей. СНТ «Сокол» заявлено требование о взыскании с ФИО3 задолженности по уплате взносов и пени в размере 51500 рублей за период с 2011 года по 2018 год. Определяя размер задолженности по взысканию членских взносов с ФИО3, суд приходит к выводу, что ответчиком пропущен срок исковой давности в отношении требований об уплате членских взносов за период с 2011 г. по 2015г. включительно, СНТ «Сокол» о восстановлении пропущенного процессуального срока не просил, уважительных причин пропуска срока не привел, в связи с чем, суд приходит к выводу о необоснованности требований в указанной части. Применяя срок исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований СНТ, за период с 2016 года по 2018 год включительно в размере 11900 рублей.

В удовлетворении остальной части требований СНТ «Сокол» о взыскании задолженности в размере 39600 рублей, следует отказать.

Требования СНТ «Сокол» об обязании ФИО3 предоставить в правление заявление о вступлении в СНТ «Сокол» и правоустанавливающие документы на участок согласно ч.5 и ч.6 ст.12 ФЗ №217 РФ, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Вступление в члены СНТ является правом гражданина, а не его обязанностью.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Встречные исковые требования СНТ «Сокол» удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Сокол» заключить с ФИО3 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, в следующей редакции:

«Садоводческое некоммерческое товарищество «Сокол», именуемое в дальнейшем Товарищество СНТ, в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданина ФИО3, владеющего индивидуальным земельным участком № согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ведущего садоводство на территории СНТ «Сокол»» в индивидуальном порядке, именуемого в дальнейшем «Пользователь» — с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор)» о нижеследующем:

2. Предмет договора.

1.1 «Товарищество» предоставляет «Пользователю» право пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования СНТ, оказывая сопутствующие этому работы, услуги, а также поддерживая объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в исправном состоянии.

1.2. «Пользователь» пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» за плату на условиях равных с членами Товарищества.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. «Пользователь» имеет право:

2.1.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться следующими объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования «Товарищества»:

- земельными участками общего пользования и сооружениями, созданными для обслуживания имущества общего пользования;

- дорогами, проходами и проездами в границах земель общего пользования;

- пожарными водоемами и мелиоративными канавами в границах "Товарищества";

- домиком для сторожа и въездными воротами "Товарищества";

2.1.2. Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора. 

2.1.3. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля "Товарищества", связанную с предметом Договора. 

2.2. «пользователь» обязан:

2.2.1. Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества».

2.2.2. При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда. 

2.2.3. Не нарушать права членов "Товарищества", не причинять вреда их имуществу и земельным участкам, соблюдая требования Устава СНТ не нарушать покой и отдых членов СНТ.

2.2.4. В случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества "Товарищества" по вине "Пользователя" он восстанавливает его за свой счет или возмещает его стоимость "Товариществу". 

2.3. «Товарищество» имеет право:

2.3.1.Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования. 

2.3.2. Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ. 

2.3.3. Взыскивать в судебном порядке с «Пользователя» задолженность по взносам и платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

2.3.4. Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией, изменением тарифов и при неуплате в срок взносов. 

2.4. «Товарищество» обязано:

2.4.1. Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях, равных с членами товарищества. 

2.4.2. Принимать у "Пользователя" плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. 

2.4.3. Предоставлять "Пользователю" возможность ознакомления с документами, связанными с предметом Договора. 

3. Платежи по договору. 

3.1. За пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования "Пользователь» производит оплату в бухгалтерию "Товарищества" или непосредственно на банковский счет "Товарищества". Периодичность оплаты - 2 раза в год. Первая часть платежа вноситься в срок до 1 июля, вторая - до 31 декабря. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию "Пользователя", при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчетном году. 

3.2. Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» именуется взносом или платежом. 

3.3. В случае приобретения, создания, (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры, имущества общего пользования, размер взноса (платежа) за пользование этими объектами увеличивается для "Пользователя" на величину взноса (платежа) на приобретение (создание) соразмерным взносам членов Товарищества.

Взнос (платеж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущество общего пользования вносится "Пользователем" в размере и сроки, определенные общим собранием "Товарищества". 

3.4. Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не может превышать для "Пользователя" размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

3.5. Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

3.6. Изменение порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до "Пользователя" в том же порядке, как и для членов Товарищества. 

3.7. За несвоевременное внесение «Пользователем» взносов (платежей) за пользование имуществом общего пользования устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы указанного взноса (платежа) за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Расчёт пени производится с 1 января следующего за расчетным годом. 

4. Вступление в силу, срок действия, прекращение договора. 

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания "Товариществом" и "Пользователем" и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Договор прекращает свое действие:

- в случае вступления "Пользователя" в члены Товарищества.

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от "Пользователя" к иному лицу.

-по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством. 

5. Прочие условия.

5.1. В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

5.2. Все споры по Договору решаются путем переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров - в судебном порядке. 

5.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. 

6. Адреса и реквизиты сторон.

Взыскать с ФИО3 в пользу СНТ «Сокол» задолженность по уплате членских взносов в размере 11900 рублей за период с 2016г. по 2018г. включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований СНТ «Сокол» об обязании ФИО3 заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Сокол» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке в форме, утвержденной общим собранием СНТ «Сокол», о взыскании задолженности по уплате членских взносов в размере 39600 рублей, а также об обязании ФИО3 предоставить в правление заявление о вступлении в СНТ «Сокол» и правоустанавливающие документы на участок согласно ч.5 и ч.6 ст.12 ФЗ №217 РФ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья подпись С.В. Воробьева