УИД 91RS0018-01-2024-003238-88

Дело № 2-3137/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Петренко Т.В., при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОЛХОЗ имени М. Горького», Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «ПОБЕДА», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка, соглашения о передаче прав обязанностей, 

УСТАНОВИЛ:

В августе 2024 года ФИО5, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил:

- расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование.

- расторгнуть Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивировала тем, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КОЛХОЗ им. М. Горького» был заключен договор аренды земельного участка №, который был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.1 которого установлен размер арендной платы за земельный участок в размере 15000,00 руб. в год, которая оплачивается согласно п.2.2. Договора ежегодно не позднее 31 декабря каждого года путем перечисления суммы на счет истцов, либо выдачей наличных денежных средств в кассе.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о передаче прав и обязанностей ООО «Колхоз им. Горького» к ООО «Агро-Фирма Победа» в отношении спорного земельного участка. 

Однако, ответчиками условия договора не выполняются, арендная плата за период с 2020 года по 2023 год ответчиками не выплачивается, в связи с чем в их адрес были направлены претензии о расторжении договора и выплате задолженности по арендной плате которые были оставлена без исполнения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «КОЛХОЗ имени М. Горького» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведённых норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

В силу положений п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и материалов регистрационного дела на спорный земельный участок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Колхоз имени М. Горького», в лице директора ФИО4, был заключён договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Молочненского сельского совета, кадастровый № площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование.

Согласно п. 1.3. вышеуказанный договор заключён сроком на 10 лет, и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Из п. 2.1, 2.2 Договора судом установлено, что стороны договорились, что размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 15 000,00 рублей, арендная плата вноситься одноразово ежегодно не позднее 31 декабря каждого года.

Согласно пункту 3.2.1 договора аренды № № земельного участка, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 3.2.4. договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.3.1. договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных п. 6.1 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, при не достижении согласия споры будут разрешаться в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту нахождения земельного участка.

Согласно пункту 6.1 договора аренды № земельного участка, сельскохозяйственного назначения, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях (за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации):

- использование земельного участка в нарушении его целевого назначения, определённого в п.1.1 настоящего Договора;

- использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что видно из материалов регистрационного дела на спорный объект недвижимости.

Судом установлено, что арендная плата ООО «КОЛХОЗ имени М. Горького» за пользование земельным участком после заключения договора аренды не выплачивалась, доказательства обратного суду не представлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Судом установлено, что для урегулирования вопроса во внесудебном порядке истцами на адрес ООО «КОЛХОЗ имени М.Горького» направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате и расторжении договора, которая оставлена без ответа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОЛХОЗ имени М. Горького» и ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности Арендатора, предусмотренные Договором аренды земельного участка (Из категории земель сельскохозяйственного назначения) № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Молочненского сельского совета, кадастровый №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: разрешённое использование: сельскохозяйственное использование.

Согласно п.2.3. Договора Первоначальный арендатор доводит до сведения Нового арендатора, что к моменту подписания настоящего соглашения обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указанного в п.1.1. настоящего соглашения, по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им частично, имеется задолженность по выплате арендодателю арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальный арендатор принимает на себя обязательство перед арендодателем по выплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ годы, Новый арендатор принимает на себя обязательство перед арендодателем по выплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ год.

Судом установлено, что истцом для урегулирования вопроса во внесудебном порядке в части выплаты задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка и соглашения, на адрес ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное действие на земли и почвы.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено ст. 608 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, тогда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что с момента заключения договора аренды земельного участка и соглашения, арендная плата не производится.

Таким образом, судом установлены обстоятельства существенных нарушений условия договора со стороны ответчиков, и правовые основания для расторжения Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя данные обстоятельства дела, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Согласно положениям ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что ФИО1 при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере 600,00 руб.

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ООО «КОЛХОЗ имени М. Горького» и ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600,00 руб., то есть по 300,00 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование.

Расторгнуть Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «КОЛХОЗ имени М.Горького» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Взыскать с ООО «Агро-Фирма «ПОБЕДА» 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 12.11.2024 г.

Судья Т.В. Петренко