Дело № 2-334/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Сулеймановой Л.А.,

с участием: представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующие основания.

ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит ************ доли, земельного участка общей площадью ************ кв.м, и ************ доли жилого дома, находящегося на нем, общей площадью ************ кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 ноября 2004 года за номерами № соответственно. 

ФИО3 на праве общей долевой собственности, принадлежит ? доли, земельного участка общей площадью ************ кв.м, и ************ доли жилого дома, находящегося на нем, общей площадью ************ кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 декабря 2006 года за номерами №, соответственно. 

В 2017 году, с целью улучшения жилищных условий, истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию жилого дома, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь жилого помещения изменилась с ************ кв.м до ************ кв.м.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований произведённой пристройки, строение оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истцов просит суд признать за ФИО2 право собственности на ? доли жилого дома общей площадью ************ кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилого дома общей площадью ************ кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором настаивали на удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, представителя ответчика.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, представителя администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истцов, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2018 года, ФИО2 является собственником ************ доли и ************ доли, а всего ************ доли, земельного участка общей площадью ************ кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ( расчет: ************

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2018 года, ФИО3 является собственником ************ доли, земельного участка общей площадью ************ кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистами Котельниковского филиала МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации 23 марта 2018 года выполнена работа по обследованию несущих конструкций основного строения и жилой пристройки. Как следует из составленного заключения, состояние основного строения и жилой пристройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки № 10-05/1018, выданной первым заместителем главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области 01.06.2018 года, пристройка к жилому дому, расположенная по адресу: 

<

адрес>, противоречит Правилам землепользования и застройки Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района 

<

адрес>, утвержденные Решением Совета народных депутатов Генераловского сельского поселения от 01.12.2010 г. № 19/54. Согласно вышеуказанных Правил землепользования и застройки минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство составляет 3 метра.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с которым истцами при возведении жилой пристройки не был соблюден минимальный отступ, предусмотренный Правилами землепользования и застройки Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, на основании договора аренды земельного участка от ************, заключенного с администрацией Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области сроком на 20 лет, находится во временном пользовании ФИО2 Данный договор зарегистрирован Едином государственном реестре недвижимости 09.08.2016 года за номером №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018 года, ФИО2 является собственником ************ доли и ************ доли, а всего ************ доли, жилого дома общей площадью ************ кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ( расчет: ************

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ************, ФИО3 является собственником ? доли, жилого дома общей площадью 52.3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истцы в 2017 году с целью улучшения своих жилищных условий возвели жилую пристройку к дому без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет 87.2 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации Генераловского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на ************ доли, на жилой дом общей площадью ************ кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, родившимся 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на ************ доли, на жилой дом общей площадью ************ кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли, жилого дома, общей площадью ************ кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 26 ноября 2004 года).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли, жилого дома, общей площадью ************ кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 12 декабря 2006 года).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли, жилого дома, общей площадью ************ кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 12 декабря 2006 года).

Решение принято в окончательной форме 24 июля 2018 года и может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова