Дело 2-4029/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А., 

при секретаре Волошиной С.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

16.04.2019г. ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира в границах участка, ориентир 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Труд». Фактически с 2000 года владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком. Между тем, данный участок первоначально предоставлялся ФИО2 постановлением Мэра г. Южно-Сахалинска от 09.02.1995г. 05.08.1995г. ФИО2 продала свой участок ФИО, при этом ФИО2 было написано заявление от 05.08.1995г. в котором она просит переоформить свой участок на ФИО После продажи своего участка ФИО2 вышла из состава СНТ «Труд» 12.06.1998г. ФИО продала спорный участок ФИО, также было написано заявление о переоформлении участка. Членом товарищества ФИО не является в течение многих лет. 03.11.2000г. по заявлению ФИО фактически отказалась от спорного участка в пользу своего супруга ФИО1 В 2011г. истец обращался в ДАГУН администрации г. Южно-Сахалинска с заявлением о приватизации спорного участка. Однако получил отказ, поскольку ранее участок был приватизирован ФИО2 Истцу известно, что ФИО2 давно умерла, наследство никем не принято. Истец полагает, что администрация г. Южно-Сахалинска является надлежащим ответчиком и спорный участок как вымороченное имущество в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ переходит в муниципальную собственность г. Южно-Сахалинска. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения на земельный участок отсутствуют. Истец указывает, что более 18 лет открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, вследствие чего, на основании ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на него в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации г. Южно-Сахалинска ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, ответчиком мог выступать прежний собственник имущества.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО, ФИО, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Истцом представлены рукописные заявления в адрес Садово-огородное товарищество «Труд» от имени ФИО от 05.08.1995г., в котором содержится просьба о переоформлении участка № на ФИО, от имени ФИО от 12.06.1998г. с просьбой передать участок № ФИО, и от имени ФИО от 03.11.2000г. о передаче участка № ФИО1

Согласно членской книжке СНТ «Труд» ФИО1, выданной 10.10.2010г. указано о принятии его в члены товарищества протоколом от 04.11.2000г. по участку №. 

Однако протоколов общего собрания членов СТ «Труд» о включении в членов товарищества, исключении на вышеуказанных лиц не представлено.

Справкой председателя СНТ «Труд» № от 22.08.2011г. подтверждается, что ФИО1 является членом товарищества, ему принадлежит земельный участок № площадью 704 кв.м. на праве бессрочного пользования.

Согласно статье 66 Земельного кодекса РСФСР, (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) (действовавшего до 25.10.2001г), земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287). На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Пунктом 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323, (действовавшего до 25.02.2003г.) предусматривалось, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР предписано обеспечить выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из государственного акта на право пользования землей от 20.07.1984г. следует, что он выдан Сахалинскому областному Совету профсоюзов по решению облисполкома от 25.11.1983г., на право бессрочного пользования 6 га земли для организации коллективного садоводческого товарищества «Труд».

Постановлением Мэра г. Южно-Сахалинска от 09.02.1995г. № 170 переданы в собственность граждан, входящих в состав садоводческого товарищества «Труд» земельные участки для ведения садоводства, закрепленные за ними ранее решением облисполкома от 25.11.1983г. № 383, общей площадью 7,3672 га в фактически сложившихся границах, расположенных в районе ул. 1905 года, согласно прилагаемого списка бесплатно, в том числе, ФИО2 

<

адрес>

Пунктом 3 данного постановления указано Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Южно-Сахалинска оформить и выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам, членам садоводческого товарищества «Труд».

Из кадастровой выписки о земельном участке СДТ «Труд» № кадастровый № следует, что сведения о регистрации прав отсутствуют.

Как указано стороной истца ФИО2 не получалось свидетельство о праве собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Между тем, вышеуказанные разъяснения Пленума Верховного суда РФ не были учтены истцом.

Суд соглашается с мнением стороны ответчика, что оснований для применения норм наследственного права о вымороченном имуществе не имеется, и, соответственно, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Более того, суд не находит обоснованным доводы стороны истца о том, что владение является открытым и добросовестным. 

Как разъяснил Верховный суд в своем постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 15, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Пунктом 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец в иске указал, что открыто пользуется указанным земельным участком как собственным с момента вступления в члены товарищества СТ «Труд», т.е. с 2000г. 

Однако из иска и представленных документов следует, что истец являлся членом товарищества, пользовался спорным земельным участком с 2000г., что что также подтвердили свидетели ФИО, ФИО, однако полагал, что земельный участок не оформлен, в связи с чем он обращался в 2011г. в ДАГУН Администрации г. Южно-Сахалинска за приватизацией его и в этом же году 2011г. в СНТ «Труд» получил справку от 22.08.2011г. о праве бессрочного пользования. 

То есть, только после ответа ДАГУН Администрации г. Южно-Сахалинск, имеющемся в материалах дела, в 2011г. истец узнал о невозможности приватизировать спорный земельный участок, поскольку он ранее был передан в собственность другому пользователю.

Фактически, кроме обработки земельного участка, им никаких действий свидетельствующих о владении земельным участком как своим собственным не производилось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец только пользовался земельным участком как член садоводческого товарищества, платил членские взносы на общие нужды СНТ «Труд».

Утверждение истца, что он фактически пользовался земельным участком с 2000 года, то есть более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ним права в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом не доказано возникновение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Вследствие чего, суд отказывает в удовлетворении иска за необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья О.А. Кастюнина