Дело № 2 – 1243/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017г. п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего: Трубникова Ю.Л.

при секретаре: Белянской В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО2 к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Ленинский районный суд республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.08.1999г. она на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрела у ФИО1 11/20 долей жилого дома с соответствующей долей надворных построек по 

<

адрес>. Однако в связи с тем, что при выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок земельный участок, выданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. исполкома Ленинского поселкового совета, находящийся под 11/20 жилого дома площадью 59кв.м. в государственный акт не вошел. Просит признать право собственности на земельный участок.

Истица, в судебное заседание не прибыла, была извещена своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила. От неё поступило заявление, в котором она просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. Своих возражений суду не представила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. От него поступили пояснения и просьба рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что удостоверенным государственным нотариусом, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/ к ФИО2 перешла в собственность 11/20 часть жилого дома по 

<

адрес>. Согласно решения№ от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительного комитета Ленинского поселкового совета ФИО2 был передан в собственность земельный участок по вышеуказанном адресу площадью 593кв.м. / л.д. 11/. 

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Изучив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. года суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства. 

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество – земельный участок, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что истец на основании договора купли-продажи приобрёл право собственности на спорное здание, а следовательно и на земельный участок расположенный под самим зданием.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания, Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. 

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине смерти продавца.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество влечёт за собой обращение к ответчику за соответствующей регистрацией.

Государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, так как истец не просил его возмещения с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд – 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 59кв.м. по 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : жилая застройка 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Трубников Ю.Л.