ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 августа 2019 года город Тула 

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Малеевой Т.Н.,

при секретаре Корниенко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, действуя через своего представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 и ФИО6, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № он обратился в 

<

данные изъяты>.

В исходных документах, подтверждающих право собственности на указанный земельный участок, отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию. В связи с чем со слов заказчика и на основании кадастровой съемки, определены координаты поворотных точек границ указанного выше земельного участка по его фактическому землепользованию. Границы зафиксированы на местности существующими более 15 лет заборами, калитками и т.д.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО6

Границы земельного участка были установлены ошибочно, то есть произошла реестровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Причины возникновения данной реестровой ошибки выяснить не представляется возможным.

Несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся земельного участка принадлежащего ответчикам, в части фактического местоположения его границ (геодезических координат), препятствует постановке принадлежащего ему (ФИО2) земельного участка на государственный кадастровый учет, что подтверждается уведомлением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном ходатайстве просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления. Кроме того указала, что в силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Исходя из вышеизложенного судебное решение, вступившее в законную силу, будет основанием в соответствии со ст. ст. 14, 58 Закона № 218-ФЗ для регистрации, при обращении истца с указанным решением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 указанного Кодекса, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (действующей до 01.03.2015) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно положениям п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений ч.3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действовавшей до 1.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Ч.4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Таким образом, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план (ст.37 Федерального закона «О кадастровой деятельности»), соответствующий требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование в соответствии с п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Выявленное противоречие между местоположением кадастровых границ и местоположением границ, указанных в документах об образовании земельного участка (проект границ земельного участка, согласованный и утвержденный в установленном порядке), классифицируется как кадастровая ошибка (с даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ и ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Собственниками земельного участка площадью 496 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для садоводства, являются ФИО3 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании Плана участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь с настоящим исковым заявлении истец указал, что на сегодняшний день им устанавливаются границы принадлежащего ему земельного участка и осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет, однако это не представляется возможным ввиду того, что земельный участок ответчиков с кадастровым номером № установлен в неверных границах и имеется ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из публичной кадастровой карты усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют смещение относительно соседних земельных участков, а также относительно проезда, тогда как из Плана участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что координаты характерных поворотных точек от 1 до 2 земельного участка расположены по границе проезда.

Из материалов дела усматривается, что при проведении межевых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, из которого следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка проведены на основании топографической съемки, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости о всех смежных земельных участках, с учетом фактических границ уточняемого земельного участка проходящих по частичным ограждениям, а также с учетом границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (межа), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе проведения работ было обнаружено наложение границ уточняемого земельного участка с К№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и земельного участка с К№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в связи с чем продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № возможно только тогда, когда будет исправлена вышеизложенная реестровая ошибка, то есть уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из схемы расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, следует, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение результаты указанного заключения кадастрового инженера, поскольку выводы заключения не противоречат материалам дела, стороной ответчика не оспорены, доказательств наличия спора о границах, а не наличия реестровой ошибки не представлено, в связи с чем суд придает заключению кадастрового инженера доказательственное значение.

Учитывая, что имеется наложение границ земельного участка кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, которое как следует из заключения кадастрового инженера необходимо устранить, при этом действия ответчиками по добровольному принятию мер по содействию в исправлении возникшего наложения не предпринимаются, что препятствует истцу произвести уточнение местоположение границ находящегося в его собственности земельного участка с кадастровым №, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, проанализировав исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, разрешая исковые требования в заявленных пределах в соответствии с положениям ч. 3 ст. 196 указанного Кодекса, поскольку спорный земельный участок используется по целевому назначению, его площадь и конфигурация соответствует сведениям, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, данных о наличии возражений смежных землепользователей относительно границ указанного земельного участка в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно для признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>», участок 16, принадлежащего ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности, недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в границах координат характерных поворотных точек н1 (X 751781.53; Y 263639.26); н2 (X 751785.77; Y 263659.69); н3 (X 751761.17; Y 263663.57); н4 (X 751756.84; Y 263645.49); н5 (X 751770.63; Y 263641.68); н1 (X 751781.53; Y 263639.26), установленных межевым планом, разработанным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО8 

Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий