№ 2-308/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Раздорского потребительского общества нежилое здание – магазин общей площадью 51.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, магазин №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Раздорский сельсовет» было выдано Распоряжение № 6 о реконструкции указанного магазина под жилой дом. После произведенной реконструкции магазина в жилой дом на основании постановления АМО «Раздорский сельсовет» от 12.12.2016 № 181 почтовый адрес жилого дома был уточнен на: 

<

адрес>. Для узаконения жилого дома истец обратился в АМО «Раздорский сельсовет» с заявлением о вводе в экспулатацию реконструированного жилого дома, где ему было отказано по причине того, что реконструкция была произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство. Согласно экспертных заключений, жилой дом в реконструированном виде не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, доверив представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на него.

Представитель администрации муниципального образования «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил. 

Представитель администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по делу не имеет. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат магазин №12 и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2011, выписка из ЕГРП от 22.12.2016, выписка из ЕГРН (л.д.11, 19-21). 

Распоряжением МО «Раздоский сельсовет» от 03.04.2002г. № 6 разрешена реконструкция магазина №12 по адресу: 

<

адрес> под жилой дом.

Постановлением главы МО «Раздорский сельсовет» № 181 от 12.12.2016г. почтовый адрес реконструированного жилого дома уточнен с 

<

адрес>, магазин № на 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 75,2 кв.м., согласно примечанию в жилом доме произведена реконструкция с увеличением площади на 23,4 кв.м.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом после конструкции, пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению № 8.22. от 01.02.2017 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. 

Суду представлено письмо от заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам ЖКХ и строительства, из которого следует, что ФИО1 обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции. 

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение жилого дома после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись М.А. Кушалаков