Дело № 2-160\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С.,

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя истца адвоката Калинина Е.В., представившего ордер,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением - жилым домом по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что истец является собственником указанного жилого дома: в 1\3 доли - на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 18.10.2016 в порядке наследования после смерти К.В.П., в 2\3 доли – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент перехода права собственности на жилой дом к истцу в доме зарегистрирована, но не проживает фактически ФИО2 Её регистрация нарушает права истца, создавая препятствия в пользовании, владении, распоряжении имуществом.

Истец ФИО1 и представитель истца адвокат Калинин Е.В. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования.

Истец пояснила, что ответчик - её родная сестра, членом её семьи она не является, имеет иное место жительство, но добровольно с регистрационного учета не снимается. Кроме ответчика в доме зарегистрирована по месту жительства её (истца) дочь С..О.Н., ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Представитель истца адвокат Калинин Е.В. указал, что в силу перехода права собственности на жилой дом к истцу право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению, с 1999г. та в спорном жилом помещении не проживает, не нуждается в нём в качестве места жительства, не несет бремени содержания жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований. Пояснила, что зарегистрирована была в доме с рождения, после смерти матери с отцом переехала на другое место жительства в 1999г., впоследствии вышла замуж, более в жилом помещении по месту регистрации не проживала и не планирует там проживать. О том, что истец унаследовала долю дома, не знала.

В судебном заседании обсуждалась возможность заключения мирового соглашения. Истец выразила готовность сохранить регистрацию ответчика в жилом помещении на полгода, о чем просила ответчик. Ответчик просила выплатить денежную компенсацию, на что истец не согласилась. Мировое соглашение не достигнуто.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в лице отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Калининскому району в судебное заседание не явился, против иска возражений не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения. 

Суд исходит из формулировки истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, определяя, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы подлежат применению. В данном случае основанием прекращения права пользования ответчиком жилым помещением указан переход права собственности на жилое помещение (п.2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорное помещение по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и земельный участок по тому же адресу (кадастровый №) принадлежат на праве собственности истцу.

Право собственности на 1\3 долю указанного имущество признано за истцом решением Калининского районного суда Тверской области от 18.10.2016 (дело № 2-1782\2016) в порядке наследования по закону по праву представления после К.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 25.11.2016.

Вступившим в законную силу судебным решением установлены следующие обстоятельства: принадлежность жилого дома и земельного участка К.П.И. на основании правоустанавливающих документов, фактическое принятие наследства после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ. его сыном К.В.П., круг наследников по закону после К.В.П., принятие наследства тремя наследниками: сыном наследодателя К.С.В., дочерью С.Е.В. и истцом – внучкой наследодателя ФИО1 (последняя – по праву представления, поскольку её мать С.А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ раньше своего отца). При этом С.Е.В. наследство приняла путем своевременной подачи заявления нотариусу, а К.С.В. и ФИО1 – по факту проживания на день его смерти в 

<

адрес> по месту нахождения наследственного имущества. Других наследников, принявших наследство, не установлено. 

Ответчик ФИО2 (ранее ФИО1) привлекалась к участию в вышеуказанном деле в качестве ответчика.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным решением суда, вступившим в законную силу, имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Право собственности истца на оставшиеся 2\3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому К.С.В. и С.Е.В. продали ей унаследованные доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Право собственности истца на 1\3 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, на 2\3 доли - ДД.ММ.ГГГГ, без обременений. 

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до перехода права собственности на жилое помещение к истцу. Из пояснений сторон следует, что фактически местом жительства ответчика этот жилой дом был до 2000г., куда она вселена была будучи несовершеннолетней по месту жительства матери, в качестве члена семьи собственника жилого дома, являясь ему внучкой. Штамп о регистрации по месту жительства поставлен в 2000г. после достижения ею совершеннолетия. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтвержден выпиской из домовой книги и данными Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области.

До настоящего времени регистрация ответчика по спорному адресу, с которым стороны связывают право пользования ответчиком жилым помещением, не прекращена. 

Не оспаривалось, что по месту регистрации ответчик не проживает с 1999 года. Ответчик с семьей, включая троих несовершеннолетних детей, проживает в другом населенном пункте того же сельского поселения.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п.2 ст. 671 ГК РФ), наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675,677 ГК РФ), получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели право на приватизацию продаваемого помещения, но отказались от приватизации в пользу продавца (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), несовершеннолетние дети собственника (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчик ни к одной из указанных категорий лиц не относится. В связи с этим не подлежит применению ст. 558 ГК РФ, несмотря на указание в договоре купли-продажи (п.3.3.) на проживание её и сохранение права пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2005) переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае, несмотря на открытие наследства в виде жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ., переход права собственности на жилой дом (доли в праве) состоялся на основании судебного решения, принятого в ДД.ММ.ГГГГ., и сделки, заключенной в ДД.ММ.ГГГГ. 

Какого-либо письменного договора, определяющего право пользования жилым помещением ответчиком после перехода жилого дома и земельного участка наследникам К.В.П., затем в индивидуальную собственность к истцу, не имеется. 

Установлено, что между собственником жилого дома и ответчиком не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, право пользования жилым помещением ответчиком не сохраняется. 

Из системного анализа приведенных норм и фактических обстоятельств дела следует, что в данном случае переход права собственности на жилой дом к истцу влечет прекращение (утрату) права пользования жилым помещением ответчиком. 

Доводы ответчика, что не знала о состоявшемся решении суда по спору о наследовании, судом не принимаются во внимание. Указанное решение суда вступило в законную силу. На принятие наследства после К.В.П., ответчик не ссылалась, в материалах наследственного дела на имущество К.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют данные о принятии ею наследства одним из возможных способов: путем обращения к нотариусу или фактически; согласно имеющейся в наследственном деле справки администрации 

<

данные изъяты> поселения Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ - по месту открытия наследства по адресу в 

<

адрес>, на момент открытия наследства ответчик не проживала. То есть отсутствуют данные о том, что она относится к кругу наследников К.В.П., принявших наследство, круг таковых установлен вступившим в законную силу судебным актом.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Нет оснований для сохранения за ответчиком на определенный период права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, поскольку таковое местом жительства ответчика фактически не является. 

Формальная регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права собственника имущества, создавая правовую неопределенность, обременяя собственника при отсутствии к тому оснований.

Добровольно ответчик заявления о снятии с регистрационного учета не подавала в связи с чем в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, в данном случае судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес> домом по адресу: 

<

адрес> в связи с переходом права собственности на жилой дом. 

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В.Гуляева 

Решение в окончательной форме составлено 21.01.2019.