Дело № 2-284/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Бутыриной В.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, задолженности по кредитному договору, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком возврата 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты> % годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа в размере 

<

данные изъяты> руб. для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчика, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им.

Вышеуказанным кредитным договором предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 

<

данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму соответствующей просроченной задолженности в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов.

Ответчикам предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако данное требование выполнено не было, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб., в т. ч.: 

<

данные изъяты> – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> – начисленные проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пеням по просроченному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты>.

Банк ВТБ 24 (ПАО) считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу банка задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., в т. ч.: 

<

данные изъяты> – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> – начисленные проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пеням по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет залога, а именно: принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ.№ состоящую из 1 комнаты, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы 

<

данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена почтой по месту регистрации, в суд вернулся конверт за истечением срока хранения (л.д.55), в соответствии со ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ адресат считается извещенным.

Суд, выслушав представителя Банк ВТБ 24 (ПАО), исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа. 

В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 ( ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № ( л.д. №), предметом которого (п. № является предоставление кредитором заемщику кредита в размере 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> мес., считая с даты перечисления денежных средств на счет заемщика на условиях, установленных настоящим договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения заемщиком в собственность квартиры, расположенной в доме, адресу: 

<

адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по данному кредитному договору, перечислив должнику предусмотренные денежные средства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) на основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика (п. 8.1.) является залог (ипотека) квартиры.

Ответчиком взятые на себя по договору обязательства надлежащим образом не исполняются, чем нарушается условия кредитного договора.

В силу ст.ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Не выполняя условия договора по возврату кредитных средств, ФИО1 фактически отказалась от исполнения обязательств в одностороннем порядке. 

Согласно вышеприведенным нормам закона, обязательства должны исполняться в точном соответствии с этими обязательствами, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направлялось требование о досрочном погашении кредита в полном объеме, выплате причитающихся банку процентов за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, в связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора, а именно сроков погашения кредита (л.д. 93-95), которые исполнены не были.

Как следует из представленного ПАО Банк ВТБ 24 в материалы дела расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №), суммарная задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб., в т.ч.: 

<

данные изъяты> – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> – начисленные проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пеням по просроченному долгу. Суд полностью соглашается с данным расчетом, поскольку он произведен в соответствии с условиями вышеупомянутого кредитного договора и требованиями закона, арифметически верен, ответчиками не опровергнут.

Поскольку обеспечением исполнения обязательств ответчика является жилое помещение, на приобретение которого выдавались кредитные средства, истец вправе потребовать обращение взыскания на заложенное имущество.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст.ст. 334 - 349 ГК РФ.

В силу указанных норм о залоге кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 350 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным ФЗ.

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

ПАО Банк ВТБ 24 в обоснование своих исковых требований предоставило отчет № об определении рыночной и ликвидационной стоимостей спорной квартиры, в котором указано, что итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости по состоянию на дату ее определения (ДД.ММ.ГГГГ), округленно составляет 

<

данные изъяты>. ( л.д. №).

Учитывая подтвержденность факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств и значительный размер суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования банка и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки по кредитному договору.

По правилам ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену спорного жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

ФИО1 возражений относительно оценки заложенного имущества не представила, в связи с чем у суда не имеется основания для отклонения доводов истца.

Исковое требование о расторжении кредитного договора суд также полагает возможным удовлетворить. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон он может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, ответчиками нарушены порядок и сроки погашения кредита, до настоящего времени обязательства по кредиту не исполнены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое требование о расторжении кредитного договора законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

ПАО Банк ВТБ 24 при подаче настоящего иска уплатило государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №). 

Указанные расходы подлежат взысканию со ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ПАО Банк ВТБ24 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ24 ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ24 задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты> – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> – начисленные проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пени, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по пеням по просроченному долгу

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, кВ.№, кадастровый №.

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги. Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований ПАО Банк ВТБ24 к ФИО1 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей – отказать.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.Н.Петухова

Заочное решение суда принято в окончательной

форме 28 февраля 2017 года.