Дело № 2-1400/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Ульяновск 18 сентября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Козловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указала, что 07.04.2014г. между ней и ЗАО «Строительная корпорация» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является однокомнатная квартира с условным строительным номером № в указанном доме. Цена объекта долевого строительства по договору составила 2 310 000 руб., срок передачи квартиры - 20.04.2016г. Фактически объект долевого участия передан ответчиком по акту приема-передачи 27.07.2017г., то есть с нарушением установленного договором срока. 

В связи с чем, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 21.05.2016г. по 26.07.2017г. в размере 598 752 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала, возражала против удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки. 

Представитель ответчика ЗАО «Строительная корпорация» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в ходе строительства многоквартирного дома застройщиком получено разрешение на строительство объекта до 20.04.2016г., которое продлевалось до 20.11.2016г., затем до 25.05.2017г. Продление срока на строительство вызвано перерывами в работе, связанными в том числе с низкими температурами окружающего воздуха, при которых в соответствии с нормами СНиП невозможно выполнение некоторых видов работ. 30.06.2017 администрацией г. Ульяновска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 27.07.2017г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Таким образом, ЗАО «Строительная корпорация» приняты все возможные меры, направленные на недопущение нарушения закона о защите прав потребителя, связанные с завершением строительства указанного жилого дома. В случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что 06.11.2013г. между ЗАО «Строительная корпорация» и ФИО1 был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

07.04.2014г. между ЗАО «Строительная корпорация» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с условным строительным номером № в указанном доме. Цена объекта долевого строительства по договору составила 2 310 000 руб. 

Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. 

Согласно п. 2.5 договора долевого участия право на оформление объекта долевого строительства в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии полного выполнения своих обязательств по договору.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома - 20.04.2016г., однако в указанный срок дом в эксплуатацию не сдан.

23.05.2016г. ЗАО «Строительная корпорация» получено разрешение на строительство № сроком до 20.11.2016. 

В последующем увеличение срока строительства до мая 2017г. вызвано необходимостью производства дополнительных работ.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с истцом не заключалось. 

30.06.2017г. Главой администрации г. Ульяновска подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

27.07.2017г. объект долевого строительства передан истцу по акту-приема-передачи. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение не должна приводить к дисбалансу интересов сторон и служить средством обогащения.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 20.04.2016г., однако нарушил данное обязательство. 

В связи с чем, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, требования ФИО1 о взыскании неустойки за период с 21.05.2016г. по 26.07.2017г. являются обоснованными. 

Расчет неустойки: 2 310 000 х 9% / 300 х 2 х 432 дня = 598 752 руб. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, полагая, что размер неустойки является завышенным. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. Кроме того, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Принимая во внимание, что ЗАО «Строительная корпорация» получено разрешение на продление строительства многоквартирного дома сроком до 20.11.2016г., а впоследствии продлено до 25.05.2017г., при этом продление строительства вызвано перерывами в работе, в том числе, связанными с низкими температурами окружающего воздуха, при которых в соответствии с нормами СНиП невозможно выполнение некоторых видов работ, а также с дополнительными непредвиденными обстоятельствами: частичный вынос теплотрассы на участке строительства, бурение лидерных скважин для погружения свай, разборка существующего кирпичного двухэтажного здания детского сада на территории строительства жилого дома, демонтаж фундамента здания и инженерных сетей, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 300000 руб. 

При этом довод ФИО1 об отсутствии оснований для снижения неустойки является необоснованным, поскольку представленные ответчиком доказательства свидетельствуют о наличии исключительных обстоятельств нарушения срока окончания строительства жилого дома.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1100 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда, предназначенный для сглаживания нанесенных истцу моральных травм, определяется с учетом характера причиненных физических и нравственных страданий. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, выразившийся в нарушении ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая установленные по настоящему делу фактические обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялись ли такие требования.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 155 000 руб. (300 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Строительная корпорация» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 155 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова