дело № 2—4294/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе :

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре Н.В. Кобяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Искра» о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилось в Курчатовский районный суд города Челябинска с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 430 кв. м., расположенный по адресу город Челябинск, Курчатовский район, СНТ «Искра». В обоснование иска указано, что земельный участок истцом в 1995 году был куплен у предыдущего собственника ФИО2 за 3000000 рублей. Истец является членом СНТ «Искра», на нее заведен лицевой счет и членская книжка, она открыто владеет и пользуется земельным участком. Выделение данного участка истцу не нарушает чьих-либо прав, отсутствуют ограничения для признания права собственности на земельный участок. При обращении за регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области регистрация приостановлена, в связи с тем, что не представлен документ, свидетельствующий о том, что у ФИО1 имеется право собственности на земельный участок. В течение всего срока пользования с 1995 года претензий к ФИО1 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не имеется. ФИО2, являясь собственником, ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение в пользу ФИО1 земельного участка и садового дома по адресу г.Челябинск, Курчатовский район, СНТ «Искра», аллея 17, участок №. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании 18 сентября 2018 года требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что не может зарегистрировать переход права, так как в 1995 году договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ (л.д. 27).

Ответчик СНТ «Искра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ переход и прекращение вещных прав подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 является членом СНТ «Искра» с 1995 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал по договору купли-продажи ФИО1 земельный участок, который подлежал государственной регистрации. ФИО1 полностью оплатила стоимость земельного участка в размере 3000000 рублей (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка № аллея 17 составляет 430 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.21).

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» о наличии права собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом, расположенный по адресу г.Челябинск, Курчатовский район, СНТ «Искра», 17 аллея, участок 59 поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО2 (л.д. 23).

Из материалов дела установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем регистрация перехода права собственности не была произведена (л.д.33).

Земельный участок, которым владеет ФИО3, расположен в границах СНТ «Искра», его выделение истцу не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, предыдущего владельца земельного участка, отсутствуют ограничения, предусмотренные законом для признания права собственности на земельный участок.

Оценив в совокупности, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент приобретения земельного участка и жилого дома ФИО3 Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Договор купли-продажи, фактическая передача земельного участка и право собственности ФИО3 никем не оспорены.

В соответствии со ст. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления ситцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом представлен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. ФИО2, являясь собственником, ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение в пользу ФИО3 земельного участка и садового дома по адресу г.Челябинск, Курчатовский район, СНТ «Искра», аллея 17, участок №. В связи со смертью ФИО2 регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по его заявлению не представляется возможной.

Требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 23,3 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 23,3 кв. м., находящиеся по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, СНТ «Искра», аллея 17, участок 59 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева