Дело № 2-1180/2018

29RS0024-01-2018-001248-16 город Архангельск

12 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кривуля О.Г., 

при секретаре Покатиловой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мегаполис» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Управление данным домом осуществляет ООО «УК «Мегаполис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по оплате за жилое помещение образовалась задолженность за период с 01.02.2012 по 31.08.2017 в размере 54627 руб. 07 коп., которую и просит взыскать солидарно с ответчиков.

Представитель ООО «Управляющая компания «Мегаполис» ФИО5 требования поддержал, указав, что действительно дом 

<

адрес> находится в таком состоянии как изображено на фотографии, предоставленной ответчиком. Доказательства оказания услуг по содержанию и отпуску электроэнергии в спорный период представитель истца суду не представил, несмотря на разъяснения ему положений ст.56 ГПК РФ в судебном заседании 28 августа 2018 года, где судом было предложено предоставить данные доказательства. Пояснить суду, когда в доме был установлен счетчик учета общедомовой электроэнергии и был ли он установлен, представитель истца не смог, указанной информацией не располагает.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в 2013 году квартира №, где она зарегистрирована с сыном ФИО6 признана непригодной для проживания. Дом расселен полностью, более того от дома осталась только стена, что подтверждается представленной фотографией. Она в квартире не живет с 2008 года, более 10 лет проживает в съемных квартирах.

Ответчик ФИО2 в К.С. в суд не явился, не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласен (л.д.61). По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязанностью нанимателя в соответствии пп.5 п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ является своевременное внесение платы за жилое помещение.

В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ в редакции, действующей на момент возникновения задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

В соответствии со ст.69 ЖК РФ и на основании ст.322 ГК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>..

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ее сын ФИО2

Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «УК «Мегаполис».

Как следует из материалов дела, на имя ФИО1 зарегистрирован лицевой счёт № по оплате всех коммунальных услуг. 

Из представленного истцом расчёта следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и оплате общедомовой электроэнергии за период 01.02.2012 по 31.08.2017 в размере 54627,07 руб.. 

Как следует из материалов дела, 14 февраля 2013 года заключением межведомственной комиссии квартиры 

<

адрес> признаны непригодными для проживания. Данные обстоятельства также подтверждены актом обследования помещения № от 14 февраля 2013 года по вышеуказанному адресу. Ответчиком ФИО7 в суд представлена фотография спорного дома, из которой видно, что дома фактически нет (имеется стена и часть крыши дома). Ответчик пояснила, что в доме она и сын не проживают более 10 лет, дом расселен, соответственно услуги по содержанию и общедомовой электроэнергии не предоставляются.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 21.10.2015 года были удовлетворены исковые требования ФИО8 к мэрии г.Архангельска о предоставлении жилого помещения в связи с тем, что занимаемое ею и членом ее семьи ФИО6 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> признано непригодным для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Порядок расчета платы за электроэнергию на общедомовые нужды регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 с учетом положений Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 11, ч. 14 ст. 13 вышеуказанного федерального закона, здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности.

Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. 

Таким образом, перечисляя все способы организации учета энергоресурсов, законодатель ограничил их распространение на ветхие, аварийные и подлежащие сносу или капитальному ремонту объекты. Поэтому в ветхом, аварийном, непригодном для проживания жилье общедомовые приборы учета установке не подлежат.

В судебном заседании стороне истца было предложено предоставить доказательства выполнения конкретных работ по содержанию общедомового имущества в спорном доме за период с 2012 по 2017 года и доказательства отпуска общедомовой электроэнергии в заявленный период (л.д.58).

Стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлены суду допустимые и достоверные доказательства того, что в спорный период ответчикам оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в заявленной сумме, также не предоставлены доказательства и тому, что в спорный период времени осуществлялся отпуск электроэнергии на общедомовые нужды, не предоставлено доказательств надлежащего учета отпуска электроэнергии на ОДН.

При принятии решения судом приняты во внимание доводы ответчика ФИО1 о том, что в заявленный период они фактически не потребляли коммунальные услуги из-за невозможности проживания в квартире в связи с признанием ее непригодной для проживания и доводы о том, что услуги по содержанию дома и по отпуску электроэнергии на ОДН не оказывались ввиду практически полного разрушения дома и расселения его жильцов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.Г. Кривуля

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года