Дело № 2-1155/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 19 ноября 2019 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

с участием:

- истца ФИО5,

-представителя ответчика Администрации КГО, действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 31.2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 32. кВ. м с кадастровым (номер обезличен) в 48 метрах по направлению на восток от (адрес обезличен) КЧР, обосновав заявленные в иске требования ем что в 1999 году ее мать ФИО1 купила гараж у (адрес обезличен) по ул Орджоникидзе которым пользуется указанным гаражным боксом по настоящее время. (дата обезличена) постановлением администрации Карачаевского городского округа за (номер обезличен) ее матери был предоставлен в аренду земельный участок площадью 32 кв.м с кадастровым (номер обезличен) в 48 метрах от (адрес обезличен) по направлению на восток, на котором расположен гараж приобретенный ими в 1999 году которым они открыто и добросовестно владеют на протяжении 20 лет.

Оформить право собственности, получить правоустанавливающие документы на принадлежащее ей гараж и ионом кроме, как в судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просил по изложенным в иске основаниям удовлетворить.

Представитель ответчика по делу Администрации Карачаевского городского округа возражения против удовлетворения исковых требований не выразил, указав, что требования истца обоснованны, подтверждаются приведенными истцом в обоснование заявленного требования доказательствами. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен), будучи уведомленным судом, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не известило. По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, с учетом мнения участвующих лиц, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу лиц. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные истцом в обоснование иска письменные доказательства и показания свидетелей опрошенных по делу, суд находит требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из выше приведенных норм, суд, учитывая, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно техническому паспорту составленному Бюро технической инвентаризации по Карачаевскому городскому округу, объект недвижимого имущества, гараж площадью 31.2 кв.м., расположен по адресу КЧР (адрес обезличен).

Согласно выписке из ЕГРН гараж, общей площадью 31.2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 32. кВ. м с кадастровым (номер обезличен) в 48 метрах по направлению на восток от (адрес обезличен) КЧР.

Согласно предоставленного истцом по делу отчета оценки (номер обезличен) от (дата обезличена) проведенной оценщиком ФИО8 рыночная стоимость гаража, назначение: нежилое, количество этажей 1 общая площадь 31.2 кв.м., адрес: КЧР, (адрес обезличен) по направлению на восток по состоянию на (дата обезличена) составляет 62 930 (шестьдесят две тысячи девятьсот тридцать) рублей.

Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 следует, что они живут в (адрес обезличен) по ул Орджоникидзе (адрес обезличен) с 90 годов, и что с 2000 года истец ФИО4 пользуется указанным гаражом, который приобрела ее мать ФИО11 и после ее смерти гаражом продолжает пользоваться ФИО4 котрая также просиживает в их доме.

Суд, оценивая показания приведенных свидетелей, принимает их, как допустимые и достоверные, поскольку их показания согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу, которые по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Приведенными суду доказательствами подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу ФИО4 на протяжении более пятнадцати лет указанным в иске недвижимым имуществом – гаражом общая площадь 31.2 кв.м., адрес: КЧР, (адрес обезличен) по направлению на восток, при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из ее владения третьими лицами, в том числе возможными собственниками, либо их возможными правопреемниками не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указанным объектом является добросовестным.

На основании изложенного, суд установив добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом указанным объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела право пользования истца указанным объектом недвижимости никем не оспаривается, суд руководствуясь ст.194-с.198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (дата обезличена) года рождения уроженкой (адрес обезличен) края право собственности в силу приобретательной давности - на объект недвижимого имущества, гараж общей площадью31.2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070110:1050 находящимся Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) в 48 метрах от л. Орджоникидзе 4 по направлению на восток на. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества, гараж общей площадью31.2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070110:1050 находящимся Карачаево-Черкесская Республика (адрес обезличен) в 48 метрах от л. Орджоникидзе 4 по направлению на восток.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья А.С. Долаев