Дело № 2-1477/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 22 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства Администрации города Кунгура Пермского края о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику, просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником части жилого дома жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 44,1 кв.м, назначение жилое, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения части дома состоящей из квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по 

<

адрес>, является одноэтажным, двухквартирным, согласно плана 

<

адрес>, часть жилого дома состоит из 4 помещений. В 2008 году без соответствующего разрешения были выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно демонтирована печь, возведена перегородка в помещении №, в помещении № установлены душевая кабина, раковина, унитаз, в помещении № установлен газовый котел, раковина, перенесена газовая плита. В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения увеличилась до 45,1 кв.м. Произведенной перепланировкой и переустройством права и интересы кого-либо не нарушены, о возможности эксплуатации квартиры в многоквартирном доме в таком состоянии получено заключение специализированной организации. Решение суда необходимо для внесения сведений на перепланированное и переустроенное жилое помещение в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, на иске настаивает. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что увеличение площади квартиры произошло за счет перепланировки внутри жилого помещения, а именно демонтажа двух печей, кроме того, были установлены газовое отопление, раковина и унитаз. Переустройство квартиры было произведено для удобства проживания ( л.д.56-57). 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представ отзыв на исковое заявление, с иском не согласен (л.д. 44-45, 80).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о дате рассмотрения извещен надлежащим образом, направил пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 39-42).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено: 

Истец на основании договора дарения части дома, состоящей из квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, состоящей из двухкомнатной квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 35-38).

Согласно справочной информации портала услуг Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, данным представленным Управлением Росреестра по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения, что часть жилого дома, состоящая из двухкомнатной 

<

адрес>, расположена в многоквартирном доме общей площадью 90,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенной, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером номером № имеет площадь 44,1 кв.м (л.д. 29, 35-38, 39).

Из плана 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорная часть жилого дома состоит из 4 помещений (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что в 2008 году своими силами и за счет собственных средств истцом произведено переустройство и перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>. Демонтирована печь, возведена перегородка в помещении №, в помещении № установлены душевая кабина, раковина, унитаз, в помещении № установлен газовый котел, раковина, перенесена газовая плита, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась до 45,1 кв.м. Квартира используется истцом по назначению, переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.Из письменных пояснений собственника соседней квартиры ФИО5 следует, что она не имеет ничего против перепланировки квартиры истца по адресу: 

<

адрес>, кВ.1, указывает, что после центрального газифицирования дома, демонтаж отопительных печей был необходим не только по эстетическим соображениям, но и в целях безопасности, требования истца поддерживает (л.д. 51). 

Истцу ответчиком в устной форме отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, т.к. она уже произведена, письменный ответ до настоящего времени не получен.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что указанные перепланировка и переустройство произведены истцом без соответствующих разрешений, согласование и получение соответствующего разрешения на переустройство и перепланировку истцом от уполномоченного органа местного самоуправления не было получено.

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Согласно техническому паспорту, выполненному Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь вышеуказанной квартиры составляет 45,1 кв.м, квартира состоит из пяти помещений: коридора, кухни, двух жилых комнат, санузла (л.д.9-10).

Согласно заключения Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» по результатам визуального обследования двухкомнатной 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлено, что техническое состояние жилого помещения (

<

адрес> общей площадью 45,1 кв.м, в одноэтажном многоквартирном жилом доме после проведенной перепланировки: между п.2 и п.3 демонтировали печь, между п.3 и п.4 демонтировали печь, в п.4 возвели перегородку, образовалось п.5, в п.5 установлена душевая кабина, раковина, унитаз, в п.2 установлен газовый котел, раковина, перенесена газовая плита, работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Квартира не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д. 11-28).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, с учетом представленных в судебное заседание письменных доказательств информации АО «Газпром газораспределение Пермь», актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы ( газоснабжение жилого дома по адресу : 

<

адрес>1) ( л.д.70-82), суд считает возможным сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. 

В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок, безопасно для нахождения в нем граждан. Произведенные перепланировка и переустройство помещения, направлены на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова