РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-528/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение с исключением из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – жилом помещении и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № от 15.05.2019, обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – жилом помещении и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, в котором указала, что ФИО1 является собственницей части жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом учете стоит жилое помещение с КН №, общей площадью 70,4 кв.м. 

В апреле 2020 года вышеуказанному объекту был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок под жилым помещением поставлен на кадастровый учет под КН №, в границах, с площадью 653 кв.м., с адресом: 

<

адрес>. Право не зарегистрировано.

В феврале 2020 года ФИО1 обратилась в администрацию Сызранского района с заявлением о предоставлении земельного участка с КН № ей в собственность за плату. 11 февраля 2020 года ФИО1 было отказано, в связи с несоответствием назначения принадлежащего ей объекта недвижимости, а именно: земельный участок имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, а принадлежащий истцу объект - жилое помещение. 

Истцом получены положительные: техническое заключение ОАО «Сызраньагропромпроект» от 14.05.2020, градостроительное заключение МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района Самарской области № от 19.08.2020, заключение кадастрового инженера.

Площадь объекта не изменилась, и составила 70,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 23.04.2020, подготовленным ООО «Техник».

Признание жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки необходимо истцу для оформления земельного участка под ним. Просит прекратить за ФИО1, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО3 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д. 93).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 72).

Привлечённый к участию в деде в качестве соответчика ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении ему 14.10.2020 почтового отправления (л.д. 92), в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв и возражения на иск не представил. Суд в соответствии ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия указанного лица.

Кроме того, соответчик ФИО2 28.09.2020 представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что возражений по иску не имеет (л.д. 61).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация муниципального района Сызранский Самарской области и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что ФИО1, на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 23.04.2012 №2-22/12, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, дата и номер государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 4) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34 – 37).

В феврале 2020 истец ФИО1 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Сызранского района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под вышеуказанным жилым помещением.

11.02.2020 ФИО1 сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района № от 11.03.2020 в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано, в связи с тем, что назначение объекта – жилое помещение не соответствует виду разрешенного использования испрашиваемого ФИО1 земельного участка: блокированная жилая застройка (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Техник» по состоянию на 23.04.2020 - объект по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. При данном жилом помещении имеется, земельный участок (л.д. 19 - 26).

В соответствии с техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 14.05.2020, согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блок жилого дома блокированной застройки - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по 

<

адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из трех жилых комнат площадью 17,0 кв.м.; 12,2 кв.м.; 14,6 кв.м.; коридора площадью 10,6 кв.м.; кухни площадью 12,5 кв.м.; ванной площадью 2,3 кв.м.; туалета площадью 1,2 кв.м. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> – обеспечена (л.д. 27 – 30).

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 19.08.2020 следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более трех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Существующая сложившаяся красная линия и линия регулирования застройки не нарушены. Вид разрешенного использования земельного участка подразумевает строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома или блока блокированной жилой застройки на данном земельном участке в соответствии с утвержденной зоной Ж1 действующей редакции Правил землепользования и застройки сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области в действующей редакции, утверждёнными решением Собрания представителей сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области №25 от 19.12.2013. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. В территориальной зоне Ж1 минимальная площадь земельного участка под блокированную жилую застройку - 200 кв.м., максимальная площадь составляет 1500 кв.м. Перепланировка, переоборудование, а также реконструкция, в данном блоке не производились. Параметры блока не изменились за период с года постройки 1990-го и до момента послей инвентаризации 23.04.2020. Инженерное обеспечение: электроснабжение осуществляется от центральных поселковых сетей, отопление - автономное водяное, водоснабжение, газоснабжение - централизованные, от поселковых сетей. Канализация выполнена автономная, стоки сбрасываются в бетонный водонепроницаемый выгреб. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям блока жилого дома блокированной застройки, пригодного для проживания. Препятствия для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,4 кв.м. отсутствуют (л.д. 32 – 33).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 03.07.2020 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м. и расположенным в границах отдельного земельного участка с КН №, площадью 653 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, сформированного для его использования (эксплуатации) (л.д. 31).

Истцом представлена схема расположения объекта недвижимости в границах земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> с каталогом координат поворотных точек земельного участка, из которых следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, фактическая площадь земельного участка 653 кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка (л.д. 44 – 46).

Исходя из установленных судом обстоятельств и, проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, а сведения в ЕГРН об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежат исключению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 70,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 28.10.2020.

Судья: