Дело № 2-612/2023

УИД 42RS0012-01-2023-000970-77

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,

при секретаре Селезневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске

03 августа 2023 года

дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

Требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора 

<

...> (далее по тексту - Кредитный договор) от 02.09.2022 выдало кредит ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 484 500,00 руб. на срок 

<

...> мес. под 

<

...>% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, площадью 

<

...> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, и земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 02.12.2022 по 18.05.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 42 406,80 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст.51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 455 000,00. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 364 000,00.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества Истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы Истца составили 2 400,00 руб.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

...> от 02.09.2022; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1: задолженность по кредитному договору 

<

...> от 02.09.2022 по состоянию на 18.05.2023 в размере 42 406,80 руб., в том числе: просроченные проценты - 9 984,18 руб.; просроченный основной долг - 32 422,62 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 472,20 руб.; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400,00 руб. Всего взыскать: 58 279 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: Недвижимость: жилой дом, площадью 

<

...> кв. м, с кадастровым номером 

<

...>, и земельный участок общей площадью 

<

...> кв. м с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 364 000,00 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени заседания надлежащим образом, согласно просительной части иска просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит заявленные ПАО Сбербанк исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3.Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем … начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как следует из материалов дела, 02.09.2022 между ПАО «Сбербанк России» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

...> (л.д.33-36).

По Индивидуальным условиям договора Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик обязуются возвратить кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 484 500,00 рублей (п.1), на срок 

<

...> месяцев (п.2), под 

<

...>% годовых (п.4) на приобретение объектов недвижимости: жилого дома, земельного участка, находящихся по адресу: 

<

...> (п.12).

Согласно п.7 Индивидуальных условий, количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору или порядок определения этих платежей: 

<

...> ежемесячных Аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования. Платежная дата: 02 число месяца, начиная с 03.10.2022. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер Аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования.

Согласно п.9 Индивидуальных условий, погашение Кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

Согласно п.11 Индивидуальных условий, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 

<

...> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п.17 Индивидуальных условий, с содержанием Общих условий кредитования Заемщик ознакомлен и согласен.

Согласно п.19 Индивидуальных условий, Заемщик поручает Кредитору ежемесячно в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита, перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения Задолженности по Договору.

Согласно п.2.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее -Общие условия кредитования) (л.д.42-51), датой фактического предоставления Кредита является дата зачисления Кредита/первой части Кредита на Счет кредитования. Кредит может быть предоставлен одним из двух указанных ниже способов (способ выдачи Кредита зависит от условий предоставляемого кредитного продукта и определяется Договором): единовременно по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика путем зачисления на Счет кредитования (при предоставлении Кредита на инвестирование строительства, если Документ- основание предусматривает единовременную оплату стоимости Объекта недвижимости или оплату паевого взноса, а также на приобретение Объекта недвижимости).

В соответствии с п.3.1 Общих условий кредитования, погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца).

Согласно графику платежей от 02.09.2022 (л.д.38-40) к кредитному договору 

<

...> от 02.09.2022 ежемесячный платеж составил 5 567,81 рублей, последний платеж 02.09.2037 - 5 286,60 рублей.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости земельного участка и жилого дома от 02.09.2022 (л.д.66-67) ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер дома: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка: 

<

...>, 

<

...>.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.04.2023 

<

...> (л.д.57-59) от 19.04.2023 № 

<

...> (л.д.614-64) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности ФИО1, имеются ограничение в виде ипотеки в силу закона.

ПАО Сбербанк полностью исполнило обязательства по договору займа, связанные с предоставлением соответствующих денежных средств, согласно копии лицевого счета (л.д.55). В свою очередь, заемщик обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату заемных денежных средств у ФИО1 образовалась задолженность.

17.04.2023 Банк направил в адрес должника ФИО1 требования о полном досрочном погашении задолженности, согласно которым Банк требовал в срок не позднее 17.05.2023 возвратить всю сумму задолженности по кредиту в размере 42 117,65 рублей (л.д. 69, 73). Данное требование ответчиком не исполнены.

Согласно представленному расчету задолженности по кредитному договору от 02.09.2022 

<

...> по состоянию на 18.05.2023 образовалась задолженность в сумме 42 864,52 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность - 32 422,62 рублей, проценты на просроченный основной долг - 9 984,18 рублей (л.д.14-20).

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным, иного расчета стороной ответчика не представлено.

Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах в их совокупности, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по указанному договору по состоянию на 18.05.2023 задолженность в размере 42 864,52 рублей, из которых просроченная ссудная задолженность - 32 422,62 рублей, проценты на просроченный основной долг - 9 984,18 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушила условия кредитного договора 

<

...> от 02.09.2022, перестала надлежащим образом исполнять обязанности по договору, то кредитный договор 

<

...> от 02.09.2022, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 по заявлению истца может быть расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку обязательство, принятое на себя ответчиками по кредитному договору, не исполнено, суд полагает возможным в силу ст.348, ст.349 ГК РФ, обратить взыскание на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст.350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании подп. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая данные нормы, суд полагает правильным определить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости 

<

...> 

<

...> от 25.05.2023 (л.д. 75-134) в размере 364 000 руб. (455 000 руб. (земельный участок - 132 000 рублей, жилой дом - 323 000 рублей) х 80%).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить начальную продажную цену: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, в размере 364 000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества публичные торги в форме открытого аукциона.

На момент принятия судом решения размер задолженности ответчика сопоставим с установленной судом начальной продажной ценой заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина относится к судебным расходам (ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ ему должны быть возмещены все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению 

<

...> от 01.06.2023 истец оплатил государственную пошлину в размере 13 472,20 рубля.

Таким образом, расходы истца по оплате госпошлины в сумме 13 472,20 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

Кроме того суд полагает правильным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 рублей (л.д.71).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанка России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

...> от 02.09.2022, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, паспорт серии 

<

...>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», 

<

...>, задолженность по кредитному договору 

<

...> от 02.09.2022 по состоянию на 18.05.2023 задолженность в размере 42 864 (сорок две тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 52 копейки, из которых:

просроченная ссудная задолженность - 32 422 рублей 62 копейки;

проценты на просроченный основной долг - 9 984 рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, паспорт серии 

<

...>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», 

<

...>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 472 рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, паспорт серии 

<

...>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», 

<

...>, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 на праве собственности предметы ипотеки - дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 

<

...>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 

<

...>, установив начальную продажную цену в размере 364 000 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение не вступило в законную силу

Судья - А.Р. Байгунаков

Секретарь - Л.А. Селезнева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-612/2023 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Л.А. Селезнева