Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 апреля 2025 года Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А с участием прокурора ФИО8, при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, выселении из жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Ю.В. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании вернуть ключи, взыскании задолженности по договору найма, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на те обстоятельства, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который неоднократно продлевался. Ответчик на протяжении длительного времени обязательства по договору не исполняет, на дату ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 277 570,34 рублей, которую ответчик признал, о чем имеется его подпись на расчете задолженности, представленной истцом. Указанную задолженность ответчик не погасил, на последующие периоды оплату также не вносил, в связи с чем за период с марта 2023 по февраль 2025 задолженность стала составлять 517 540,34 рублей. Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора найма и освобождении квартиры, однако ответчик до настоящего времени из квартиры не выселяется, ключи не возвращает, задолженность не погашает.

Истец ФИО2 Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании его интересы на основании доверенности представлял ФИО9, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом и по месту жительства, и по месту проживания в спорной квартире, извещен надлежаще, причин неявки в суд не сообщил, заявлений об отложении слушания по делу не представлял.

Прокурор ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что материалами дела доказан факт долгосрочной неуплаты ответчиком платежей по договору найма жилого помещения, что является существенным основанием для расторжения договора и взыскания задолженности за пользование жилым помещением, а также выселения ответчика из спорной квартиры, собственником которой является истец.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 Ю.В. по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 6/.

Между сторонами был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/, который с учетом соглашения о пролонгации договора от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор предусматривает месячную оплату за пользование жилым помещением со стороны ответчика в размере 30 000 рублей, а также оплату коммунальных платежей.

На дату ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате по договору найма и коммунальным платежам в размере 277 570,34 рублей. Ответчик вышеуказанную задолженность признал, что подтверждается его собственноручно поставленной подписью на расчете задолженности, представленной истцом. /л.д.9/

Кроме того, доказательств того, что ответчик производил оплату по договору в последующие периоды в материалы дела не представлено.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия о расторжении договора, выселении и оплате задолженности, которая последним была оставлена без ответа.

Судом также установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что следует из ответа ГУ МВД России по 

<

адрес>. /л.д.34/.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В соответствии со ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

Согласно ч.2 ст.678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.1. ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из представленных в суд доказательств следует, что ответчик длительное время, более шести месяцев, обязательства по оплате за найм жилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполняет, имеет задолженность в размере 517 540,34 рублей, которая не была погашена. Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требований о расторжении договора найма. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении в 

<

адрес>, которым имеет право пользоваться.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о расторжении договора найма, взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с марта 2023 по февраль 2025 г. в размере 517540,34 руб., выселении из квартиры истца и обязании возвратить ключи от нее подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную истцом госпошлину в размере 3000 руб. Оставшаяся сумма госпошлины исходя из цены иска в размере 15381,00 руб. подлежит взыскания с ответчика в доход бюджета городского округа Дубна, что соответствует положениям ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО4 к ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО5 возвратить ФИО4 ключи от входной двери от вышеуказанной квартиры.

Взыскать с ФИО5 паспорт № в пользу ФИО4 ИНН № задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с марта 2023 по февраль 2025 года в размере 517 540,34 рублей, уплаченную госпошлину 3000,00 руб.

Взыскать с ФИО5 госпошлину в размере 15 381 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Дубненский городской суд. 

Судья подпись ФИО6

Мотивированное решение

изготовлено 25.04.2025