54RS0№...-79

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В., при секретаре Сапрыкиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, ТСН “Витязь” о расторжении договора аренды, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, ТСН “Витязь”, в котором просили обязать Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области расторгнуть Договор аренды №...-№...., заключенный между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и Дачным некоммерческим товариществом «Витязь».

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и Дачным некоммерческим товариществом «Витязь» в лице председателя правления ФИО11 был заключен договор аренды №...-ЗСН находящегося в государственной собственности Новосибирской области из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №..., площадью 95630 кв.м., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, 

<

адрес>.

По Акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование указанный земельный участок расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, 

<

адрес>, кадастровый номер: №....

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренда заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, согласно условий Договора Арендатор должен: использовать земельный участок по целевому назначению; своевременно вносить арендную плату; не нарушать нормы природоохранного законодательства и иные условия, связанные с ухудшением состояния объекта договора аренды; не нарушать публичные интересы и не причинять убытки Российской Федерации.

Однако Арендатором указанные условия Договора нарушены, а именно: арендная плата не вносится; нарушаются нормы природоохранного законодательства; земельный участок не облагораживается.

Данные нарушения условий Договора Арендатором является существенным, поскольку затрагивают интересы Арендодателя и Истцов, как собственников земельных участков.

Истцы неоднократно обращались в департамент имущества и землеьных отношений Новосибирской области с просьбой принять меры реагирования в отношении ТСН “Витязь”, а также с требованием о расторжении указанного Договора аренды. Однако никаких мер предпринято не было.

Истцы являются собственниками земельных участков, а также жилых домов (проживают круглосуточно), расположенных по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, ДНТ «Витязь».

В связи со сложившейся тяжелой ситуацией, а именно отсутствие юридической возможности подключения газоснабжения к своим земельным участкам; отсутствие возможности подведения проезда к своим земельным участкам; отсутствие председателя (исполняющего обязанности председателя) правления ДНТ «Витязь», который должен выполнять свои прямые обязанности, направленные на благоустройство Товарищества, считает, что конституционные права истцов - нарушены.

На данный момент (начиная с 2016 года) собственники земельных участков (как частные лица, без помощи юридического лица ДНТ «Витязь») собственными силами благоустраивают территорию: отсыпают проезды, чистят снег в зимний период, проводят электричество (электрические сети по средствам АО «РЭС».

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ТСН «Витязь» в судебное заседание не явился, ТСН «Витязь» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представителем направлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик иск не признает, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут департаментом в одностороннем порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и дачным некоммерческим товариществом «ВИТЯЗЬ» (в настоящее время - ТСН «ВИТЯЗЬ») был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №...-ЗНП со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет в аренду ТСН «ВИТЯЗЬ» земельный участок, находящийся в собственности Новосибирской области, с кадастровым номером №..., общей площадью 95630 кв.м, из земель (категория земель): земли населенных пунктов, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, для использования в целях (разрешенное использование): для сельскохозяйственного производства.

Указанный земельный участок передан арендодателем и находится у арендатора на дату подписания договора (пункт 9.2 Договора).

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока действия договора он был возобновлен на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи по договору ТСН «Витязь» не вносятся. 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области в адрес ТСН «Витязь» было направлено письмо №... об отказе от договора аренды и сверке, возврате земельного участка с кадастровым номером №... и образованных из него земельных участков.

Ответ от ТСН «Витязь» в адрес департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области не поступал, земельные участки не возвращены, акт приема-передачи земельного участка не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области повторно направлено письмо №... председателю ТСН «Витязь» ФИО11 об отказе от договора аренды и сверке, возврате земельного участка с кадастровым номером №... и образованных из него земельных участков (ШПИ 80080589599221).

Согласно отчету об отслеживании отправления письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, не было получено председателем ТСН «Витязь» ФИО11, вернулось за истечением срока хранения.

Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 153, 154, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд исходит из того, что возможность одностороннего отказа от арендных отношений прямо предусмотрена положениями действующего законодательства, и приходит к выводу, что департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области отказался от договора аренды, предупредив ТСН «Витязь» за три месяца, следовательно, договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, соответствующего решения суда не требуется в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова