№ 2-1282/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 08 августа 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя истца АО «Славянка» - Бутковой Ю.А. по доверенности,

ответчиков Толстоноговой С.Н. и Толстоногова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Славянка» к Толстоногову Дмитрию Владимировичу, Толстоноговой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ответчикам Толстоноговой С.Н., Толстоногову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доли у каждого), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно условий Договора № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, до 02.08.2015 года истец, в лице филиала «Хабаровский», осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и жилое помещение, занимаемое ответчиками.

Ответчики допустили задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период: с августа 2014 года по 02.08.2015 г., которая составляет 59198,51 руб., пени за просрочку оплаты – 29376,84 руб., а всего – 88575,35 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности и пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2857,26 руб. 

В судебном заседании представитель истца АО «Славянка» Буткова Ю.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Толстоногов Д.В. и Толстоногова С.Н. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Представили суду свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, справку о прохождении Толстоноговым Д.В. военной службы, коллективное обращение жителей домов в Региональный Исполнительный комитет партии «Едина Россия» Хабаровского края, квитанции об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расчет суммы иска и пени. Просили учесть, произведенную ими ранее оплату в размере 42000 рублей, уменьшить сумму долга, исключить из суммы долга начисление оплаты за найм жилого помещения в связи с изменением формы собственности жилого помещения, снизить размер пени.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: 

<

адрес> с 06.12.2007г. и по настоящее время. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, Толстоногов Д.В., Толстоногова С.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве каждого из ответчиков составляет 1/2 от общей долевой собственности. 

Судом установлено, что Толстоногов Д.В. и Толстоногова С.Н. в период с августа 2014 года по 02.08.2015 года, обязанные к уплате за жилое помещение и коммунальных услуг, не исполнили вышеуказанную обязанность в полном объёме, в связи с чем, за данный период времени у них образовалась задолженность в размере 59198,51 рублей. За не исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам начислена пеня за указанный ранее период в размере 29376,84 руб.

Размер задолженности и пени подтверждается представленными истцом в материалы дела расчетами, которые проверены судом и признаны верными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 ГК РФ, ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов. 

Ответчики являются совершеннолетними, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг должны нести солидарно в полном объёме.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с пунктом 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что они как потребители совершали действия, свидетельствующие о намерении не потреблять коммунальные услуги или о фактическом не потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия), либо отказались в установленном законом порядке от потребления коммунальных услуг.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики являлись потребителями коммунальных услуг, предоставляемых АО «Славянка» на основании Договора № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, до 02.08.2015 года. Данные действия выразились в том, что в вышеуказанном жилом помещении имеются инженерные системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, и другие. По данным системам осуществляется подача тепловой энергии, воды, газа, водоотведение и граждане в какой-либо форме не высказывали волеизъявления отказаться от поставляемых услуг и произвести отключение от централизованной системы отопления, водоснабжения и других. 

Следовательно, между АО «Славянка» и ответчиками был заключен договор на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491), в случаях оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Для этого потребитель должен обратиться с заявлением об изменении размера оплаты в управляющую компанию.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из толкования приведенных норм закона, участники долевой собственности на жилое помещение несут обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально размерам долей в праве собственности, а члены семьи собственника – солидарно.

Собственник жилого помещения, как участник собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обязан нести расходы по капитальному ремонту, установленные общим собранием собственников, независимо от его согласия на проведение ремонта.

В случае отсутствия (расторжения) договора между управляющей компанией и поставщиком энергоресурсов, последний вправе самостоятельно начислять плату за предоставленную услугу и предъявлять ее к уплате.

В ст. 154 ЖК РФ урегулированы вопросы о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета и т.п., регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (с изм. и доп.)

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками не предоставлено доказательств обращения и предоставления управляющей компании письменных заявлений с приложением правоустанавливающих документов, об изменении формы собственности занимаемого ими жилого помещения и производстве в связи с этим перерасчета. А так же, доказательств того, что ответчикам после подачи такого заявления было отказано. Согласно предоставленных истцом: лицевого счета и расчета суммы задолженности, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги АО «Славянка» был произведен перерасчет, в том числе и за заявленный ко взысканию период. Все внесенные ответчиками платежи в счет оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, так же учтены истцом при расчете суммы иска по данному делу.

На основании изложенного и учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства опровергающие доводы истца. А так же, об отсутствии задолженности и в обоснование приведенных доводов о несогласии с заявленными истцом требованиями, суд не принимает возражения ответчиков и их расчеты относительно заявленной ко взысканию суммы долга за жилое помещение и коммунальные услуги, и признает заявленные АО «Славянка» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В силу требований ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан выплатить неустойку. В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной ко взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом разъяснений, данных в Постановлении № 7 от 24.03.2016г. Пленума Верховного суда Российской федерации, суд считает возможным снизить общую сумму заявленной истцом неустойки в размере 29376,84 руб. до 2937,68 руб. 

Доводы ответчиков о применении срока исковой давности и об исключении из расчета суммы задолженности за найм жилого помещения, не принимаются судом во внимание, как не состоятельные и основанные на неверном толковании норм действующего законодательства. За заявленный ко взысканию период ответчики неоднократно вносили платежи в счет оплаты образовавшейся задолженности в связи с чем, срок исковой давности по данному делу истцом не пропущен.

Не представлено суду доказательств, на которые ответчики ссылаются в письменном отзыве на исковое заявление, относительно, того что последние, в связи с невыполнением ответчиком надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлении услуг ненадлежащего качества обращались с заявками в АО «Славянка» и другие государственные оргнамы, указанные в отзыве.

На основании ст. 333.41 НК РФ и ст. 90 ГПК РФ истцу, при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с чем, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при вынесении решения по данному делу суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчиков в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в равных долях – по 1032,04 руб. с каждого, а всего - в размере 2064,09 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Славянка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Славянка», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с августа 2014 года по 02.08.2015 года в размере 59198,51 руб., в равных долях - по 29599,25 рублей с каждого, пени в сумме 2 937,68 рублей в равных долях - по 1468,84 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части заявленные исковые требования Акционерного общества «Славянка» - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 2 064 рубль 09 копеек в равных долях – по 1032,04 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017г.

Судья В.В. Чуешкова