Дело №2-1651/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фирма Челябстройпорядчик» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. 

В обоснование иска указано, что между ней, ФИО1 и ответчиком был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве от 26 ноября 2014 года. В соответствии с данным договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС. В соответствии с п.1.3 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее 31 июля 2016 года передать истцу - квартиру, состоящую из 3 комнат, номер НОМЕР, расположенную на 4 этаже во 2 подъезде. Однако квартира не передана до настоящего момента. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры в размере 2 282 220 рублей. Истец заказанным письмом с уведомлением направил в адрес ответчика претензию от 27.03.2019 года с требованиями уплатить неустойку, которая осталась без ответа. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 1 142 593 рубля 44 копейки, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в свою пользу только неустойку, которую уменьшила до 999 000 рублей, от взыскания штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца отказалась.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточненного иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевомстроительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительства участнику долевогостроительства, а другая сторона (участник долевогостроительства)обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевогостроительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевогостроительства объект долевогостроительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевогостроительства, которым застройщик обязан передать объекты долевогостроительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 26 ноября 2014 года между ФИО1 и ООО «Фирма Челябстройподрядчик» заключен договор НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру НОМЕР, находящуюся на 4 этаже во 2 подъезде в доме по адресу г. АДРЕС (л.д.7-9). 

В соответствии с п.1.3 договора, срок начала передачи объекта долевого строительства дольщику определен не позднее 01 октября 2016 года, а срок окончания передачи не позднее 31 июля 2016 года. 

В силу п. 3.1. цена договора составляет - 2 282 000 рублей. 

Судом установлено, что квартира до настоящего момента истцу не передана. 

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры в размере 2 282 220 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.10). 

Согласно договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31 июля 2016 г. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца. 

27 марта 2019 г. ответчику направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за период с 01.08.2016 года по 27.03.2019 года в сумме 1 142 593 рубля 44 копейки (л.д.11,12). 

Претензия оставлена без удовлетворения. 

На день рассмотрения дела обязательства ответчиком по договору долевого участия не исполнены, квартира истцу не передана. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом РФ, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (ст. ст. 450, 451 ГК РФ). В случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (ст. 310 ГК РФ).

В данном случае заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца. 

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 01 января 2016г. - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства. 

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. 

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ (с 01 января 2016г. - исходя из ключевой ставки банка России), действующей на день вынесения решения. 

За период с 01 августа 2016г. по 27 марта 2019г. неустойка составляет 1 142 593 рублей 44 копейки (2 282 220 рублей цена договора долевого участия в строительстве) х 969 дней просрочки х 7,75% х 1/300) х 2.

Таким образом, неустойка за нарушение обязательства за период с 01 августа 2016г. по 27 марта 2019г. составляет 1 142 593 рубля 44 копейки.

Однако поскольку истцом добровольно снижен размер неустойки до 999 000 рублей, то удовлетворению подлежат требования на сумму 999 000 рублей. 

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ и подп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 190 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фирма Челябстройподрядчик» о взыскании неустойки удовлетворить 

Взыскать с ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 августа 2016 года по 27 марта 2019 года в размере 999 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Челябстройподрядчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 190 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова