РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе 

председательствующего судьи Барановой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чугуновой И.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2023-000778-50 (производство №2-984/2023) по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Современник-1» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Современник-1» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что 31.01.2020 они заключили с ООО «Совеременник-1» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № расположенного по строительному адресу: 

<

...>.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве жилого дома объект долевого строительства - (трехкомнатная квартира с предварительным № на 8 этаже 2 секции дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п.6.2 вышеуказанных договоров долевого участия передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п.3.5 вышеуказанных договоров срок передачи застройщиком объектов в собственность участнику долевого строительства устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен. 

Истцы выполнили свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. 

27.02.2023 ответчику была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, однако денежные средства не выплачены. 

Просили взыскать с ООО «Совеременник-1» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 19.05.2021 по 01.09.2021 в размере 191307 рублей 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 120653 рубля 71 коп..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке. Представила ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда, ввиду несоразмерности суммы неустойки нарушенному ответчиком обязательству. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 31.01.2020 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Совеременник-1» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером : №

В соответствии с условиям договоров, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства дольщикам (участникам) в собственность, а дольщики (участники) обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

Согласно условий договора участия в долевом строительстве жилого дома объект долевого строительства - (трехкомнатная квартира с предварительным № на 

<

данные изъяты>, общей площадью 94,34 кв.м., расположенного по строительному адресу: 

<

...>.

В силу п.4.2 договора участия в долевом строительстве, цена квартиры составляет 5414361 рубль 28 коп., которые общество с ограниченной ответственностью «Современник-1» получило полностью, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. 

Таким образом, свои обязательства по заключенным договорам участия в долевом строительстве от 31.01.2020 истцами исполнены надлежащим образом, данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Факт исполнения обязательств истцом по договорам об участии в долевом строительстве жилого дома ответчиком не оспаривался, до настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, недействительным не признавался.

Согласно п.3.5 вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта в собственность участнику долевого строительства устанавливается не позднее 18.05.2021. Предварительный срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 18.05.2021.

Как следует из материалов дела и установлено судом квартира передана истцам по передаточному акту 02.09.2021.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что несвоевременное исполнение ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры истцам в установленный договором срок, связана с тем, что общество с ограниченной ответственностью «Современник-1» не обеспечило исполнение предусмотренных договорами обязанностей в установленные договором сроки.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договорам в части срока передачи объекта долевого строительства истцам в собственность, а потому требования истцов о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» неустойки за нарушение исполнения обязательств, законны и обоснованны.

27.02.2021 истцы направили ответчику письменную претензию с просьбой оплатить неустойку, однако денежные средства не выплачены. 

По смыслу вышеприведенных норм права, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01.01.2016 г. - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что согласно п.3.5 вышеуказанного договора, застройщик принимает на себя обязательство передать объект в собственность участнику долевого строительства не позднее 18.05.2021. 

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 1 января 2016 г. - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры.

В период с 26.04.2021 по 15.06.2021 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляла 5,00% (информация Центрального Банка Российской Федерации от 23.04.2021).

Расчет суммы неустойки за нежилое помещение, исходя из количества дней просрочки – 106 дней (с 19.05.2021 по 02.09.2021), стоимости квартиры, определенной в договоре участия в долевом строительстве – 5414361 рубль 28 коп., неустойка составляет: 15414361 рубль 28 коп. х 5,00% х 1/300 х 2 х 106 дней = 191307 рублей 43 коп.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет 191307 рублей 43 коп. 

Суд, проверив представленный расчет неустойки стороной истцов находит его арифметически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен. 

Между тем, представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» заявлено о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Проверяя обоснованность данного заявления, суд учитывает следующее.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Проанализировав доводы, представленные представителем ответчика в подтверждение заявления о снижении размера неустойки, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о том, что они имеют существенное значение для дела и полагает, что сумма неустойки в размере 191307 рублей 43 коп. явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договоров, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ полагает необходимым уменьшить ее размер до 100000 рублей, полагая, что данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватными и соизмеримыми с нарушенным интересом.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размете 100000 рублей. 

Кроме того, суд считает, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяют свое действие также нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Современник-1» были нарушены законные права истцов как потребителей, то в силу ст.ст.150-151, 1099-1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителям нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для ее возложения.

С учетом конкретных обстоятельств дела и положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов, а именно в размере (100000 руб. + 10000 руб.) / 2 = 55000 рублей. 

Оснований для снижения в соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса РФ штрафа суд не усматривает. 

Суд также принимает во внимание, что застройщик после подачи настоящего иска меры по выплате неустойки не предпринял.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 суд полагает возможным отказать по вышеуказанным основаниям. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 и п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3500 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Современник-1» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 16.02.2018) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС 

<

***>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС 

<

***>, неустойку в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 коп. за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 коп., штраф в размере 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 коп., а всего 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 16.02.2018) в доход муниципального образования «город Тула» государственную пошлину в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2023.

Председательствующий