УИД №74RS0046-01-2024-002584-21 

Дело № 2-95/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 января 2025 года город Озёрск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.

при ведении протокола помощником судьи Давыдовой К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 20.08.2012 года: с ФИО1 задолженность за период с 24.11.2022 года по 26.12.2023 года в размере 138 530 руб. 34 коп., неустойку (пени) за период с 24.11.2022 по 31.08.2024 в размере 52 279 руб. 58 коп., а также неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 138 530 руб. 34 коп., начиная с 01.09.2024г. по день фактического исполнения обязательства; с ФИО2 задолженность за период с 18.11.2022 года по 30.06.2024 года в размере 25 331 руб. 22 коп., неустойку (пени) за период с 18.11.2022 по 31.08.2024 в размере 7 719 руб. 12 коп., а также неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 25 331 руб. 22 коп., начиная с 01.09.2024г. по день фактического исполнения обязательства; с ФИО3 задолженность за период с 18.11.2022 года по 04.07.2023 года в размере 22 516 руб. 70 коп., неустойку (пени) за период с 18.11.2022 по 31.08.2024 в размере 11 686 руб. 26 коп., а также неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 22 516 руб. 70 коп., начиная с 01.09.2024г. по день фактического исполнения обязательства; с ФИО3 задолженность за период с 07.08.2023 года по 30.06.2024 года в размере 6 372 руб. 00 коп., неустойку (пени) за период с 16.09.2023 по 31.08.2024 в размере 1 319 руб. 85 коп., а также неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 6 372 руб. 00 коп., начиная с 01.09.2024г. по день фактического исполнения обязательства; с ФИО4 задолженность за период с 05.09.2023 года по 08.07.2024 года в размере 13 822 руб. 58 коп., неустойку (пени) за период с 16.09.2023 по 31.08.2024 в размере 2 731 руб. 42 коп., а также неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 13 822 руб. 58 коп., начиная с 01.09.2024г. по день фактического исполнения обязательства. (л.д.3 – 6).

В обоснование исковых требований указано, что 20 августа 2012 года между Закрытым акционерным обществом «Уральская монтажно – промышленная компания» и истцом был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для размещения объектов недвижимости. Договор аренды заключен по 20 августа 2022 года, далее возобновлен на неопределенный срок, зарегистрирован в ЕГРН. В соответствии с п.2.4, 2.10 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, и не позднее 15 ноября. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчики несвоевременно и не в полном объеме производили оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, представили суду пояснения по делу (л.д.108 – 109).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Неоднократно направленные ответчикам по адресу регистрации судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращены без вручения с указанием причины: «Истек срок хранения». (л.д.90 – 92, 110 – 111, 209, 212 – 214).

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Принимая во внимание, что судом предпринимались меры по извещению ответчиков по адресу регистрации, однако они в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явились по зависящим от них обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 (полномочия в доверенности, л.д.95) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО1 просил отказать по доводам, указанных в отзыве на исковое заявление. (л.д. 195 – 197).

Третье лицо ООО «Промстроймонтаж» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.210), своего представителя для участия в судебном заседании не направил, письменных возражений не представил.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, возражения представителя ответчика ФИО5, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» отмечено, что по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

По смыслу названных норм и разъяснений по их применению при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20 августа 2012 года на основании постановления администрации г.Озерска Челябинской области № от 20 августа 2012 года, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и Закрытым акционерным обществом «Уральская монтажно – промышленная компания» был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.18 – 20, 24). По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №. На участке имеются: нежилые здания и сооружения: административно – бытовой корпус, подстанция трансформаторная, канализационная насосная станция, склад готовой продукции, галерея выдачи керамзита, холодильное отделение, галерея подачи керамзита, перегрузочное отделение гранул, отделение подготовительно – формовочное, галерея подачи сырья, склад глин (далее объекты недвижимости), инженерные коммуникации.

Участок предоставлен для размещения объектов недвижимости, без вырубки деревьев. (п.1.3 договора).

В соответствии с разделом 2 договора аренды, договор заключен по 20.08.2022 и вступает в силу с момента его регистрации в органе по государственной регистрации права на недвижимое имущество. По истечении срока действия настоящего Договора и при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы, ее расчет и расчетный счет, на который вносится, указаны в приложении № 1 к настоящему Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью Договора. (п.2.3 договора аренды).

Согласно п.2.4 договора арендные платежи начинают исчисляться с 01 сентября 2012 года, вносится арендатором ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, и не позднее 15 ноября.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 3.3 договора аренды).

По акту приема- передачи 20.08.2012г.. земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором аренды Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области был передан ЗАО «УМПК». (л.д.21).

Договор аренды № от 20.08.2012г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2012 года. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на участке имеются нежилые здания и сооружения: административно – бытовой корпус (кадастровый номер №), подстанция трансформаторная(кадастровый номер №), канализационная насосная станция(кадастровый номер №), склад готовой продукции(кадастровый номер №), галерея выдачи керамзита(кадастровый номер №), холодильное отделение(кадастровый номер №), галерея подачи керамзита(кадастровый номер №), перегрузочное отделение гранул(кадастровый номер №), отделение подготовительно – формовочное(кадастровый номер №), галерея подачи сырья(кадастровый номер №), склад глин (кадастровый номер №). (л.д. 25, 26-29).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2024г.: нежилое здание – административно – бытовой корпус (кадастровый номер №) в период с 22 февраля по 27 декабря 2023 года на праве собственности принадлежало ФИО1; нежилое здание – подстанция трансформаторная (кадастровый номер № в период с 24 ноября 2022 по 27 декабря 2023 года на праве собственности принадлежало ФИО1; нежилое здание – холодильное отделение (кадастровый номер №) в период с 22 февраля по 27 декабря 2023 года на праве собственности принадлежало ФИО1; нежилое здание – перегрузочное отделение гранул (кадастровый номер №) в период с 22 февраля по 27 декабря 2023 года на праве собственности принадлежало ФИО1; нежилое здание – отделение подготовительно – формировочное (кадастровый номер №) в период с 24 ноября 2022 по 27 декабря 2023 года на праве собственности принадлежало ФИО1; нежилое здание – канализационная насосная станция (кадастровый номер №) в период с 18 ноября 2022 года на праве собственности принадлежит ФИО2; нежилое здание – склад готовой продукции (кадастровый номер №) в период с 18 ноября 2022 года на праве собственности принадлежит ФИО2; нежилое здание – галерея выдачи керамзита (кадастровый номер №) в период с 05 сентября по 04 октября 2023 года на праве собственности принадлежало ФИО4; нежилое здание – галерея подачи керамзита (кадастровый номер №) в период с 05 сентября 2023 года на праве собственности принадлежит ФИО4; нежилое здание – галерея подачи сырья (кадастровый номер №) в период с 07 августа 2023 года на праве собственности принадлежит ФИО3; нежилое здание – склад глин (кадастровый номер №) в период с 18 ноября 2022 года на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д.30 – 71).

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено, участок является неделимым, на котором расположено несколько объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам, которые должны соразмерно выполнять обязательства по внесению арендной платы, то размер арендной платы подлежит определению в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 

Расчет арендной платы выполнен истцом в соответствии с требованиями Закона Челябинской области № 257-ЗО по следующей формуле Ап – Скад (кадастровая стоимость земельного участка: с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 12 279 403,04 руб.; с 01.01.2023 по 04.07.2023 – 16 579 237,14 руб.; с 05.07.2023 по 08.07.2024 – 15 561 887,37 руб.; с 09.07.2023 по 28.08.2024 – 15 367 586,49 руб) x Сап (1,5%)/100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном округе, городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, и исчислен исходя кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и коэффициентов. 

В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-ЗО при предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множеством лиц на стороне арендатора, размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды от 20 августа 2012 года № за период с 24 ноября 2022 года по 26 декабря 2023 года составила 138 530 руб. 34 коп. (л.д.8-9). Задолженность ответчика ФИО2 по договору аренды от 20 августа 2012 года № за период с 18 ноября 2022 года по 30 июня 2024 года составляет 25 331 руб. 22 коп. (л.д.11-12). Задолженность ответчика ФИО3 по договору аренды от 20 августа 2012 года № за период с 18 ноября 2022 года по 04 июля 2023 года составляет 22 516 руб. 70 коп., за период с 07 августа 2023 года по 30 июня 2024 года составляет 6 372 руб. 00 коп. (л.д.14, 15). Задолженность ответчика ФИО4 по договору аренды от 20 августа 2012 года № за период с 05 сентября 2023 года по 08 июля 2024 года составляет 13 822 руб. 58 коп. (л.д.17).

Исходя из площади принадлежащих каждому из ответчиков нежилых зданий и площади всего земельного участка истцом определена пропорция приходящейся на долю каждого площади земельного участка (ФИО1 5 144,69 кв.м, ФИО2 – 2 342,98 кв.м., ФИО3 – 7 371,84 кв.м., 1 073,84 кв.м., ФИО4 – 3 841,55 кв.м.), с учетом указанных площадей произведен расчет арендной платы.

В связи с образовавшейся задолженностью УИО администрации 30 июля 2024 года направили в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 претензию от 30 июля 2024 года №, №, в которой было указано на наличие задолженности, ее размере и погашении в трехдневный срок с момента получения претензии (л.д. 7, 10, 13, 16).

Указанные претензии не были удовлетворены, задолженность по договору погашена не была.

Принимая во внимание, что с момента возникновения права собственности на нежилые здания ответчики приобрели права и обязанности по договору аренды земельного участка, считающемуся заключенным со множественностью лиц на стороне арендатора, т.е. являются сингулярными правопреемниками арендатора. В связи с этим на них распространяются все условия договора аренды, в том числе и в части неустойки, независимо от заключения дополнительного соглашения к договору аренды. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании долга по арендной плате.

Доводы представителя ответчика ФИО1 – ФИО5 о том, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, уведомлений об оплате аренды земельного участка ответчику не поступало, о необходимости внесения арендной платы за земельный участок он не знал, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям заключенного сторонами договора за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки признается судом обоснованным. Представленный истцом расчет неустойки проверен и принимается, так как он основан на условиях заключенного сторонами договора, а также на правильных сведениях о периоде просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В силу п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). 

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, период длительности срока неисполнения ответчиками обязательств по уплате арендной платы и отсутствии заявления иных должников о её применении, доводы представителя ответчика ФИО1 – ФИО5 о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ не мотивированы, ссылок на какие либо обстоятельства, свидетельствующие о её чрезмерности не приведены. Учитывая, что спорные нежилые помещения не используется для удовлетворения личных бытовых нужд, является коммерческой недвижимостью, уменьшение неустойки возможно только по заявлению должника при рассмотрении дела. Указанный размер пени отвечает требованиям разумности и справедливости, соразмерен последствиям нарушения арендатором обязательств, в связи с чем оснований для применения по заявлению представителя ответчика положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиками не представлены доказательства погашения задолженности, суд принимает решение о начислении каждому ответчику пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму основного долга, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 01 сентября 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Согласно части третьей статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец - истец на основании подпункта 19 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлин, с учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 724 руб. 00 коп. с ФИО1, в размере 4 000 руб. 00 коп. с ФИО2, в размере 4 000 руб. 00 коп. с ФИО3, в размере 4 000 руб. 00 коп. с ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 20 августа 2012 года за период с 24 ноября 2022 года по 26 декабря 2023 года в размере 138 530 руб.34 коп., пени за период с 24 ноября 2022 года по 31 августа 2024 года в размере 52 279 руб. 58 коп., с последующим взысканием неустойки начиная с 01 сентября 2024 года, начисляемую на сумму основного долга 138 530 руб. 34 коп., или его остатка, исходя из ставки 0,1% за каждый день, по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 20 августа 2012 года за период с 18 ноября 2022 года по 30 июня 2024 года в размере 25 331 руб.22 коп., пени за период с 18 ноября 2022 года по 31 августа 2024 года в размере 7 719 руб. 12 коп., с последующим взысканием неустойки начиная с 01 сентября 2024 года, начисляемую на сумму основного долга 25 331 руб. 22 коп., или его остатка, исходя из ставки 0,1% за каждый день, по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 20 августа 2012 года за период с 18 ноября 2022 года по 04 июля 2023 года в размере 22 516 руб.70 коп., пени за период с 18 ноября 2022 года по 31 августа 2024 года в размере 11 686 руб. 26 коп., с последующим взысканием неустойки начиная с 01 сентября 2024 года, начисляемую на сумму основного долга 22 516 руб. 70 коп., или его остатка, исходя из ставки 0,1% за каждый день, по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 20 августа 2012 года за период с 07 августа 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 6 372 руб.00 коп., пени за период с 16 сентября 2023 года по 31 августа 2024 года в размере 1 319 руб. 85 коп., с последующим взысканием неустойки начиная с 01 сентября 2024 года, начисляемую на сумму основного долга 6 372 руб. 00 коп., или его остатка, исходя из ставки 0,1% за каждый день, по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 20 августа 2012 года за период с 05 сентября 2023 года по 08 июля 2024 года в размере 13 822 руб.58 коп., пени за период с 16 сентября 2023 года по 31 августа 2024 года в размере 2 731 руб. 42 коп., с последующим взысканием неустойки начиная с 01 сентября 2024 года, начисляемую на сумму основного долга 13 822 руб. 58 коп., или его остатка, исходя из ставки 0,1% за каждый день, по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> доход бюджета Озерского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 6 724 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> доход бюджета Озерского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> доход бюджета Озерского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, адрес регистрации : 

<

адрес> доход бюджета Озерского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: - Д.Н. Хакимова

Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>