Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Никишине В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ВЕРЕСК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ООО «ВЕРЕСК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ВЕРЕСК» (Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (Дольщики) был заключен Договор участия в долевом строительстве НОМЕРДУ/26.

Согласно п. 1.1 Договора: «Застройщик, действуя на основании 1) Разрешение на строительства..., 2) Договор НОМЕР..., 3) Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям...4)В соответствии с Проектной декларацией, опубликованной 23.04.2020г., принимает ФИО2, ФИО1 в качестве Дольщиков для участия в строительстве «Административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром» между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес>».

Согласно п. 1.2 Договора: «Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить здание, указанное в п. 1.1 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Дольщикам в общую совместную собственность объект долевого строительства - свободное от обременений и иных прав третьих лиц, не являющееся объектом судебного разбирательства, не находящееся под запрещением, арестом, не являющееся объектом производственного назначения, приобретающееся для личного (индивидуального или семейного) использования (проживания) нежилое помещение НОМЕР (номер строительный), в осях 1-2/А-В, площадью 23,18 кв.м., расположенное на 8 этаже вышеуказанного Здания, и долю в праве собственности на общее имущество Здания, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Нежилое помещение состоит из следующих частей: кабинет площадью 17,37 кв.м., санузел площадью 2,91 кв.м., тамбур площадью 3,00 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора: «Качественные характеристики отделки нежилого помещения, подлежащего передаче Дольщикам:

Материал наружных стен- монолитный железобетон и силикатный кирпич;

Материал поэтажных перекрытий- бетон;

Класс энергоэффективности- высокий;

Класс сейсмостойкости С.

Объект долевого строительства передается Дольщикам в нижеуказанной степени готовности и со следующими параметрами:

Окна- пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом;

Полы- линолеум типа ТЗИ, в санузлах- керамическая плитка отечественного производства;

Стены в нежилых помещениях- оклейка обоями под покраску по выровненной штукатурке, в санузлах- плитка керамическая;

Потолки- Подвесной потолок типа «Armstrong» (или натяжной), в санузлах- подвесной потолок из алюминиевой рейки (или «грильято» (алюминий));

Двери входные- деревянные типа ДВП, межкомнатные- деревянные типа ДГ;

Отопление центральное;

Разводки к сантехприборам выполняются из полипропиленовых водопроводных труб;

Сети связи- медный и оптоволоконный кабель ООО «НОВА Телеком»;

Приборы для учета холодного и горячего водоснабжения;

Электрика- ввод электропитания внутрь нежилого помещения, скрытая электропроводка с установкой розеток, настенных выключателей и узла учета электроэнергии.

Системы отопления и теплоснабжения запитываются от гребенок ИТП:

-Водоснабжение- центральное, с подводкой к сантехприборам в санузле, счетчик;

-Горячее водоснабжение- от ИТП- пластиковые трубы (разводка в санузле), счетчик ГВС;

-Канализация- центральная, стояк из поливинилхлоридной трубы с раструбом (открытого типа) с подводкой к сантехприборам в санузле;

- Телефон- кабель до этажного щитка без ввода в помещение;

-Радио- радиоточка в помещении.

В санузлах устанавливается сантехника: унитаз, раковина, ванна (или душевая кабина)».

Согласно п. 2.2 Договора: «Дольщики обязуются уплатить цену договора в размере 2 250 989,76 руб. из расчета 96 692 рубля за 1 кв.м».

Согласно п. 3.1 Договора: «Застройщик обязуется передать Дольщикам объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п. 1 2 настоящего договора и долю в праве собственности на общее имущество Здания после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания при условии надлежащего выполнения Дольщиками в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, в срок не позднее «30» июня 2023г.

Застройщик имеет право передать Дольщикам объект долевого строительства до срока, установленного п. 3.1. настоящего договора, но не ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию Здания».

Согласно п. 3.2 Договора: «Передача нежилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора, и доли в праве собственности на общее имущество Здания осуществляется по подписываемому сторонами договору приема-передачи. При этом Дольщикам передается весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Дольщиков (кроме кадастрового паспорта)».

Согласно п. 3.4 Договора: «В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Дольщикам объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Предусмотренная настоящим договором неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ВЕРЕСК» (Застройщик) и ФИО12 ФИО2, ФИО1 (Дольщики) было заключено Дополнительное соглашение НОМЕР к Договору участия в долевом строительстве об изменении следующих пунктов: абз.13 п.2.2, 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.4, 2.3.4, 2.4, 2.5.

Иных дополнительных соглашений с Дольщиками заключено не было.

Уведомлением № б/н от 05.10.2023г. Застройщик пригласил ФИО2 на приемку объекта.

Согласно Акту осмотра объекта от 08.11.2023г. Дольщики в лице ФИО5 выразили несогласие с качеством объекта и произведённого ремонта в нем, указав на недостатки в Акте. 08.11.2023г. В связи с несоответствием объекта условиям заключенного договора Дольщики от принятия объекта отказались.

Согласно п. 3.4 Договора: «В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Дольщикам объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Предусмотренная настоящим договором неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере».

23.11.2024г. в адрес ООО «ВЕРЕСК» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 326 394 рублей.

На дату направления претензии выявленные недостатки, поименованные в Акте осмотра, Застройщиком не устранены, Дольщики не были приглашены на повторную приемку объекта.

Претензия была направлена заказным письмом с описью вложения, РПО НОМЕР, согласно Отчету об отслеживании претензия была получена ООО «ВЕРЕСК» ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, до настоящего момента подачи искового заявления требования претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта удовлетворены не были.

04.04.2024г. между ФИО2., ФИО1 и ООО «ВЕРЕСК» был подписан Договор приема-передачи НОМЕРПП/26, согласно которому Застройщик передает, а Дольщики принимают объект долевого строительства помещение НОМЕР (номер строительный 812), в осях 1-2/А-В, расположенное на 8 этаже здания, расположенное между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес>.

Ответчик не выполнил досудебное требование истцов о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. 

Поскольку юридическое образование у соистцов отсутствует, то для защиты своих законных прав и интересов они были вынуждены обратиться к услугам юристов и заключить с ИП ФИО6 Договор НОМЕР от 23.04.2024г. на оказание юридической помощи на представление - интересов Заказчика в суде общей юрисдикции города Нижнего Новгорода по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ВЕРЕСК» (ИНН НОМЕР) о взыскании неустойки по Договору НОМЕР участия в долевом строительстве от 31.05.2021г.. Стоимость услуг представителей составила 40 000 рублей, и была оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате. Таким образом, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 40 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, истцы понесли моральный вред, который оценивают в 50 000 рублей. 

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 314 013 рублей, штраф в размере 157 006,5 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела истцы неоднократно изменяли предмет исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, окончательно просят суд: взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 314 013 рублей, штраф в размере 157 006,5 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей. 

Истцы ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу иска. 

Представитель ответчика ООО «ВЕРЕСК» - ФИО8, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

Остальные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, а также положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств соответствии с договором и подписании сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 31.05.2021г. между ООО «ВЕРЕСК» (Застройщик) и ФИО12 ФИО2, ФИО1 (Дольщики) заключен Договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с условиями которого застройщик принимает ФИО2, ФИО1 в качестве дольщиков для участия в строительстве «Административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес> (п.1.1. Договора). 

Согласно п. 1.2 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить здание, указанное в п. 1.1 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Дольщикам в общую совместную собственность объект долевого строительства - свободное от обременений и иных прав третьих лиц, не являющееся объектом судебного разбирательства, не находящееся под запрещением, арестом, не являющееся объектом производственного назначения, приобретающееся для личного (индивидуального или семейного) использования (проживания) нежилое помещение НОМЕР (номер строительный), в осях 1-2/А-В, площадью 23,28 кв.м., расположенное на 8 этаже вышеуказанного Здания, и долю в праве собственности на общее имущество Здания, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Нежилое помещение состоит из следующих частей: кабинет площадью 17,37 кв.м., санузел площадью 2,91 кв.м., тамбур площадью 3,00 кв.м.

Пункт 1.4 Договора закрепляет качественные характеристики отделки нежилого помещения, подлежащего передаче Дольщикам, а именно: материал наружных стен- монолитный железобетон и силикатный кирпич; материал поэтажных перекрытий- бетон; класс энергоэффективности- высокий; класс сейсмостойкости- С.

Объект долевого строительства передается Дольщикам в нижеуказанной степени готовности и со следующими параметрами: окна- пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом; полы- линолеум типа ТЗИ, в санузлах- керамическая плитка отечественного производства; стены в нежилых помещениях- оклейка обоями под покраску по выровненной штукатурке, в санузлах- плитка керамическая; потолки- Подвесной потолок типа «Armstrong» (или натяжной), в санузлах- подвесной потолок из алюминиевой рейки (или «грильято» (алюминий)); двери входные- деревянные типа ДВП, межкомнатные- деревянные типа ДГ; отопление центральное; разводки к сантехприборам выполняются из полипропиленовых водопроводных труб; сети связи- медный и оптоволоконный кабель ООО «НОВА Телеком»; приборы для учета холодного и горячего водоснабжения; электрика- ввод электропитания внутрь нежилого помещения, скрытая электропроводка с установкой розеток, настенных выключателей и узла учета электроэнергии; системы отопления и теплоснабжения запитываются от гребенок ИТП; водоснабжение- центральное, с подводкой к сантехприборам в санузле, счетчик; горячее водоснабжение- от ИТП- пластиковые трубы (разводка в санузле), счетчик ГВС; канализация- центральная, стояк из поливинилхлоридной трубы с раструбом (открытого типа) с подводкой к сантехприборам в санузле; телефон- кабель до этажного щитка без ввода в помещение; радио- радиоточка в помещении.

В санузлах устанавливается сантехника: унитаз, раковина, ванна (или душевая кабина).

Согласно п. 2.2 Договора дольщики обязуются уплатить цену договора в размере 2 250 989,76 руб. из расчета 96 692 рубля за 1 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязуется передать Дольщикам объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п. 1 2 настоящего договора и долю в праве собственности на общее имущество Здания после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания при условии надлежащего выполнения Дольщиками в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, в срок не позднее «30» июня 2023г.

Застройщик имеет право передать Дольщикам объект долевого строительства до срока, установленного п. 3.1. настоящего договора, но не ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию Здания.

Согласно п. 3.2 Договора передача нежилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора, и доли в праве собственности на общее имущество Здания осуществляется по подписываемому сторонами договору приема-передачи. При этом Дольщикам передается весь пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Дольщиков (кроме кадастрового паспорта).

07.06.2023г. между ООО «ВЕРЕСК» (Застройщик) и ФИО12 ФИО2, ФИО1 (Дольщики) было заключено Дополнительное соглашение НОМЕР к Договору участия в долевом строительстве об изменении следующих пунктов: абз.13 п.2.2, 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.4, 2.3.4, 2.4, 2.5.

Судом установлено, что согласно Акту осмотра объекта от 08.11.2023г. Дольщики в лице ФИО5 выразили несогласие с качеством объекта и произведённого ремонта в нем, указав на недостатки в Акте. 08.11.2023г. в связи с несоответствием объекта условиям заключенного договора Дольщики от принятия объекта отказались.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕРЕСК» и ФИО5А., ФИО1 заключен договор приема-передачи НОМЕРПП/26, в соответствии с условиями которого Застройщик передает, а Дольщики принимают объект долевого строительства помещение НОМЕР (номер строительный 812), в осях 1-2/А-В, расположенное на 8 этаже здания, расположенное между домами НОМЕР и НОМЕР по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что является прямым нарушением сроков передачи.

Согласно п. 3.4 Договора: «В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Дольщикам объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Предусмотренная настоящим договором неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства является обоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с и. 2 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафам, пеней) признается определенная законом или договорам денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 года, составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом: 2250989,78 руб. х 265 дн. х1/300х 2х7,5% = 298 256,15 руб.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просит применить положения ст. 333 ГК РФ, т.к. считает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Рассмотрев вопрос о возможном снижении размера неустойки, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.

Учитывая отсутствие негативных последствий нарушения ответчиком обязательств по договору, принятие ответчиком необходимых мер к своевременному завершению строительства, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 260 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в общем размере 260 000 рублей в равных долях, то есть по 130 000 рублей в пользу каждого. 

Кроме того, истцы просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, несвоевременное исполнение застройщиком обязательств по договору, неисполнение требований об оплате неустойки, само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что заявленные истцами исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере по 10 000 руб. в пользу каждого.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, находит основания для применения положения ст. 333 ГК РФ к начисленному штрафу и его уменьшения до 100 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть по 50 000 рублей в пользу каждого.

Кроме того, суд полагает необходимым, с учетом требований Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в срок до истечения моратория на взыскание неустойки, штрафа. 

Истцы просят возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера, подлежащего взысканию возмещения судебных расходов, суд учитывает все определенные законом в качестве необходимых критерии, в том числе, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, принцип разумности и справедливости.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 20 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть по 10 000 рублей в пользу каждого.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определяемом по правилам ст. 333.19 НК РФ, в сумме 28 800 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВЕРЕСК» (ИНН НОМЕР) пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР) неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере 130 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «ВЕРЕСК» (ИНН НОМЕР) пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР) неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере 130 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО «ВЕРЕСК» (ИНН НОМЕР) госпошлину в доход местного бюджета в размере 28 800 (двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 ответчику предоставить отсрочку исполнения решения суда в срок до истечения моратория на взыскание неустойки, штрафа. 

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено: 01.11.2024 г.