Дело № 2-4105/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Т.С.,

с участием прокурора Лобыни С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премиум Капитал» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 овича, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Премиум Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселении из него.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Премиум Капитал» в лице директора ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени родственники бывшего собственника квартиры – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продолжают проживать в указанной квартире, остаются зарегистрированными в ней. До настоящего времени ответчики из квартиры добровольно не выселяются, имеют в квартире свои личные вещи, с регистрационного учета не снимаются. Факт проживания ответчиков в квартире, наличие у них регистрации по указанному адресу создает препятствия собственнику - ООО «Премиум Капитал» для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению квартирой, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Ответчики не являются собственниками спорной квартиры, не являются членами семьи собственника, какое-либо соглашение о пользовании квартирой между истцом и ответчиками отсутствует, поэтому существуют основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному месту жительства почтовыми уведомлениями, которые возвращены в суд за истечением срока хранения в виду неявки адресатов за их получением. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, статьей 117 ГПК РФ уведомления считаются доставленными.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования обоснованным и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12) было зарегистрировано право собственности ООО «Премиум Капитал» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Согласно сведениям из домовой книги в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, ответчик ФИО4 ович зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение такого жилого дома осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им у ответчиков, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным объектом недвижимости и выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Премиум Капитал» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 овича, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4 овича, ФИО3 из 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 27 ноября 2020 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4105/2020 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-004862-64).

По состоянию на 27.11.2020 заочное решение не вступило в законную силу.