К делу №2-7808/2019

УИД 23RS0041-01-2019-011980-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю., 

при секретаре Кузьмичевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору участия в долевом строительстве по состоянию на 25.03. 2019 года в размере 140 616, 95 рублей, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере 5500 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Европа Девелопмент» и гр. ФИО1, был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом указанного договора выступила 

<

данные изъяты> квартира № на 6-м этаже секции 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. Оплата цены договора участником долевого строительства произведена в полном объеме, в установленный в договоре срок. Передача квартиры должна была состояться по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке рассчитать и выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта, однако, требования истца удовлетворены не были, в связи с чем ФИО1, обратилась в суд с иском. 

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст. 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, соразмерно уменьшить компенсацию морального вреда и оплату услуг представителя. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Европа Девелопмент» и гр. ФИО1, был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом указанного договора выступила 

<

данные изъяты> квартира № на 6-м этаже секции 1 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.3 договора застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.4 договора, стоимость квартиры была сторонами определена в 

<

данные изъяты> рублей, данная сумма ФИО1, была оплачена в полном объеме, в соответствии с договором, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком. Однако, как достоверно установлено судом, в указанный в договоре долевого участия срок, квартира истцу передана не была, ответчик взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве в установленный срок не выполнил. Строительство объекта до настоящего времени не завершено.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и по состоянию на 25.03.2019 года, согласно представленному расчету составляет 140 616, 95 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению, поскольку застройщик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклонялся, однако поскольку объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, в связи с чем, у ФИО1, возникло право требования о взыскании суммы неустойки за нарушение срока такой передачи. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, суд полагает необходимым заявленный размер неустойки снизить до 70 000 рублей. 

Вместе с тем, в заявленных требованиях ФИО1, о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, суд полагает отказать, поскольку в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" данные правоотношения не регулируются. 

Кроме того, ФИО1, заявлено требование о взыскании с ООО «Европа Девелопмент» суммы компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I"О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить до 10 000 рублей.

Также, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 29 Постановления пленума Верховного Суда от 29.09.1994 г. № 7 (в ред. 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того заявлялось ли такое требование. 

Таким образом с ответчика ООО «Европа Девелопмент» подлежит взысканию штраф в размере 50 % на сумму удовлетворенных требований в размере 35 000 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика ООО «Европа Девелопмент» в пользу истца, суд считает возможным взыскать сумму понесенных ФИО1, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5 500 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 306 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1, сумму штрафа в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 3 306 (три тысячи триста шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: