Дело № 2-1732/2021 

Решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при помощнике судьи Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и возвращении имущества в собственность, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) от 02.02.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратить право собственности ответчиков в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, с возвращением указанного имущества в собственность истца и внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации ее права собственности.

В обоснование иска указано, что согласно данному договору, истец продала ответчикам и их несовершеннолетним детям данное имущество по 1/4 доле в праве, цена договора составляла 1000000 руб., из которых 591974 руб. подлежали выплате за счет собственных средств в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права, а 408026 руб. – оплачивались за счет средств материнского капитала, выданного УПФР в Гатчинском районе Ленинградской области в течение 45 банковских дней с момента государственной регистрации перехода прав, которая состоялась 12.02.2018, однако до настоящего времени покупателями не уплачено 591974 руб., что является основанием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, указав, что денежные средства на оплату оставшейся суммы отсутствовали.

Ответчик ФИО4, представляющая также в данном деле как законный представитель интересы своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила возражения, в которых указала, что полагала, что истец по делу является матерью ее супруга, который утверждал, что полностью расплатился по договору, в настоящее время брак находится в стадии расторжения. Готова внести истцу недостающую сумму по договору (л.д. 127-128). 

Представитель третьего лица ОПФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в письменном отзыве поддержал исковые требования, указал на необходимость в случае расторжения договора возвратить денежные средства, перечисленные по Государственному сертификату на материнский капитал, в Пенсионный фонд РФ (л.д. 173-174, 186-188), представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц Комитета по опеке и попечительству администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, правовой позиции по делу не выразили. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что истец на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.07.2020, являлась собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: №

*** между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, ответчики приобрели указанное имущество в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому. 

Из пункта 4 договора купли-продажи от 02.02.2018 следует, что указанное имущество оценено сторонами и продается за 1000 000 руб., из которых, стоимость жилого дома – 700000 руб., стоимость земельного участка – 300000 руб.

Денежными суммами в размере 300000 руб. и 291974 руб., состоящими из собственных денежных средств покупателей, продавцу выплачивается стоимость земельного участка, и часть стоимости жилого дома соответственно, в течение 3 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права. 

Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 408026 руб. – выплачивается за счет средств Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-8 № 0317765 от 19.08.2015, выданного на основании решения УПФР в Гатчинском районе Ленинградской области от 18.08.2015, в течение 45 банковских дней с момента государственной регистрации перехода прав.

В случае расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной, покупатели могут претендовать на взыскание суммы, указанной в настоящем договоре, сумма равная материнскому (семейному) капиталу, подлежит возврату в УПФР в Гатчинском районе Ленинградской области (л.д. 8-14). 

Согласно пункта 3.1 договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателям с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

12.02.2018 в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности на спорное имущество к ответчикам по 1/4 доле в праве, в настоящее время по сведениям ЕГРН указанное имущество принадлежит ответчикам (л.д. 67-90).

Денежные средства в сумме 408 026 руб. (средства материнского капитала) были перечислены истцу 22.03.2018 (л.д. 15).

Оплата оставшейся части стоимости жилого дома и земельного участка ответчиками не производилась, что сторонами не отрицается, в связи с чем, истец 30.11.2020 направила в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора купли-продажи. 

Несмотря на данное уведомление и согласие ответчика ФИО4 произвести оплату по договору в оставшейся части, до настоящего времени каких-либо действий, направленных на исполнение обязательств по договору, ответчиками не произведено.

Таким образом, судом установлено, что оплата проданного жилого дома и земельного участка предполагала рассрочку платежа, однако, ответчиками обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме исполнены не были, так как денежные средства в размере 591974 руб., составляющие более половины его стоимости, истцу переданы не были.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ответчиками обязанности по оплате приобретаемого жилого дома и земельного участка является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом земельного участка и жилого дома истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4, а также их несовершеннолетних детей, на спорное имущество.

В этой связи суд полагает необходимым указать в решении о том, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, в связи с тем, что стоимость жилого дома и земельного участка в размере 408 026 руб. частично оплачена за счет средств материнского капитала, перечисленных истцу пенсионным органом, суд полагает, что при применении последствий расторжения договора купли-продажи средства материнского капитала должны быть возвращены в ОПФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области путем взыскания с истца ФИО1 полученной суммы.

С целью возможности государственной регистрации прав, в соответствии со статьей 144 ГПК РФ, суд полагает необходимым отменить по вступлению настоящего решения в законную силу меры обеспечения иска, принятые определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 04.03.2021 в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области осуществлять государственную регистрацию перехода прав, сделок и обременений в отношении спорного жилого дома и земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 02.02.2018 между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратив стороны в первоначальное положение.

Возвратить в собственность ФИО1 *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в *** ***, код подразделения № зарегистрированной по адресу: ***, жилой дом с кадастровым номером *** площадью 75,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО8 Артёма ФИО6 (по 1/4 доле в праве каждого), в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 75,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0203002:169, площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером *** площадью 75,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***.

Взыскать со ФИО1 в пользу Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области денежные средства, перечисленные на основании платежного поручения от 22.03.2018 № 91440, в сумме 408 026 руб.

Меры обеспечения иска, принятые определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 04.03.2021 в виде запрета Управлению Росреестра по *** осуществлять государственную регистрацию перехода прав, сделок и обременений в отношении жилого дома с кадастровым номером *** площадью 75,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: ***, - отменить по вступлению настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 21.07.2021