Производство № 2-1133/2025 (2-8636/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-017989-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием истца - ФИО1, представителя истца – ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Благовещенска, Министерству имущественных отношений Амурской области, Территориальному управлению Росимущества в Амурской области о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что он с 2004 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № ***, площадью 30,1 кв.м., не являясь при этом её собственником. Доказательством такого владения являются следующие факты. В указанной квартире изначально проживала ФИО3, *** г.р. Квартирабыла предоставлена ей в 1965 году во владение и пользование Благовещенскимсельским ПТУ № 9, как сотруднице, поскольку она работала там поваром. Факт еёрегистрации в квартире № *** подтверждается карточкой прописки. В 1977 году СПТУ № 9 было расформировано и жилой дом остался без собственника. ФИО3 продолжила проживать в указанной квартире. Она добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельцеквартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей.Поскольку родственников у неё не было, его семья всегда ей помогала,так как они проживали в соседней квартире № ***. ФИО3 всегда говорила,что после её смерти они могут занять её квартиру, а взамен должны помочь с похоронами после ее смерти. Она рассказала все известные сведения дляоформления собственности. ФИО3 умерла 08.07.2004 года. Факт её смерти подтверждается свидетельством о смерти I-OT № ***, выданным отделом ЗАГС по г. Благовещенску. Домовая книга на жилые квартиры была общая, хранилась у коменданта СПТУ № 9 - ФИО4, но после того, как СПТУ № 9 расформировали, была утеряна. Сведения о настоящем собственнике квартиры № *** - отсутствуют. В настоящее время указанная квартира не числится в реестрах федеральной, областной и городской собственности. Данный факт подтверждается сведениями из соответствующих реестров. По причине отсутствия собственника не имеется правоустанавливающих документов на владение указанной квартирой и не взимается квартплата. В течение всего периода проживания в квартире № *** никто не оспаривал право ФИО3 на владение и использование этим имуществом, а после её смерти: с июля 2004 года и по настоящее время, он владеет квартирой открыто и добросовестно, исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей. Возможными собственниками спорного жилого помещения могут быть: Комитет по управлению имуществом города Благовещенска; Министерство имущественных отношений Амурской области; Территориальное управление Росимущества в Амурской области.

На основании изложенного, просит: признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру № ***, площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: *** в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель заявленные требования поддержали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представители администрации г. Благовещенска и КУИМО г. Благовещенска просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Как следует из письменных пояснений, представленных представителем ответчика – администрации г. Благовещенска, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, заявленные требования интересов администрации г. Благовещенска не затрагивают.

Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем КУИМО г. Благовещенска, следует, что информация о квартире № *** в реестре муниципального имущества города Благовещенска отсутствует. Также указал, что договор на безвозмездную передачу в собственность квартиры № ***, расположенной по адресу: ***,расположенной по адресу: ***, расположенной по адресу: ***, Комитетом не заключался, в связи с чем, предоставить копию приватизационного дела на вышеуказанную квартиру не представляется возможным.

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, *** года рождения, с 2004 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № ***, площадью 30,1 кв.м., не являясь при этом её собственником.

Как следует из иска, и подтверждается имеющимися в деле документами, в указанной квартире изначально проживала ФИО3, *** г.р. Квартирабыла представлена ей в 1965 году во владение и пользование Благовещенскимсельским ПТУ № 9, как сотруднице, поскольку она работала там поваром. Факт еёрегистрации в квартире № *** подтверждается карточкой прописки. В 1977 году СПТУ № 9 было расформировано, и жилой дом остался без собственника. ФИО3 продолжила проживать в указанной квартире.

Свидетельством о смерти серии I-OT *** от 27.11.2008 года, а также, записью акта о смерти № *** от 09.07.2004 года, представленной уполномоченным органом на запрос суда, подтверждено, что ФИО3, *** г.р., умерла 08.07.2004 года, на момент смерти проживала по адресу: *** (запись акта № 1752 от 09.07.2004 года составлена отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области).

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось, что подтверждено сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. 

Выпиской из адресного реестра г. Благовещенска от 13.01.2025 года подтверждается, что многоквартирному дому, расположенному по адресу: ***, ранее присваивались адреса: ***

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что с 2004 года, на протяжении более 15 лет, он владеет квартирой открыто, непрерывно, совершает все обязательные платежи, производит в квартире ремонт. Притязаний по поводу квартиры к нему никогда ни от кого не было, поэтому истец считает, что у него возникло право для признания спорной квартиры своей собственностью в силу приобретательной давности.

Материалы дела содержат выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 20.11.2024 года, из которой следует, что сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: ***, отсутствуют. 

Согласно ответа ТУ Росимущества в Амурской области от 25.11.2024 года № 28-02/4994 квартира № ***, расположенная по адресу: *** (ранее - ***) отсутствует в реестре федерального имущества.

Как следует из ответа Министерства имущественных отношений Амурской области от 22.01.2025 года № 12-14/341 указанная квартира отсутствует в реестре имущества Амурской области. 

Согласно уведомления Министерства имущественных отношений Амурской области от 23.01.2025 года № ВРМИ-20250122-23274883049, указанная квартира отсутствует в реестре государственного (муниципального) имущества.

Как следует из ответа администрации г. Благовещенска от 19.11.2024 горда № ВРМИ-20241119-21477940878-3, указанная квартира отсутствует в реестре государственного (муниципального) имущества. В реестре муниципального имущества города Благовещенска сведения о квартирах, расположенных по нижеперечисленным адресам, отсутствуют: - ***; ***.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от 10.02.2025 года, информация о квартире № *** жилого дома, расположенного по адресу: *** в реестре муниципального имущества города Благовещенска отсутствует. Договор на безвозмездную передачу в собственность квартиры № ***, расположенной по адресу: ***,расположенной по адресу: ***, расположенной по адресу: ***, Комитетом не заключался.

Из справки, представленной ГБУ АО «ЦГКО АО» на запрос суда, следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, отсутствуют.

Копиями квитанций с 2015 года подтверждается, что истец оплачивает коммунальные услуги за квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Тот факт, что квартира № ***, расположенная по адресу: ***, является жилым помещением, подтверждается техническим паспортом жилого помещения, согласно которому квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, веранды и кладовой, общая площадь квартиры составляет 30,1 кв. м, жилая площадь- 13,2 кв. м.

Обстоятельства владения и пользования ФИО1 квартирой, как своей собственной, подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания 17.02.2025 года свидетели ФИО5 и ФИО6

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает по соседству с истцом (в квартире № *** по адресу: ***) с 1981 года (квартира унаследована от родственников), истец стал проживать в спорном жилом помещении примерно с 2004 года, ранее, в данном жилом помещении проживала бабушка (одна), проживала все время, никуда не уезжала. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец (один), несет бремя по содержанию дома и приусадебного участка в надлежащем состоянии. Споров о правах на данный жилой дом не возникало.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что истец проживает по соседству с его (свидетеля) отцом в МКД по ул. Театральная примерно с 2005 года. Истец занимает 2 квартиры, о претензиях от третьих лиц свидетелю не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Таким образом, судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось. Спора со стороны третьих лиц относительно квартиры № *** расположенной по адресу: ***, не имеется, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей и не оспаривается ответчиками.

Отсутствие сведений о правообладателе спорного жилого помещения препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке. С требованием об освобождении спорного жилого помещения ответчики к истцу не обращались.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение не имеет собственника, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, суд считает возможным на основании ст. 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в порядке приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 24 февраля 2025 года.