Гражданское дело № 2-568/2025

68RS0001-01-2024-004960-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«2» июня 2025 года г. Тамбов 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Рудакове А.В.,

при участии в судебном заседании истца-ответчика ФИО1, представителя истца-ответчика ФИО3 (по ордеру), ответчика-истца ФИО4, старшего помощника прокурора прокуратуры Октябрьского района г.Тамбова ФИО5

при отсутствии в судебном заседании третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания Опора»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании денежных средств в счет возмещения расходов за оплаченные жилищно-коммунальные услуги, встречному иску ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой № в 

<

адрес>, указывая на то, что ответчик с 18.02.1999 года зарегистрирован в данном жилом помещении, однако начиная с 2003г. ФИО4 в данной квартире не проживает в виду того, что он как опекаемое лицо стал проживать со своим опекуном ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, более того, ФИО4 не оплачивает коммунальные услуги, его настоящее место нахождение не известно, в связи с чем истец считает, что ФИО4 утратил право пользование спорным жилым помещением.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 11 ноября 2024г. исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 26 ноября 2024г. заочное решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 11 ноября 2024г.было отменено. 

ФИО4 обратился к ФИО1 со встречными требованиями об устранении препятствий в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> путем передачи ключей от входной двери. В обоснование привел, что ФИО1 отказывается предоставить ему доступ в спорную квартиру, в связи с чем ФИО4 обратился со встречным иском.

ФИО1 в уточненном иске в окончательной редакции от 2 июня 2025г. просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, взыскать за восстановительный ремонт сумму в размере 55 491 руб., за содержание жилого помещения и коммунальные услуги сумму в размере 49 267 руб. 

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 (по ордеру) поддержали исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что расходы за ремонт, за жилое помещение и коммунальные услуги это регрессные требования, поскольку ФИО4 должен нести солидарную ответственность вместе с ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги, так как ФИО4 был вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя. Против встречного искового заявления возражали, указав, что с 2011г. ФИО4 не принимал мер по вселению, цели проживать в квартире у него не имеется. Доказательств о том, что ФИО1 чинил ФИО4 препятствия в пользовании жилым помещением, последним в материалы дела не представлено. Спустя шесть лет с момента своего отчисления из института, то есть с 2019 г. и по настоящее время, ни одной попытки по вселению в жилое помещение со стороны ФИО4 не было, коммунальных платежей он не вносил. Никаких мер по вселению он не предпринимал до обращения ФИО1 с иском в суд. Таким образом, полагают, что выезд ФИО4 носит добровольный и постоянный характер, препятствий ему никто не чинил, оплату за жилищно- коммунальные услуги он не вносил, все это свидетельствует об одностороннем отказе ФИО4 от права на жилое помещение. 

Ответчик-истец ФИО4 в судебном заседании возражал против признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением и поддержал свои исковые требования в полном объеме, пояснив, что его не проживание в жилом помещении носило вынужденный характер, поскольку проживание с ФИО1 в одном жилом помещении было невозможно, так как приговором суда он был осужден за угрозу убийством его бабушки ФИО6 В связи с чем, ФИО4 вынужден проживать вместе со своей бабушкой в принадлежащей ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Также пояснил, что право на иное жилое помещение он не приобрел, Министерством социальной защиты и семейной политики 

<

адрес> ему, как сироте, было отказано в предоставлении благоустроенного жилого помещения, поскольку он зарегистрирован в жилом помещении площадь которого составляет более учетной нормы. От права на жилое помещение от не отказывается, намерен проживать в жилом помещении, но совместное проживание с ФИО1 полагает невозможным. Оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, поскольку к нему по данному вопросу ФИО1 не обращался, не возражал против оплаты за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды, возражал против взыскания с него жилищно-коммунальных услуг, которые зависят от потребления. Также возражал против взыскания расходов за ремонт жилого помещения, поскольку он в нем не проживал. Также дополнительно пояснил, что в январе 2025г. он предпринимал попытку войти в жилое помещение, однако его не пустили и ключи от квартиры ему не передали. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания Опора», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав участников процесса, заключением старшего помощника прокурора прокуратуры Октябрьского района г.Тамбова ФИО5 полагавшего, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Тамбова от 14 ноября 2018г. следует, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную муниципальную 

<

адрес>. Основным нанимателем данной квартиры является ФИО1, который был вселен в данную квартиру на основании ордера, выданного 11.04.2000г., членами семьи нанимателя на момент вселения являлись ФИО7 (дочь истца) и его внук ФИО4, при этом ФИО7 умерла, находясь на территории иностранного государства.

Также из решения суда следует, что на основании Распоряжения Территориального Управления мэрии г. Тамбова по Октябрьскому району от 29.12.2003г. №1411-р за ФИО4, как за несовершеннолетним лицом оставшимся без попечения родителей, было закреплено жилое помещение, а именно 

<

адрес>, кроме того данным Распоряжением ФИО6 была назначена его опекуном, в связи с чем ФИО4, как лицо, над которым было назначено опекунство стал проживать по месту жительства своего опекуна: 

<

...>.

Судом установлено, что ФИО4 по достижению совершеннолетнего возраста, а именно с 29.07.2017г. поступил на обучение в ГБОУВО «Санкт – Петербургский государственный морской технический университет», обучение проходил по очной форме, был отчислен из университета на основании приказа от 19 апреля 2019г.№361, вернувшись в г.Тамбов продолжил проживать вместе с бабушкой ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/3 доли), ФИО8 (1/3 доли), ФИО9 (1/3 доли) (выписка из ЕГРН от 13 января 2025г.).

Судом установлено, что приговором мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Тамбова от 3 октября 2007г. ФИО10 (после смены фамилии, имени и фамилии ФИО1) был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.119 УК РФ и ему было назначено наказание в виде одного года лишения свободы. 

Из приговора суда следует, что 25 июня 2007г. ФИО10 находясь по месту своего жительства: 

<

адрес> душил подушкой спящую ФИО6, высказывая в ее адрес угрозы убийством и говоря, что убьет ее. Последняя вырвалась от него и убежала. Восприняв угрозу реально и у нее были основания опасаться осуществления этой угрозы. 

Из пояснений ФИО4 следует, что он не может проживать в указанной квартире поскольку ФИО1 представляет опасность, так как он предпринял попытку убийства его бабушки ФИО6 (протокол судебного заседания от 19 декабря 2024г.). В связи с этим, он вынужден проживать вместе со своей бабушкой в принадлежащей ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Также пояснил, что право на иное жилое помещение он не приобрел. Министерством социальной защиты и семейной политики Тамбовской области ему, как сироте, было отказано в предоставлении благоустроенного жилого помещения, поскольку он зарегистрирован в жилом помещении площадь которого составляет более учетной нормы. От права на жилое помещение от не отказывается, намерен проживать в жилом помещении, но совместное проживание с ФИО1 полагает невозможным. Оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, поскольку к нему по данному вопросу ФИО1 не обращался, не возражал против оплаты за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды (протокол судебного заседания от 2 июня 2025г.). 

Из пояснений свидетеля ФИО6 в судебном заседании 24 января 2025г. следует, что изначально квартиру по 

<

адрес> предоставили ее маме ФИО11 в 1975 году. Затем ее маме дали другую квартиру, а ей вместе с предыдущим мужем (который умер в настоящее время) оставили в этой квартире. В этой квартире родилась и была зарегистрирована дочь Юля. В 1981г. она зарегистрировала брак с ФИО1, а в 1993г. они развелись. После развода она встала на учет для получения жилья как многодетная мама, а ФИО10 с Юлей встал на очередь для получения жилья как «детдомовский». Далее, 

<

адрес> по ордеру была предоставлена ФИО10 с дочерью ФИО12, а квартира по 

<

адрес> была предоставлена ей. Истец был всегда как ФИО10. Когда они сбежали из детского дома и их приняли в ГПТУ, его записали как ФИО13, а затем он сменил данные на ФИО1. В 

<

адрес> они проживали с ФИО10 до 1998 года, потом она стала проживать в 

<

адрес>. 14 по 

<

адрес> вместе с ФИО10, Сафроновой Лилей, ФИО16, ФИО9. ФИО12 осталась проживать в 

<

адрес>.15 по 

<

адрес>, ее муж и Саша жили пять лет в 

<

адрес>. Когда Юля уехала в Испанию Саше было 4 года, он стал проживать с ними. Затем Юля погибла в Испании и позднее умирает отец ФИО14. Еву тоже прописали на Защитную 

<

адрес>, когда она вернулась из Мурманска. Однако ФИО10 в 2007г., накинув подушку на ФИО6, сказал, что дает ей срок неделю, чтобы она выписала Еву. Это было 25 июня 2007г. После этого она выписала Еву из квартиры по 

<

адрес>. До этого тоже с его стороны были моменты агрессии. Была ситуация, когда он подошел с ножом к ней и начал угрожать. Она его очень боялась. Вынуждена была с ним жить, чтобы дети не росли без отца. Окончательно они расстались когда его осудили. После того, как вынесли приговор, он к ней подошел и сказал, что «ходи и оглядывайся». Она и сейчас его боится. Уходя из дома он, что хотел, все забрал. Также он забил канализацию, затем отрезал телефон, обрезал электричество, залил глазок у двери краской. Угрожать словесно угрожал и после 2007г. Саша продолжает проживать с ней. Ему другого жилья не предоставили. Когда Саша был в Питере Геннадий уже предпринимал попытки выписать Сашу. После этого и по настоящее время Саша продолжает проживать с ней в квартире. Жить с Геной невозможно, по этой причине Саша не предпринимал попыток вселиться в квартиру. 

Свидетель ФИО17 в судебном заседании 24 января 2025г. пояснила, что в 2007 году, когда ФИО1 уходил от мамы, то все забрал, что было можно. Она родилась в 15 доме, в 

<

адрес>, изначально это квартира была предоставлена бабушке от завода «Полимермаш». После того, как ФИО1 осудили он начал им угрожать и портить жизнь, заливал им глазок на двери, забил канализацию своими джинсами. Так продолжалось в течение года, потом успокоился, затем снова возобновились оскорбления и он начал подавать на них в суды. ФИО4 не предпринимал попыток к вселению в квартиру поскольку боялся ФИО1 Пояснила, что в квартире жить невозможно вместе с ФИО1, поскольку будут угрозы и будут «пакости». Также пояснила, что слышала как отец сказал, что если он почувствует, что умирает, то подожжет эту квартиру. Она продолжает общаться с ФИО1 поскольку он родной человек, хотя и плохой. 

Свидетель ФИО18 в судебном заседании 12 марта 2025г. пояснила,что конфликт с ФИО1 продолжается много лет и он продолжает им «пакостить». О нем может сказать только плохое, поскольку было много плохих нюансов в отношениях между отцом и матерью, отцом и детьми. Общее имущество, которое было куплено на 

<

адрес>, 

<

адрес> было забрано ФИО19 в 2007г., после того как он придушил маму. На данный момент жилой площади у нее нет, так как она ее лишилась из-за ФИО15, поскольку он заставил ее выписаться из квартиры по 

<

адрес>. Они боятся ФИО19, потому что он угрожал матери и им. Помимо этого, он выключал им свет, запихивал в канализацию штаны, в 2024 году он забрал их собаку к себе. Никакой помощи ФИО2 семье и детям не оказывал. Пояснила, что если ФИО1 успокоится и изменится в лучшую сторону, то проживание ФИО4 в квартире будет возможно. Сейчас ключи Саше никто не дает.

Судом установлено, что ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире с 17 марта 1999г., кроме него в указанной квартире зарегистрирован ФИО1 (лицевой счет от 6 февраля 2013г.).

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.Тамбова от 30 января 2013г. №698 ФИО4 было отказано в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по списку очереди «Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей», поскольку он зарегистрирован в двухкомнатной квартире №8 в доме № 15 по ул.Защитной общей площадью 52,3 кв.м. На площади зарегистрированы два человека, то есть ФИО4 обеспечен площадью жилого помещения более учетной нормы.

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Тамбовской области от 14 января 2025г. в ЕГРН отсутствуют сведения о субъекте права в отношении ФИО4

Проанализировав совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств, показания свидетелей, сомневаться в которых у суда нет оснований, суд приходит к выводу, что ФИО4 не проживает в квартире вынужденно в связи с наличием крайне неприязненных с ФИО1 отношений, ввиду продолжающегося длительного конфликта ФИО1 с ФИО6, дочерьми и с ним- внуком. Также отсутствие ФИО4 в жилом помещении обусловлено тем, что он опасается ФИО1 из-за совершенного им преступления, а также его постоянных угроз, которые воспринимает как реальные. Осознавая невозможность совместного проживания с ФИО1 в одной квартире ФИО4 не предпринимал попыток ко вселению. При этом ФИО4 не утрачивает интерес к спорной квартире, по возможности, намерен там проживать, готов нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, иным жильем как лицо, которое осталось без родительского попечения, не обеспечен. 

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО4 от пользования спорным жилым помещением не отказывался и его не проживание в этом жилом помещении носит временный характер.

В части взыскания расходов за содержание жилого помещения и коммунальные платежи за период с января 2016г. по февраль 2025г. в сумме 49 267 руб.суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 данной статьи устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО4

Судом установлено и не было опровергнуто ФИО4, что ФИО1 за период с января 2016г. по февраль 2025г. произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 49 267 руб., что подтверждается платежно-расчетными документами и квитанциями, которые имеются в материалах дела. 

Учитывая вышеприведенные нормы права и разъяснения, которые приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, учитывая, что в спорный период только ФИО1 единолично производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, ФИО4 не проживал в жилом помещении, однако сохранял в нем регистрацию и сохранял право пользования им, следовательно должен нести солидарную с ФИО1 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, несмотря на временное отсутствие, принимая во внимание, что ФИО4 не возражает против возмещения жилищно-коммунальных услуг на общедомовые нужды, суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе требовать от ФИО4 оплаченные им платежи за вычетом своей доли за наем жилья, за содержание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды.

По мнению суда с ФИО4 в пользу ФИО1 не подлежат взысканию расходы за жилищно-коммунальные услуги, которые были начислены по приборам учета в зависимости от потребления –газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, поскольку потребление указанных услуг в спорный период осуществлялось ФИО1, а не ФИО4

ФИО1 просит взыскать с ФИО4 следующие расходы: 

-за газоснабжение: 

2020г.: февраль 2020г.;

2022г.: октябрь -676 руб., декабрь-51 руб., июнь-658 руб., ноябрь-704 руб., апрель-405 руб., май-2179 руб., июль – 680 руб.

2023г.: январь -451 руб., август-528 руб., ноябрь-883 руб., июнь-154 руб., декабрь-1103 руб., июль 125 руб.

2024г.: май-717 руб., март-1331 руб., июль -377 руб., январь-1390 руб., февраль- 1081 руб., апрель -522 руб., октябрь -401 руб. 

Всего за газ-15058 руб.:2=7529 руб.

-за содержание жилого помещения:

2016г.: январь- 1278 руб., февраль -1336 руб.;

2019г.: июль-1080 руб.;

2020г.: февраль -1383 руб.;

2021г.: январь-2022 руб.;

2022г.:октябрь-2263 руб., декабрь-2235 руб., сентябрь-2113 руб., июнь-1493 руб., август-1599 руб., апрель-1398 руб., май-1650 руб., ноябрь-2274 руб., июль-2379 руб.;

2023г.:октябрь-2475 руб., сентябрь-2096 руб., июль-2031 руб., декабрь-2543 руб., июнь-2160 руб., ноябрь-2597 руб., август-2371 руб., январь-2738 руб.;

2024г.: май-3823 руб., апрель-2247 руб., август-3899 руб., июнь-4328 руб., март-2998 руб., сентябрь-3530 руб., январь-2572 руб., февраль-2576 руб., май-3823 руб., октябрь-3784 руб.

2025г.: январь-3719 руб., февраль-3564 руб.;

Суд приходит к выводу, что с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию в счет возмещения ? доли произведенных платежей денежные средства в сумме 39 882 руб. 58 коп.:

-январь 2016г.: жилищные услуги-535 руб. 36 коп., общедомовые нужды-56 руб. 95 коп., техническое обслуживание газового обрудования-50 руб. 76 коп.;

-февраль 2016г.: жилищные услуги-535 руб. 36 коп., техническое обслуживание газового обрудования-50 руб. 76 коп.; 

-июль 2019г.: жилищные услуги-877 руб. 75 коп.; 

-февраль 2020г.: жилищные услуги-1001 руб. 46 коп., отопление-163 руб. 07 коп.; 

-январь 2021г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание газовых сетей—1503 руб. 23 коп., найм жилья-353 руб. 03 коп.;

-апрель 2022г. : электроснабжение на общедомовые нужды -161 руб. 11 коп., отопление-175 руб. 42 коп., найм жилья-396 руб. 43 коп.;

-май 2022г.: электроснабжение на общедомовые нужды -219 руб. 09 коп., найм жилья-396 руб. 43 коп.;

-июнь 2022г.: электроснабжение на общедомовые нужды-1 руб. 11 коп., найм жилья-396 руб. 43 коп.;

-июль 2022г. : содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества—705 руб. 60 коп., найм жилья-396 руб. 43 коп.;

-август 2022г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-821 руб. 24 коп., найм жилья-396 руб. 43 коп.;

-сентябрь 2022г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-759 руб. 26 коп., найм жилья-396 руб. 43 коп.;

- октябрь 2022г.-содержание жилого помещения-техническое обслуживание газового оборудования-67 руб. 12 коп.;

-октябрь 2022г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-708 руб. 39 коп., отопление-183 руб. 13 коп., найм жилья-396 руб. 43 коп.;

- ноябрь 2022г.-содержание жилого помещения-техническое обслуживание газового оборудования-67 руб. 12 коп.;

-ноябрь 2022г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества--708 руб. 39 коп., отопление-180 руб. 71 коп., найм жилья-396 руб. 43 коп.;

-декабрь 2022г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-714 руб. 84 коп., отопление-199 руб. 61 коп., найм жилья-396 руб. 43 коп.;

-январь 2023г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-714 руб. 84 коп., отопление-199 руб. 61 коп., найм жилья-490 руб. 57 коп.;

-июнь 2023г. : содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества--714 руб. 84 коп., найм жилья-490 руб. 57 коп.;

-июль 2023г. : содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества--714 руб. 84 коп., найм жилья-490 руб. 57 коп.;

-август 2023г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-714 руб. 84 коп., найм жилья-490 руб. 57 коп.;

-сентябрь 2023г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества--714 руб. 84 коп., найм жилья-490 руб. 57 коп.;

-октябрь 2023г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-714 руб. 84 коп., отопление-199 руб. 61 коп.,найм жилья-490 руб. 57 коп.;

- ноябрь 2023г.-содержание жилого помещения-техническое обслуживание газового оборудования-145 руб. 36 коп.;

-ноябрь 2023г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-714 руб. 84 коп., отопление-199 руб. 61 коп.,найм жилья-490 руб. 57 коп.;

-декабрь 2023г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-714 руб. 84 коп., отопление-199 руб. 61 коп.,найм жилья-490 руб. 57 коп.;

-январь 2024г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-727 руб. 49 коп., отопление-192 руб. 42 коп.,найм жилья-513 руб. 06 коп.;

-февраль 2024г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-727 руб. 49 коп., отопление-199 руб. 61 коп.,найм жилья-513 руб. 06 коп.;

-март 2024г. : содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-727 руб. 49 коп., отопление-199 руб. 56 коп.,найм жилья-513 руб. 06 коп.;

-апрель 2024г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества--727 руб. 49 коп., отопление-199 руб. 56 коп.,найм жилья-513 руб. 06 коп.;

-май 2024г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-727 руб. 49 коп., найм жилья-513 руб. 06 коп.;

-июнь 2024г. : содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-727 руб. 49 коп., найм жилья-513 руб. 06 коп.;

-сентябрь 2024г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-730 руб. 11 коп., найм жилья-513 руб. 06 коп.;

-октябрь 2024г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-730 руб. 11 коп., отопление-219 руб. 52 коп., найм жилья-513 руб. 06 коп.;

-январь 2025г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-699 руб. 25 коп., отопление-214 руб. 60 коп., найм жилья-537 руб. 64 коп.;

-февраль 2025г.: содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества-699 руб. 25 коп., отопление-219 руб. 52 коп., найм жилья-537 руб. 64 коп.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании с ФИО4 ? доли расходов за ремонт квартиры в сумме 55 491 руб., суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма, а в п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации каждая сторона доказывает факты, на которых обосновывает требования и возражения.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации ФИО1 не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих необходимость проведения в квартире ремонтных работ, как и не представлено доказательств, подтверждающих приобретение ФИО1 строительных материалов и оплату им выполненных работ. 

В части исковых требований ФИО4 суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла жилищного законодательства РФ, в частности ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что гражданин, которому жилое помещение было предоставлено в пользование на каком-либо законном праве, не может быть произвольно ограничен в праве пользования таким жилым помещением.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела ФИО4 не имеет ключей от входной двери жилого помещения, ФИО1 уклоняется от передачи ему комплекта ключей. В ходе рассмотрения дела ФИО1 было предложено обеспечить передачу ключей ФИО4 Однако до настоящего времени ответчику-истцу комплект ключей от входной двери в квартиру не был передан и он не может попасть в квартиру, в связи с чем у него имеются препятствия в пользовании жилым помещением.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств требования ответчика-истца ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ему ключей от входной двери квартиры подлежат удовлетворению, поскольку ФИО4 не утратил право пользования жилым помещением и ФИО1 обязан не чинить ему препятствия в пользовании им.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании денежных средств в счет возмещения расходов за оплаченные жилищно-коммунальные услуги и за содержание помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов за оплаченные жилищно-коммунальные услуги денежные средства в сумме 39 882 руб. 58 коп.

В удовлетворении оставшихся исковых требований ФИО1 к ФИО4 -отказать. 

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить. 

Устранить ФИО4 со стороны ФИО1 препятствия в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> путем передачи ключей от входной двери. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2025г.

Судья О.Н.Мальцева