Решение

именем Российской Федерации

04 сентября 2018г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-820/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании квартиры частью жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указала следующее.

12.12.2017г. на основании договора мены квартиры она является собственником квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в четырех квартирном жилом доме под единой крышей и является частью жилого дома, то есть жилым помещением, определенным ст.16 ЖК РФ. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют и проектом не предусмотрены. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации. В настоящее время она решила оформить земельный участок в собственность, прилегающий к ее части жилого дома, для чего обратилась устно в администрацию муниципального образования г.Ефремов, где ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома квартиры. Нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства не имеется. Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не обладают признаками, необходимыми для юридического признания данных помещений квартирами, а, в свою очередь, обладают признаками изолированных частей жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. С учетом данных обстоятельств, полагает, что имеются основания для признания ее квартиры изолированной частью жилого дома. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, ей в собственность не передавался.

На основании изложенного, просит суд: признать многоквартирный жилой 

<

адрес> жилым домом; признать жилое помещение, принадлежащее ей, 

<

адрес> общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой комнаты 18,7 кв.м., жилой комнаты 9,0 кв.м., кухня 8,9 кв.м., ванная 7,9 кв.м., расположенное в 

<

адрес>, - частью жилого дома; внести в ЕГРП изменения, касающиеся объекта права, указав, что объектом права является часть жилого 

<

адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой комнаты 18,7 кв.м., жилой комнаты 9,0 кв.м., кухня 8,9 кв.м., ванная 7,9 кв.м.

Определением суда от 09.08.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Определением суда от 20.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Участвующие в деле лица: истец - ФИО1, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов; третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Первый заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО10 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации; представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО11 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав на отсутствие материально-правового интереса по делу; третьи лица ФИО4 и ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Представитель истца по ордеру адвокат Поволяева Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд: признать жилое помещение, принадлежащее ФИО1, 

<

адрес> общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой комнаты 18,7 кв.м., жилой комнаты 9,0 кв.м., кухня 8,9 кв.м., ванная 7.9 кв.м., расположенное в 

<

адрес>, - частью жилого дома; внести в ЕГРП изменения, касающиеся объекта права, указав, что объектом права является часть жилого 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой комнаты 18,7 кв.м., жилой комнаты 9,0 кв.м., кухня 8,9 кв.м., ванная 7.9 кв.м. В обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признала.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на 01.12.2010, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех квартир - 

<

адрес> принадлежит ФИО3, 

<

адрес> - ФИО1, 

<

адрес> - ФИО2, 

<

адрес> - ФИО5. 

12.08.2011 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировано право собственности ФИО2 в отношении части жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

06.05.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировано право собственности ФИО3 в отношении квартиры общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

12.12.2017 между ФИО1 и ФИО5 заключен договор мены квартир, согласно условий которого, в собственность ФИО1 перешла квартира общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; в собственность ФИО5 перешла квартира общей площадью 28,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная сделка совершена в установленном законом порядке.

Из выписки из ЕГРН от 14.12.2017 установлено, что находящаяся в собственности ФИО5 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,4 кв.м. 

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2017, а также из копии технического паспорта Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 18.05.2011, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 168,9 кв.м., жилой площадью 96,6 кв.м., состоит из четырех квартир - одной однокомнатной и трех двухкомнатных, находящихся под единой крышей, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая квартира имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта, выданного 18.04.2018, принадлежащая по праву собственности ФИО1 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., в состав квартиры входят: ванная площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., жилые комнаты площадью 18,7 кв.м. и 9,0 кв.м. 

По данным Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 26.07.2018, на жилой дом с К№, общей площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2; на объект недвижимости с К№, общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1.

Согласно сведений администрации МО г.Ефремов от 17.08.2018, ФИО4 с 11.09.1995 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям администрации МО г.Ефремов от 29.08.2018, ФИО2 с 23.09.1979 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 37,0 кв.м., по указанному адресу с 16.10.2006 зарегистрирован ФИО6 - муж ФИО2

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено следующее. Помещения общего пользования в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют и проектом не предусмотрены; каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации; земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, истцу в собственность не передавался. Помимо этого, за ФИО2, проживающей в 

<

адрес>, признано право на часть жилого дома.

Из изложенного следует, что 

<

адрес>, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не обладают признаками, необходимыми для юридического признания данных помещений квартирами, а, в свою очередь, обладают признаками изолированных частей жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать частью жилого дома жилое помещение, принадлежащее ФИО1 - 

<

адрес> общей площадью 44,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 7,9 кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 44,5 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 7,9 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2018. 

Председательствующий