Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 02 октября 2020 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре судебного заседания М.А. Егоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖК «Триумф-НК» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ЖК «Триумф-НК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование исковых требований указано, что ЖК «Триумф-НК» является собственником жилого помещения по адресу: .... ... между ЖНК «Триумф-НК» и ответчиком заключен договор вступления в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. ... в связи со сменой названия договор заключен между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1. ... был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, в соответствии с которым Пайщику передается в безвозмездное временное пользование квартира, расположенная по адресу: .... В соответствии с его условиями, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, если пайщик нарушит условия настоящего договора и условия внесения паевых и иных взносов в соответствии с графиком рассрочки платежей, а также в случае исключения пайщика из членов кооператива. Ответчик должен вносить ежемесячные паевые и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц, в соответствии с установленным графиком рассрочки платежей. В соответствии с положениями Устава ЖК «Триумф-НК» член кооператива может быть исключен из кооператива. Ответчиком не внесена оплата паевых и членских взносов в периоды: 1) с мая по декабрь 2016 года, 2) апрель – июнь, август – ноябрь 2017 года, 3) январь, март – июль, ноябрь – декабрь 2018 года, 4) январь, март – май, август 2019 года, 5) с октября 2019 года по февраль 2020 года. Тем самым, 31 месяц ФИО1 не исполняет обязательства члена жилищного кооператива «Триумф-НК», что является грубым и систематическим нарушением условий договора о вступлении в кооператив. Протоколом от ... заседания Правления Кооператива «Триумф-НК» принято решение: «Исключить из членов кооператива ФИО1». На основании п.9.5. Устава ЖК «Триумф-НК» член кооператива считается исключенным из состава членов кооператива с момента принятия решения Правлением Кооператива об исключении. Ответчик был уведомлен об одностороннем расторжении договора. Согласно договору на безвозмездное пользование объектом недвижимости жилого фонда при прекращении членства в кооперативе, договор прекращает свое действие. Данным договором предусмотрено, что при прекращении членства в кооперативе, пайщик обязан освободить квартиру и передать её кооперативу. Истец направлял ответчику уведомление с просьбой освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами своей семьи до ..., однако ответчик до настоящего времени так и не освободил квартиру. С учетом изложенного истец просит признать ответчика со всеми членами семьи утратившими право пользования жилым помещением и их выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Представитель ЖК «Триумф-НК» в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена, отзыв не представила, сведений об уважительности неявки в суд не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим оставлению без удовлетворения, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 1.10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 5 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действие положений главы Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Статья 133 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 данного Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива (часть 1). В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 указанной статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (часть 2).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от ... N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее - Федеральный закон от ... N 215-ФЗ) данный Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов, правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Пункт 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от ... N 215-ФЗ предусматривает одним из оснований прекращения членства в жилищном накопительном кооперативе исключение члена кооператива из кооператива.

Согласно части 5 статьи 9 Федерального закона от ... N 215-ФЗ членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ... N 215-ФЗ и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от ... N 215-ФЗ член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае: 1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; 2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением Порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 статьи 10 Закона о жилищных накопительных кооперативах, может приниматься правлением кооператива (часть 2 статьи 10 Федерального закона от ... N 215-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от ... N 215-ФЗ, в случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

При прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива (часть 1 статьи 31 Федерального закона от ... N 215-ФЗ).

Часть 2 статьи 31 Федерального закона от ... N 215-ФЗ предусматривает, что в случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Положениями Федерального закона от ... N 215-ФЗ, являющегося специальным законом, в части 1 статьи 31 установлено, что член жилищного накопительного кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, за исключением члена кооператива, внесшего паевой взнос в полном размере, при прекращении членства в кооперативе утрачивает право пользования жилым помещением и обязан его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Жилищным накопительным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.

..., в связи со сменой названия кооператива, аналогичный договор заключен между ФИО1 и Жилищным кооперативом «Триумф-НК».

На основании договора от ... кооператив предоставил ответчику в пользование квартиру по адресу: ....

Указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит ЖНК "Триумф-НК", государственная регистрация права произведена ... на основании договора купли-продажи от ....

По сведениям, представленным истцом, ответчиком не внесена оплата паевых и членских взносов в периоды: 1) с мая по декабрь 2016 года, 2) апрель – июнь, август – ноябрь 2017 года, 3) январь, март – июль, ноябрь – декабрь 2018 года, 4) январь, март – май, август 2019 года, 5) с октября 2019 года по февраль 2020 года.

Правлением ЖК "Триумф-НК" принято решение, оформленное протоколом от ..., об исключении ФИО1 из членов кооператива.

На момент принятия ... правлением кооператива решения об исключении члена кооператива ФИО1, количество членов кооператива ЖК "Триумф-НК" превышало двести человек, что подтверждено представленными истцом сведениями о членах кооператива.

... ЖК "Триумф-НК" в адрес ФИО1 направлено уведомление об исключении ее из членов кооператива, освобождении занимаемого ею жилого помещения в срок до ....

Отказ ФИО1 в добровольном порядке освободить названную квартиру, предоставленную ей кооперативом в пользование, обусловил обращение ЖК "Триумф-НК" в суд с настоящим иском.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что решение суда об исключении ответчика из членов ЖК «Триумф-НК» не принималось, суд приходит к выводу о том, что судебный порядок исключения ФИО1 из членов ЖК «Триумф-НК» не соблюден, в связи с чем оснований для удовлетворения иска о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения не имеется.

Доводы иска о том, что на момент принятия ... правлением кооператива решения об исключении члена кооператива ФИО1 из кооператива число членов ЖК «Триумф-НК» превышало двести человек, что свидетельствует о праве кооператива прекратить членство ответчика в кооперативе без соблюдения судебного порядка исключения из кооператива, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Частью 1 статьи 10 Федерального закона от ... N 215-ФЗ устанавливаются случаи исключения члена жилищного накопительного кооператива из кооператива, а также основания такого исключения.

Для исключения из жилищного накопительного кооператива его члена должны присутствовать оба основания: решение общего собрания членов жилищного накопительного кооператива и судебное постановление.

Частью 2 статьи 10 Федерального закона от ... N 215-ФЗ предусматривается возможность принятия решения об исключении из жилищного накопительного кооператива его члена не только общим собранием жилищного накопительного кооператива, но и его правлением. Правление жилищного накопительного кооператива может принять такое решение при их одновременном наличии: число членов жилищного накопительного кооператива превышает двести человек и член жилищного накопительного кооператива не является членом правления жилищного накопительного кооператива.

Из совокупного толкования положений статьи 10 Федерального закона от ... N 215-ФЗ следует, что для исключения из жилищного накопительного кооператива его члена необходимо решение об исключении из жилищного накопительного кооператива его члена общим собранием жилищного накопительного кооператива или его правления и судебное постановление.

Само по себе превышение названного количественного показателя числа членов кооператива обуславливает право правления кооператива принять решение об исключении члена кооператива из кооператива (в случае предоставления такого полномочия уставом кооператива), однако, не исключает обязательного судебного порядка исключения из кооператива по основаниям, предусмотренным в части 1 статьи 10 Федерального закона от ... N 215-ФЗ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ЖК «Триумф-НК» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....