УИД №

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Тарасенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 ФИО16. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО17., ФИО2 ФИО18., ФИО3 ФИО19., в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью № кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского района Московской области Сахно ФИО20. реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело без участия истца, удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО1 ФИО21. основывает на том, что она приобрела у ФИО2 ФИО22 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок. Обязательства сторон по договору купли-продажи выполнены, имущество передано от продавца к покупателю, расчет по договору произведен до заключения договора. Истец пользуется земельным участком на протяжении 22 лет. В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи умер, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Ответчики являются наследниками умершего продавца.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Третье лицо Администрация Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО23 (продавец) и ФИО1 ФИО24 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № уч. 31 с кадастровым № общей площадью № кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в СПО «

<

адрес> 

<

адрес> находящегося в ведении Администрации Новофедоровского с.о., удостоверенный нотариусом Наро-Фоминского района Московской области Сахно ФИО25. реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, и подписан передаточный акт. 

ФИО2 ФИО26. земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, на основании постановления Главы Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорный земельный участок внесен в ЕГРН со следующими характеристиками: земельный участок с кадастровым № общей площадью № кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее присвоенный государственный учетный №).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах обязательной государственной регистрации (МОРП). Переход права собственности на недвижимость к покупателю при жизни продавца не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО27. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, но ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием заявления ФИО2 ФИО28. о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок.

Со смертью ФИО2 ФИО29. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС МосквыДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство. 

Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом г. Москвы ФИО4 ФИО30., наследниками ФИО2 ФИО31. являются его дети: ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33, ФИО3 ФИО34. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 8, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При жизни продавец выразил свое волеизъявление на продажу земельного участка, до своей смерти не оспаривал договор купли-продажи.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами договора выполнены, расчет по договору осуществлен до заключения договора, недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от продавца к покупателям. 

Истец пользуется земельным участком с момента покупки, оплачивает членские и целевые взносы. Согласно справке председателя СНТ «Ветераны войны» ФИО1 ФИО35. принята в члены товарищества на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженности по членским и целевым взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Таким образом, договор продажи недвижимости исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче и обязанности покупателя по оплате выполнены, спорный земельный участок принят покупателем в собственность, что подтверждается вышеуказанным договором, передаточным актом к договору купли-продажи. Покупателю недвижимое имущество передано во владение. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя на недвижимость является отсутствие продавца.

Ограничение права граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО36 к ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38, ФИО3 ФИО39 о признании права собственности на земельный участок. 

Признать право собственности ФИО1 ФИО40 на земельный участок с кадастровым № общей площадью № кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского района Московской области Сахно ФИО41. реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова