Дело № 2-144/2021

УИД 11RS0014-01-2021-000181-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре судебного заседания Ларуковой Е.И., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к К.Н о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2, обратился в суд к К.Н. с иском о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 25.07.2018, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, о прекращении права собственности ответчика на указанные земельные участки, признании на них права собственности ФИО2 В обоснование указано, что между ФИО3 заключены спорные договоры, ответчик обязался уплатить за каждый земельный участок 230000 руб., за все земельные участки в общей сумме 2300000 руб. по графику платежей. Однако обязательство по оплате стоимости земельных участков ответчиком не исполнено, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. В рамках досудебного урегулирования в адрес ответчика направлено требование о расторжении договоров, которое последним проигнорировано. 

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы, указанные в заявлении, поддержал. Пояснил, что ответчик денежные средства в счет покупки спорных земельных участков, в том числе в момент заключения договоров, истцу не передавал. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате цены земельных участков, указанных в договорах, является существенным нарушением условий договоров купли-продажи. 08.04.2019 мировым судьей Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара выдан судебный приказ ХХХ о взыскании с К.Н. задолженности по договору купли-продажи от 25.07.2018 в размере 100000 руб. за земельный участок с кадастровым номером ХХХ. Однако, задолженность не взыскана, исполнительное производство окончено без реального исполнения. Также, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров истцом 05.11.2020 в адрес К.Н. направлено требование о расторжении указанных договоров. Однако ответчиком данное требование проигнорировано. Ответчик перестал выходить на связь, по имеющейся информации он уехал на постоянное место жительства за пределы Республики Коми, его место жительства не известно, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить прекращение права собственности ответчика на земельные участки. 

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485, ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее постановление Пленума № 10/22), регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании стст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено, что 25.07.2018 между ФИО2 (продавцом) и К.Н. (покупателем) заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных в д. Визябож Корткеросского района Республики Коми, с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства. 

В соответствии с п. 3 указанных договоров стоимость каждого земельного участка составляет 230000 руб. Оплата производится в следующем порядке: 20000 руб. в день подписания настоящего договора; 20000 руб. не позднее 01.09.2018; 20000 руб. не позднее 01.10.2018, 20000 руб. не позднее 01.11.2018, 20000 руб. не позднее 01.12.2018, 20000 руб. не позднее 01.01.2019, 20000 руб. не позднее 01.02.2019, 20000 руб. не позднее 01.03.2019, 20000 руб. не позднее 01.04.2019, 20000 руб. не позднее 01.05.2019, 20000 руб. не позднее 01.06.2019, 10000 руб. не позднее 01.07.2019.

Согласно п. 10 договоров договоры одновременно являются актом приема-передачи. Продавец передал, а покупатель принял земельные участки в пригодном техническом и санитарном состоянии и претензий не имеет.

Переход права собственности от продавца к покупателю на земельные участки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в установленном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, установлено судом, что в нарушение п. 3 договоров ответчик установленную договорами стоимость спорных земельных участков не оплатил. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

05.11.2020 в связи с существенным нарушением условий договоров от 25.07.2018 купли-продажи спорных земельных участков, заключенных между истцом и ответчиком, представителем истца в адрес ответчика направлено требование о расторжении указанных договоров. К.Н. требование к указанному сроку не исполнил, соглашения о расторжении договоров между сторонами не заключены. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства о неисполнении ответчиком обязательств по оплате переданных ему в собственность земельных участков, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поскольку истец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, суд полагает обоснованными требования истца о расторжении спорных договоров купли-продажи земельных участков от 25.07.2018. 

В силу положений чч. 2 - 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В п. 65 Постановления Пленума № 10/22 также разъяснено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая пояснения представителя истца, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявляя требования о прекращении права собственности ответчика на и признании на них права собственности ФИО2, истце фактически просит восстановить его право на указанные объекты, существовавшее до заключения спорного договора. 

Данные требования суд признает обоснованными, поскольку означают возврат покупателю переданного ответчику имущества по сделке, не оплаченной им. 

В данной части, суд полагает необходимым уточнить резолютивную часть, указав о восстановлении права собственности ФИО2 на объекты недвижимости. 

При этом, вынесение 08.04.2019 по заявлению ФИО2 мировым судьей Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара судебного приказа о взыскании с К.Н. задолженности по договору купли-продажи от 25.07.2018 за период с 25.07.2018 по 02.12.2018 в размере 100000 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ на вывод суда о расторжении данного договора купли-продажи не влияет, поскольку указанный судебный акт до настоящего времени не исполнен.

Факт подписания ответчиком соглашений о расторжении договоров купли-продажи от 23.07.2020 без последующих действий с его стороны в рамках соблюдения порядка прекращения права собственности на недвижимое имущество, предусмотренного Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» также не свидетельствует об отсутствии оснований для расторжения договоров в судебном порядке.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем уплаченная истцом при обращении в суд настоящим иском госпошлина в размере 20000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков, заключенные 25.07.2018 между ФИО2 и К.Н в отношении земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ.

Прекратить право собственности К.Н, 

<

дата> года рождения, на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства.

Восстановить право собственности С.А, 

<

дата> г.р., на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено 15.07.2021.