Дело № 2-2793/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Карасевой Л.Г., 

секретаря Кузьмич Т.В., 

с участием представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Сити» о расторжении договора, взыскании уплаченного по договору паевого взноса, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Сити» о расторжении договора об участии в ЖСК «Сити», взыскании уплаченного по договору паевого взноса в размере 741 000 руб., процентов в размере 291 542,65 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., по оплату государственной пошлины в размере 10 610 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Сити» и ФИО2 был заключен договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Сити». Предметом договора являлось участие истца в деятельности кооператива по строительству жилого помещения, (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для последующей передачи в собственность истца. Согласно договору срок сдачи дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2015 г. Основанием для передачи жилого помещения является полная оплата взносов, которые истец своевременно оплатила в оговоренные сторонами договора сроки. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о выходе из членов ЖСК и возврате уплаченных по договору денежных сумм. До настоящего времени данные требования истца оставлены ответчиком без внимания. В связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие истца, но с участием её представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Сити», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно поступившей в суд телефонограмме исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также сообщил, что решением общего собрания членов ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ истец исключена из членов ЖСК в связи с тем, что не произвела доплату в размере по 3 000 руб. за квадратный метр в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу – заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Сити» и ФИО2 был заключен Договор об участии в ЖСК «Сити», предметом которого является участие Члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для последующей его передачи в собственность Члену кооператива.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора жилое помещение подлежит передаче в собственность Члену кооператива после завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию – 4-й квартал 2015 г. 

Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов (п. 3.3 Договора).

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Часть 3 данной статьи гласит, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу требований п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого в соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму, возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть его, право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что при заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, выплатив ответчику паевой взнос в размере 666 900 руб., однако в силу неисполнения со стороны ответчика своих обязательств по строительству и передаче объекта, обосновано сомневаясь, что обязательства будут исполнены, направил ответчику заявление о добровольном выходе из членов кооператива.

То обстоятельство, что ответчик нарушает условия договора о сроках сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, является существенным нарушением договора, истец вправе требовать расторжения договора.

Согласно ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Статья 32 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи. Одним из условий расторжения договора, предусмотренного п. 7.4 является заявление Члена кооператива о выходе с Кооператива. При этом Кооператив выплачивает Члену кооператива денежные средства фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения договора. 

11.07.2017 г. истец подал в ЖСК «Сити» заявление о добровольном выходе из членов кооператива, в котором просил вернуть уплаченные ею взносы.

Согласно п. 5.9 Договора в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед Членом кооператива, Кооператив обязан выплатить сумму паевого взноса в течение 60 дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива. 

Таким образом, срок выплаты Члену кооператива суммы паевого взноса истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени паевой взнос ей не выплачен.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу расторгнуть договор об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Сити» и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца сумму паевого взноса в размере 666 900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2017 г. по 07.02.2018 г. в размере 22 587,82 руб., исходя из расчета: 

Сумма долга - 666 900 руб. 

Период просрочки - с 10.09.2017 г. по 07.02.2018 г. (151 день).

1. 10.09.2017 г. – 17.09.2017 г., 8 дней, ставка 9%.

666 900 х 8 х 9% / 365 = 1 315,53 руб.;

2. 18.09.2017 г. – 29.10.2017 г., 42 дня, ставка 8,5%.

666 900 х 42 х 8,5% / 365 = 6 522,83 руб.; 

3. 30.10.2017 г. – 17.12.2017 г., 49 дней, ставка 8,25%.

666 900 х 49 х 8,25% / 365 = 7 386,15 руб.;

4. 18.12.2017 г. – 07.02.2018 г., 52 дня, ставка 7,75%.

666 900 х 52 х 7,75% / 365 = 7 363,31 руб. 

Итого: 1 315,53 руб. + 6 522,83 руб. + 7 386,15 руб. + 7 363,31 руб. = 22 587,82 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч.1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно: по оплате услуг представителя в размере 6 680 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 7 087,48 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Сити» о расторжении договора, взыскании уплаченного по договору паевого взноса, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Договор об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Сити» и ФИО2 – расторгнуть.

Взыскать с ЖСК «Сити» в пользу ФИО2 сумму уплаченного паевого взноса в размере 666 900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 587 рублей 82 копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6 680 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 7 087 рублей 48 копеек, а всего 703 255 (семьсот три тысячи двести пятьдесят пять) рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.02.2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья 

Секретарь