УИД 63RS0№-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.,

при секретаре - Спиридоновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, в котором указала на то, что 

<

дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения – 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. Согласно условиям договора (п. № договора) стоимость 

<

...> доли в праве общей долевой собственности составляет 540000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу в течении 

<

дата> календарных дней после получения их у заимодавца. Переход права собственности на долю в квартире был зарегистрирован на ответчика, что подтверждается записью ЕГРН, однако до настоящего времени денежные средства покупателем так и не были оплачены. Истец просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>., заключенный между истцом и ответчиком и вернуть ей в собственность 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом заявлены требования о расторжениидоговоракупли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением ответчикомдоговора - неоплатой полной стоимости квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФподоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 10 от 29.04.2010 г. (п. 65), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 

<

дата>. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения – 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, с использованием заемных средств.

Ценадоговораустановлена сторонами в п. № договора и составляет 540000 рублей.

Порядок расчетов предусмотрен п. № названного договора, в соответствии с которым указанная денежная сумма выплачивается покупателем, как из собственных средств (106974 руб. получена продавцом от покупателя до подписания настоящего договора), так и за счет средств, предоставленных по договору займа № № от 

<

дата> года (433026 руб. после получения от займодавца на расчетный счет покупателя суммы займа, покупатель обязан в течении 

<

дата> календарных дней произвести расчеты с продавцом).

Вышеуказанный договор купли-продажи от 

<

дата>. согласно п. № имеет силу акта приема-передачи.

Из договора займа № № на приобретение недвижимого имущества от 

<

дата> года, заключенного между ООО «Глобал Гео» и ФИО2, следует, что Общество – Займодавец передает ответчику денежные средства в сумме 433026 рублей для приобретения в общую долевую собственность квартиры, а именно 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Пунктами 2.1-2.3 предусмотрен порядок предоставления денежных средств ответчику, идентичный порядку, указанному в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> года: заем предоставляется заемщику при условии оплаты им из собственных средств разницы между полной стоимостью недвижимого имущества и суммой предоставляемого займа, и предоставление документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств, а именно расписки о получении соответствующей суммы или выписки с лицевого счета продавца о безналичном зачислении соответствующей суммы на счет. Предоставление денежных средств в размере 433026 руб. производится займодавцем не позднее 

<

дата> дней с даты подписания настоящего договора путем зачисления денежных средств на счет заемщика. Зачисленную сумму займа заемщик обязан в течении 

<

дата> дней с даты подписания договора перечислить (передать) продавцу в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Заемщик обязался обеспечить условия для погашения суммызаймаи процентов собственными средствами или средствами материнского капитала. В целях своевременного возврата суммызаймаи процентов за пользование исполнениедоговораобеспечивается наложением ипотеки в силу закона на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> для приобретения которой ответчику предоставлены заемные средства.

Таким образом, сторонами предусмотрено, что в соответствии со ст.77ФЗ «Об ипотеке» (залоге) недвижимости» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, приобретаемое в собственность покупателя помещение в обеспечение обязательств, принятых по указанному договоруцелевого займа, считается находящимся в залоге у заимодавца с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона. Стороны определили, что помещение с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Судом достоверно установлено, что право собственности по данномудоговору купли-продажизарегистрировано 

<

дата> года в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области за ФИО2 Обременений в виде государственной регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое ответчика не установлено.

Договорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.555 ГК РФ договорпродажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии вдоговоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимостидоговоро ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст.558 ГК РФ договорпродажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенные условия о цене квартиры, о предметедоговорасогласованы сторонами в письменной форме вдоговоре, оформленном путем составления 4-х экземпляров документа, подписанного сторонами. Переход права собственности подоговору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата> г. прошел государственную регистрацию, в связи с чем право собственности на помещение перешло к покупателю.

Факт неисполнения своих обязанностей ответчиком по оплате договоракупли-продажи от 

<

дата> г. в размере 106 974 рублей, которые согласно договору должны быть получены истцом еще до подписания договора купли-продажи, достоверно ни чем не подтвержден. Доказательств обратного суду не представлено. Равно как не представлено доказательств того, что оставшаяся часть суммы за квартиру полученная ответчиком по договору займа, также не была получена истцом. Указанную сумму ответчик, согласно договору займа, могла не только перечислить безналичным способом на счет истца в любом банке, но и передать иным способом истцу, в том числе и не единовременно, в связи с чем суд не принимает во внимание письмо Сбербанка РФ об отсутствии операций зачисления в размере 433026 руб. на счета истца. 

Вместе с тем, возврат переданного покупателю имущества может быть произведен в связи с расторжением договора купли-продажи только в связи с полной неоплатой.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, п. 4 ст. 453, 486 ГК РФ) суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи.

Доводы истца о праве Продавца согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому им отнесена невыплата покупателем стоимости квартиры продавцу, суд полагает основанным на ошибочном толковании и применении норм материального права о расторжении договора. Кроме того, исходя из обстоятельств дела, не усматривается существенного нарушения условий договора, поскольку суду не представлены достоверные доказательства не оплаты ответчиком части или полной суммы от стоимости недвижимого имущества.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба.

При этом следует также учесть, что ФИО1, не получив исполнение обязательств в установленный договором срок, т.е. по истечении 

<

дата> дней от заключения договоров займа и договора купли-продажи от 

<

дата>., обратилась в суд с требованием о расторжении сделки лишь 

<

дата>., что подтверждает то обстоятельство, что для истца факт невыплаты денежных средств за проданную квартиру не является существенным условием договора купли-продажи.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом ФИО3 не лишена права на обращение за защитой своих прав в ином установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2020г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-903/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.