РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Пушкино 23 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3017/2019 по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании предоставить земельный участок по договору аренды 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика предоставить земельный участок 50:13:0040127:239 путем заключения договора аренды. В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, при этом до настоящего времени земельный участок находился в пользовании истца по договору аренды, однако в заключении нового договора аренды истцу было отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, поддержал позицию, изложенную в отказе от 

<

дата> о предоставлении земельного участка в собственность. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил. 

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации снованием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, является договор аренды. 

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пп. 14 п. 2), а также арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пп. 32 п. 2 ), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Материалами дела установлено:

По договору аренды земельного участка от 

<

дата> АОЗТ «Гамма-2» Тишковского сельского округа 

<

адрес> предоставлен в аренду на срок 25 лет земельный участок площадью 0,2 га., расположенный по адресу 

<

адрес> д.Михалева, с правом передачи прав и обязанностей;

<

дата> ЗАО «Гамма-2» передало ФИО1 все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды; 

Согласно сведениям ЕНРН земельный участок кадастровый № площадью 2000 кв.м., земли населенных пунктов, под ИЖС, обременен арендой в пользу ФИО1;

ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке 50:13:0040127:239, право собственности зарегистрировано 

<

дата>;

Истец 

<

дата> обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка кадастровый № в аренду без проведения торгов;

Решением от 

<

дата> истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории, предусмотренной СП 2.

<

дата>-10 и иными актами в сфере санитарного законодательства.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что истец как арендатор и собственник расположенного на испрашиваемом земельном участке жилого дома, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды, ранее земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов, заявление о заключении нового договора аренды подано истцом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на предоставление ему в аренду испрашиваемого земельного участка без проведения торгов. 

При этом суд принимает во внимание, что доказательств не надлежащего исполнения своих обязанностей по ранее заключенному договору аренды, равно как и доказательств, что исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, другими федеральными законами, обладает иное лицо, а также, что ранее заключенный договор аренды такого земельного участка был расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного Кодекса, либо имеются сведения о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, ответчиком не представлено.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов приведены в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации и являются исчерпывающими.

При этом, в силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса - изъятых из оборота земельных участков. 

Ответчиком доказательств наличия оснований для отказа в предоставлении земельного участка на праве аренды, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, не представлено.

Доводы ответчика о нахождении земельного участка в зоне с особыми условиями использования, судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не препятствует предоставлению земельного участка в аренду на соответствующими ограничениями.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено право истца на предоставление испрашиваемого земельного участка в аренду за плату без проведения торгов, суд полагает возможным обязать ответчика предоставить истцу испрашиваемый земельный участок по договору аренды в установленном земельным законодательством порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании предоставить земельный участок по договору аренды удовлетворить.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> предоставить ФИО1 по договору аренды без проведения торгов земельный участок кадастровый № площадью 2000 кв.м., земли населенных пунктов, под ИЖС, расположенныйо по адресу 

<

адрес> д. Михалева 

<

адрес>, в установленном земельном законодательством порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья И.А.Голубятникова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 

<

дата>

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.,

при секретаре Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании предоставить земельный участок по договору аренды 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об обязании предоставить земельный участок по договору аренды удовлетворить.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> предоставить ФИО1 по договору аренды без проведения торгов земельный участок кадастровый № площадью 2000 кв.м., земли населенных пунктов, под ИЖС, расположенныйо по адресу 

<

адрес> д. Михалева 

<

адрес>, в установленном земельном законодательством порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова