ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: ФИО4,

с участием представителя истца: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КТ «РЕСПЕКТ и Ко» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа б/н, по которому заемщику был предоставлен заем сроком до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000 (Семьдесят тысяч) рублей и установлением процента за пользование займом в размере 84 % годовых (7% в месяц), начисляемых на фактический остаток задолженности по займу. Заем ФИО2 был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, что подтверждается распиской.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ – на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: назначение – жилое помещение, общая площадь 60,60 кв.м., этаж 14, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:09:0101152:10408-63/009/2017-1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и КТ «РЕСПЕКТ и Ко» был заключен договор уступки прав требования (Цессии) б/н, по которому ФИО3 передала КТ «РЕСПЕКТ и Ко» право требования денежных средств по договорам займа б/н и договору залога б/н от 22.11 2017 г. 

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу КТ «РЕСПЕКТ и Ко» задолженность по договору займа в размере 145 779 (Сто сорок пять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 58 копеек, в том числе 55905,65 руб. – основной долг, 39873,93 руб. – проценты за пользование займом, начисленные по ДД.ММ.ГГГГ, 50000 руб. – проценты за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4115,60 рублей.

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: назначение – жилое помещение, общая площадь 60,60 кв.м., этаж 14, расположенную по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 300 000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что не возражает относительно вынесения заочного решения. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 24-25). Возражений относительно исковых требований не представила. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку от представителя истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа б/н, по которому заемщику был предоставлен заем сроком до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000 (Семьдесят тысяч) рублей и установлением процента за пользование займом в размере 84 % годовых (7% в месяц), начисляемых на фактический остаток задолженности по займу (л.д. 5-6). 

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 70000 рублей подтверждается собственноручно написанной ответчиком ФИО2 распиской (л.д. 19).

В соответствии с п. 3.3.6. договора залога залогодержатель вправе переуступить свои права по настоящему договору в целом или в части третьему лицу без согласия залогодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и КТ «РЕСПЕКТ и Ко» заключен договор уступки прав требования (Цессии) б/н, по которому ФИО3 передала КТ «РЕСПЕКТ и Ко» право требования денежных средств по договорам займа б/н и договору залога б/н от 22.11 2017 г. (л.д. 9 – оборотная сторона). 

Смена залогодержателя зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 55905 рублей 65 копеек. 

Судом установлено, что ответчик частично исполняла обязательства по договору и производила платежи в счет погашения задолженности по основному долгу и по начисленным процентам на общую сумму 78000 рублей, что подтверждается расчетом истца (л.д. 3-4). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа (основной долг) в размере 55905 рублей 65 копеек. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные пунктом 3.1 договора займа б/н в размере 7% в месяц (84% годовых) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39873 рубля 93 копейки (расчет – л.д. 3-4).

Суд принимает расчет истца, поскольку расчет проверен и является арифметически верным (л.д. 3-4).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 39873 рубля 93 копейки. 

Согласно п. 6.2 Договора займа б/н с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов за пользование займом Заемщик-залогодатель обязан уплатить Заимодавцу-залогодержателю проценты за просрочку платежа из расчета 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проценты за просрочку платежа, предусмотренные пунктом 6.2 договора займа б/н с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1213155 рублей 86 копеек (расчет – л.д. 3-4), однако истец просит взыскать 50000 рублей самостоятельно снизив размер процентов с применением ст. 333 ГК РФ.

Доказательств выплаты ответчиком процентов за просрочку платежа, предусмотренных договором, суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиками заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: назначение – жилое помещение, общая площадь 60,60 кв.м., этаж 14, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:09:0101152:10408-63/009/2017-1 (л.д. 7-8). 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Исходя из ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ч. 1 п. 3 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно предъявил иск об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, при этом оснований для отказа, в удовлетворении данного требования, в том числе по основаниям, изложенным ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд не находит.

Согласно п. 1.3. Договора залога (л.д. 7-8) предмет залога оценен сторонами в 300000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

В этой связи, принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора займа, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру: назначение – жилое помещение, общая площадь 60,60 кв.м., этаж 14, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:09:0101152:10408-63/009/2017-1 в размере 300000 рублей. 

Ответчик стоимость заложенного имущества не оспаривает, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представила. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4115 рублей 60 копеек от цены иска 145779 рублей 58 копеек (л.д. 2).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 4115 рублей 60 копеек (л.д. 2). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 349, 350, 395, 807-809 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КТ «РЕСПЕКТ и Ко» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу КТ «РЕСПЕКТ и Ко» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 779 рублей 58 копеек, в том числе 55905 рублей 65 копеек – основной долг, 39873 рубля 93 копейки – проценты за пользование займом, начисленные по ДД.ММ.ГГГГ, 50000 рублей – проценты за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4115 рублей 60 копеек, а всего взыскать 149895 рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: назначение – жилое помещение, общая площадь 60,60 кв.м., этаж 14, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б-р Космонавтов, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:09:0101152:10408-63/009/2017-1, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300000 рублей. 

Заочное решение может быть отменено путем подачи заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд 

<

адрес>.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М.Лапина