Дело № 2-504(2019) копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Куч Н.Г. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 620 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, с/т Лесная поляна, кадастровый номер 59:32:3480011:173.

В обоснование заявленного требования указано, что Постановлением Администрации Двуреченского сельского Совета № 36 от 26.06.1993г. садоводческому товариществу «Лесная поляна» при конзаводе «Пермский» был передан в бессрочное пользование земельный участок площадью 8,00 га, расположенный за пос. Горный. 30.06.1993г. ФИО5, как члену садоводческого товарищества «Лесная поляна» был передан в собственность земельный участок № 70, общей площадью 0,062 га, находящийся в ведении Двуреченского сельского поселения, снт «Лесная поляна» под садоводство, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 565/70 от 30.06.1993г. и выкопировкой на переданный земельный участок. Данный земельный участок приобретен в период брака между ФИО5 и ФИО6 01.05.2008г. ФИО6 умерла. После ее смерти наследство принял ее супруг ФИО5, дети наследодателя ФИО3 и ФИО4 от наследства отказались в пользу ФИО5 05.07.2009г. Куч Н.Г. купила у ФИО5 по договору купли-продажи земельный участок, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, СНТ «Лесная поляна», участок № 70. С момента подписания договора она и ее семья стали пользоваться земельным участком. Однако, вышеназванный договор купли-продажи земельного участка и ранее возникшее право на данный земельный участок не были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по причине смерти ФИО5 После смерти ФИО5 открылось наследство, которое приняли наследники по закону – ФИО3 и ФИО4. 15.03.2010г. указанным наследникам на все имущество были выданы свидетельства о праве на наследство, производство по наследственному делу окончено 15.03.2010г. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Истец Куч Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что спорный земельный участок действительно принадлежал его отцу ФИО5, который продал его незадолго до своей смерти Куч Н.Г. Каких-либо прав на спорный земельный участок не имеет, не возражает против оформление его в собственность истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ответ на извещение в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что после смерти ФИО6 наследство принял супруг наследодателя – ФИО5 Дети наследодателя: ФИО3 и ФИО4 от наследства отказались в пользу ФИО5 После смерти ФИО5 наследство приняли дети наследодателя: ФИО3 и ФИО4 15 марта 2010 года указанным наследникам на все заявленное имущество были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону. Производство по наследственному делу окончено 15.03.2010г. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, с/т Лесная поляна, по данному наследству не выдавалось. 

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому в Едином государственной реестре недвижимости не содержится сведений, о зарегистрированных правах на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, декларированная площадь 620 кв.м., по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, с/т Лесная поляна, кадастровый номер 59:32:3480011:173. 

Третье лицо Администрация Двуреченского сельского поселения в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, из которого следует, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2009г. ФИО5 передал в собственность ФИО2 земельный участок № 70, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское сельское поселение, с/т Лесная поляна. Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью продавца, что послужило препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2009. С учетом изложенного и отсутствия возражений со стороны ответчика считают возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Суд, заслушав представителя истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, установил следующее.

Постановлением Администрации Двуреченского сельского Совета № 36 от 26.06.1993 садоводческому товариществу «Лесная поляна» при конзаводе «Пермский» был передан в бессрочное пользование земельный участок площадью 8,00 га, расположенный за пос. Горный (л.д. 6). 

30.06.1993г. ФИО5, как члену садоводческого товарищества «Лесная поляна» был передан в собственность земельный участок № 70, общей площадью 0,062 га, находящийся в ведении Двуреченского сельского поселения СНТ «Лесная поляна» под садоводство, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 565/70 от 30.06.1993г. и выкопировкой на переданный земельный участок (л.д. 8, 9).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 29.01.2019г., следует, что земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, с/т Лесная поляна, поставлен на кадастровый учет 30.06.1993, ему присвоен кадастровый номер 59:32:3480011:173. Право собственности за ФИО5 не зарегистрировано (л.д. 20).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Таким образом, право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 620 кв.м. является юридически действующим. 

На основании договора купли-продажи земельного участка от 05.07.2009г. ФИО5 продал Куч Н.Г. земельный участок № 70, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, СНТ «Лесная поляна» (л.д. 10-11).

01.05.2008г. умерла супруга ФИО5 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).

После смерти ФИО6 наследство принял супруг наследодателя – ФИО5 Дети наследодателя: ФИО3 и ФИО4 от наследства отказались в пользу ФИО5, что следует из ответа нотариуса ФИО7 и свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2008 (л.д. 21, 22). 

07.09.2009 умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> (л.д. 12).

После смерти ФИО5 наследство приняли дети наследодателя: ФИО3 и ФИО4, что следует из ответа нотариуса ФИО7 и свидетельств о праве на наследство по закону от 15.03.2010 (л.д. 23, 24).

Земельный участок № 70, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, СНТ «Лесная поляна», не вошел в наследственную массу.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании 18.02.2019.

Так, свидетель ФИО8 показал, что Куч Н.Г. знает примерно 8-10 лет, знаком с ее сыном Станиславом, каждое лето ездит в гости к Куч Н.Г. на участок в СНТ «Лесная поляна», около 5-7 лет. Г-ных не знает, их на участке никогда не видел. 

Свидетель ФИО9 показал, что является другом сына Куч Н.Г. – Станислава около 10-12 лет, знает, что в СНТ «Лесная поляна» у них есть участок, приезжал к ним на дачу и помогал картошку выкапывать. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 05.07.2009г. между ФИО5 (Продавец) и Куч Н.Г. (Покупатель) был заключен договора купли-продажи земельного участка, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, СНТ «Лесная поляна», участок № 70.

Согласно пункту 2.1. договора отчуждаемый земельный участок оценен сторонами в 60 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается соответствующей распиской в договоре (л.д. 10-11). 

Исходя из того, что обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация сделки не произошла по независящим от них причинам, в связи со смертью ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 620 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Двуреченское с/п, с/т Лесная поляна, кадастровый номер 59:32:3480011:173.

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 07 марта 2019 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-504(2019)

Пермского районного суда Пермского края