УИД 63RS0025-01-2024-000133-32

№2-1113/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4 с вышеназванным иском, в котором просит: признать 369/1038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 369/1038 доли в праве на жилой дом, площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного 

<

дата> нотариусом г.Сызрани ФИО5 по реестру № ***, а также на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> является собственником 369/1038 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, общей площадью 103,8 кв.м.

Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом расположена на отдельном земельном участке, площадью 440 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, принадлежащее истцу на праве собственности, на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного 

<

дата> удостоверенного 

<

дата> нотариусом г.Сызрани ФИО5 по реестру № ***, а также на основании решения мирового судьи судебного участка № *** г.Сызрани от 

<

дата>.

Указала, что жилой дом, в котором располагается принадлежащая истцу доля в праве собственности, состоит из двух отдельных жилых помещений с разными входами. Дом, фактически, является домом блокированной застройки, каждый из блоков которого является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Реконструкция для раздела на блоки не требуется. 

В принадлежащем истцу доме блокированной застройки выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы конструкции крыльца входа, выполнен холодный тамбур лит.А2 вместо крыльца входа; демонтирована отопительная печь, работающая на твердом топливе, в помещении кухни лит.А1; вместо демонтированной печи установлен котел, автономно работающий на природном газе, оборудование кухни – раковина и газовая плита для приготовления пищи, перенесены на другое место; демонтирована старая и выполнена новая перегородка между жилой комнатой (поз.4) и жилой комнатой (поз.3); вход в жилую комнату площадью 5,9 кв.м. предусмотрен через подсобное помещение площадью 3,6 кв.м., для чего выполнена перегородка с дверным проемом, зашит один оконный проем в наружной стене жилой комнаты площадью 17,9 кв.м.

В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб.

Все помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Санитарно – эпидемиологические требования также соблюдены. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки обеспечена. При перепланировке помещений и переустройстве не нарушены права третьих лиц, не создается угроза для жизни и здоровья людей. 

Дом блокированной застройки имеет общую глухую стену без проемов с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на электричество, газ, воду, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилых комнат площадью 5,9 кв.м., 17,9 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., подсобной площадью 3,6 кв.м., 2 тамбуров площадью 6,1 кв.м. и 3,4 кв.м.

Также указала, что между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4 было заключено соглашение о разделе и прекращении долевой собственности жилого дома от 

<

дата>. Указанное соглашение было представлено для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на отдельные дома блокированной застройки. Однако, уведомлением от 

<

дата> участникам соглашения было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что для постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки требуется разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, которое представлено не было. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки не представляется возможным в связи с тем, что не было получено разрешение на строительство. 

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> за ФИО3 и ФИО4 было прекращено право общей долевой собственности на 669/1038 доли в праве на жилой дом и признано право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на дом блокированной застройки другой половины жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы. 

В судебное заседание ответчики - ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиками судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО2 решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного 

<

дата> нотариусом г.Сызрани ФИО5 по реестру № ***, а также на основании решения Сызранского городского суда Самарской области по делу № *** от 

<

дата> ФИО1 является собственником 369/1038 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № *** от 

<

дата>.

Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом расположена на отдельном земельном участке, площадью 440 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного 

<

дата> удостоверенного 

<

дата> нотариусом г.Сызрани ФИО5 по реестру № ***, а также на основании решения мирового судьи судебного участка № *** г.Сызрани по делу № *** от 

<

дата>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № *** от 

<

дата>.

Жилой дом, в котором располагается принадлежащая истцу доля состоит из двух отдельных жилых помещений с разными входами. 

Дом фактически является домом блокированной застройки, каждый из блоков которого является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Реконструкция для раздела на блоки не требуется.

Требования к домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016» Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 

<

дата> N725/пр). 

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный на кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки», которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с п. 5 ч.8 ст. 41 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> по гражданскому делу № *** исковые требования ФИО3 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки удовлетворены. За ФИО3 и ФИО6 прекращено право общей долевой собственности на 669/2076 доли в праве на жилой дом, площадью 103,8 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, 669/1038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, признана домом блокированной застройки, за ФИО3 и ФИО6 признано право общей долевой собственности на ? долю дома блокированной застройки за каждой, площадью 65,1 кв.м, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 

<

дата> на жилой дом блокированной застройки Лит.АА1аа2, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, указанный жилой дом является одноэтажным домом, прямоугольной формы в плане, состоит из двух отдельных блокированных домов, примыкающих друг к другу через общую боковую стену без проемов, которые позволили бы попасть в другой дом. Блокированный дом (Лит.АА1аа2) имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, выход на территорию общего пользования и предназначен для постоянного проживания одной семьи. Блокированный дом (лит.АА1аа2) построен в 1962 году. Лит.А имеет размеры в плане 5,35 х 6,10 метров по наружным граням стен, состоит из двух жилых комнат и подсобного помещения. Лит.А1 – помещение кухни, имеет размеры 4,78 х 2,53 метров по наружным граням стен. К дому пристроено два холодных помещения – тамбур (лит.а) размерами 2,66 х 2,66 – 0,72 х 0,13 метров и тамбур (лит.а2) размерами 1,94 х 1,95 метров. Для входа в дом построено крыльцо размерами 2,50 х 1,12 метров. В доме выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы конструкции крыльца входа, выполнен холодный тамбур лит.А2 вместо крыльца входа; демонтирована отопительная печь, работающая на твердом топливе, в помещении кухни лит.А1; вместо демонтированной печи установлен котел, автономно работающий на природном газе, оборудование кухни – раковина и газовая плита для приготовления пищи, перенесены на другое место; демонтирована старая и выполнена новая перегородка между жилой комнатой (поз.4) и жилой комнатой (поз.3); вход в жилую комнату площадью 5,9 кв.м. предусмотрен через подсобное помещение площадью 3,6 кв.м., для чего выполнена перегородка с дверным проемом, зашит один оконный проем в наружной стене жилой комнаты площадью 17,9 кв.м.

В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб.

Все помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Санитарно – эпидемиологические требования также соблюдены.

Здание, расположенное по адресу Самарская область, г.о.Сызрань, г.Сызрань, 

<

адрес> является домом блокированной застройки, построено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изм. № ***), а именно:

-здание одноэтажное (не выше трех этажей);

-состоит из двух отдельных домов, блокированных боковой стеной без проемов (количество блоков не превышает десять);

-отсутствуют помещения совместного пользования – чердак, подвал;

-нет общих дверей, подъездов, летних помещений;

-имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы электроснабжения, водоснабжения и систему водоотведения;

-земельный участок у дома выгорожен, то есть изолирован от соседнего земельного участка ограждением с калиткой.

Физическая автономность и безопасность несущих конструкций при эксплуатации одноэтажного блокированного дома, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> обеспечена. При перепланировке помещений и переустройстве не нарушены права третьих лиц, не создается угроза для жизни и здоровья людей. 

Дом блокированной застройки имеет общую глухую стену без проемов с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на электричество, газ, воду, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилых комнат площадью 5,9 кв.м., 17,9 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., подсобной площадью 3,6 кв.м., 2 тамбуров площадью 6,1 кв.м. и 3,4 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» ФИО7 от 

<

дата> в границах земельного участка расположен жилой дом с КН 63:08:0114016:78 по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> на праве общей долевой собственности. Жилой 

<

адрес> года постройки имеет два разных входа, предусмотрен для проживания двух семей и расположен на отдельных земельных участках. Данный объект состоит из двух домов блокированной застройки, имеет общую стену без проемов, не имеет общих коммуникаций и помещений общего пользования. Со стороны противоположного хода расположен дом блокированной застройки в границах смежного земельного участка КН 63:08:0114018:183 по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. В доме блокированной застройки на земельном участке КН 63:08:0114016:48 произведены перепланировка и переустройство, возведена перегородка в лит.А, демонтирована отопительная печь в лит.А1 в результате чего изменилась общая площадь и составила 37,5 кв.м.

Кроме того, согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей № *** от 

<

дата> дымовые и вентиляционные каналы (трубы) от газоиспользующего оборудования по адресу г.Сызрань, 

<

адрес> отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

<

дата> ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение о разделе жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>.

По условиям указанного соглашения долевая собственность (369/1038 доли в праве) ФИО1 прекращается, ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 36,9 кв.м., долевая собственность (669/2076 доли в праве) ФИО3 прекращается, ФИО3 приобретает в общую долевую (1/2 доли в праве) собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 66,9 кв.м., долевая собственность (669/2076 доли в праве) ФИО4 прекращается, ФИО4 приобретает в общую долевую (1/2 доли в праве) собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 66,9 кв.м.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Сызрань, 

<

адрес> Управления Росреестра по Самарской области от 

<

дата> №КУВД-001/2023-11325340/1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Управление с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на здание по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлены по причине отсутствия разрешения на ввод спорного дома в эксплуатацию, а также технические платы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, составленные на основании проектной документации таких объектов недвижимости, согласно п. 8 ст. 24 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости". 

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки не представляется возможным во вне судебного порядка, в связи с тем, что истцы не получали разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку судом установлено, что части жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, дом, 22, являются блоками жилого дома блокированной застройки, расположены на отдельных земельных участках, а поэтому суд считает возможным признать 369/1038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 369/1038 доли в праве на жилой дом, площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать 369/1038 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан 

<

дата> Центральным РУВД 

<

адрес> Самарской области) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан 

<

дата> Центральным РУВД 

<

адрес> Самарской области) на 369/1038 доли в праве на жилой дом, площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2024 года

Судья Фомина А.В.