РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре ФИО3 

с участием представителя истца К.В.А., 

представителя ответчика Б.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ш.З.А. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась истец Ш.З.А. с иском к Администрации Миллеровского района, согласно которому просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "А,А1", общей площадью 64,1 кв.м., и вспомогательные постройки: летнюю кухню литер "Б", сарай литер "Б1", сарай литер "В", сарай литер "В1", сарай литер "Г", погреб литер "П", забор литер "V", ворота литер "VI", находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 3000 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что за Ш..З.А. на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №а за 1991-1996 года, значится жилой дом литер "А", находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м.

В 2004 году истцом была произведена реконструкция данного жилого дома путем возведения жилой пристройки литер "А1" к жилому дому литер "А".

Однако, разрешения на возведение жилой пристройки литер "А1"к жилому дому литер "А" у истца не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома, так ранее общая площадь жилого дома составляла 33,8 кв.м., а стала 64,1 кв.м.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данный жилой дом с целью оформления права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому заключению ООО «Перлина «М» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции самовольно реконструированного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Таким образом, обследуемый самовольно реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также, истец обратилась в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ из Администрации Миллеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ., которым ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как реконструкция жилого дома уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, истец не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанного жилого дома во внесудебном порядке.

Кроме того, из ответа главного архитектора Администрации Миллеровского района следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежаще. Интересы истца по доверенности представляла К.В.А., которая поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Б. признала исковые требования в полном объеме и не возражала против удовлетворения иска, о чем предоставила суду соответствующее заявление.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.З.А. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Ш.З.А. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер "А,А1", общей площадью 64,1 кв.м. и вспомогательные постройки: летнюю кухню литер "Б", сарай литер "Б1", сарай литер "В", сарай литер "В1", сарай литер "Г", погреб литер "П", забор литер "V", ворота литер "VI", находящиеся по адресу: 

<

адрес> расположенные на земельном участке площадью 3000 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева