Дело № 2-954/2024

76МS0009-01-2023-003781-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» о признании незаконными действий по установлению размера платы за содержание и ремонт жилья в размере 17,91 руб. за 1 кв.м. в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

...>, обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 исходя из расчета 14,72 руб., взыскать компенсацию морального вреда 5 000 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес>. Ответчик является управляющей компанией указанного жилого дома. По мнению истца, плата за содержание и ремонт жилья в размере 17,91 руб. за 1 кв.м. в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 установлена незаконно, плату за содержание и ремонт жилья за указанный период необходимо исчислять по квартире истца исходя из расчета 14,72 руб. (15,91 (первоначальный тариф) - 1,96 (услуги регонального оператора) х 105,5 % ( уровень инфляции за 2020 год). В связи с чем, установленный размер платы за содержание и ремонт жилья нарушает права истца как потребителя. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 поддержал доводы письменных возражений на иск.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-588/2023, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Подпунктом «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из материалов дела усматривается, что 12.03.2015 между собственниками и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» заключен договор управления имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 5.1 договора размер платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества, услуги по управлению многоквартирным домом, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений и составляют 15,91 руб. за кв.м. общей площади помещения.

Указанный тариф применялся ответчиком по июнь 2021 включительно.

Впоследствии АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» из указанной платы исключила плату за вывоз бытовых отходов (услуги регонального оператора) в размере 1,96 руб. за 1 кв.м. (15,91 - 1,96 = 13,95 руб.) и произвела перерасчет. 

В силу п. 5.3 договора управления размер платы за услуги и работы может быть изменен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, исходя из экономических затрат, на основании предложений управляющей организации.

Пунктом 3.2.6 договора управления предусмотрено право пропорционально проивести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно решению очередного годового общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенного с 12.05.2022 по 25.06.2022, решено утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.07.2022 на 12 месяцев в размере 17,49 руб. с кв.м. общей площади жилого помещения. 

Суд, учитывая положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями по гражданскому делу № 2-588/2023, которыми установлено, что при расчете индексации размера платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества, услуг по управлению многоквартирным домом была допущена ошибка, тариф следует считать в размере 17,42 руб., действующий в период с 01.07.2021 и тариф в размере 19,04 руб. в период с 01.07.2022 по 30.06.2023, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для обязания ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за период с 01.07.2021 по 30.06.2022, исходя из расчета 14,72 руб. 

Оснований для признания действий ответчика по установлению размера платы за содержание и ремонт жилья в сумме 17,91 руб. за 1 кв.м. в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 незаконными не имеется, поскольку ответчиком произведен перерасчет, в связи с чем индексированный размер платы с 01.07.2021 составил 17,42 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения (15,91 (первоначальный тариф) - 1,96 (услуги регионального оператора) х 124,9 %). Индексация произведена на основании данных Ярославльстата об уровне инфляции в Ярославской области.

Суд отклоняет также требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., как вытекающее из основного требования - о признании действий по установлению платы за содержание и ремонт жилья незаконными, обязании произвести перерасчет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (ИНН 

<

***>) о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р. 27.06.2024