***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Дело № 2-1614/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 июня 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Ильиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А. к ООО УК «Ключевые люди» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.А. обратился в суд с иском к ООО УК «Ключевые люди» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), оформленных протоколом от (дата) №.

В обоснование иска указал на то, что являются собственником (адрес) названном доме, при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок информирования собственников о проводимом собрании, отсутствовал кворум, собранием нарушены его права (л.д. 5-7).

Истец Б.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «Ключевые люди» в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил (л.д. 223).

Представитель третьего лица ООО УК «ЮУКЖСИ» ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д. 90), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: (адрес) (л.д. 210-212).

ООО УК «Ключевые люди» по состоянию на август 2017 года являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: (адрес), что предметом спора не является.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) № следует, что в период с (дата) по (дата) по инициативе ООО УК «Ключевые люди» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя общего собрания; 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений; 3. Поручить председателю и секретарю общего собрания подсчет голосов и подписание протокола общего собрания; 4. Утверждение вопроса о расторжении собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Ключевые люди» (ОГРН 

<

***>) в одностороннем порядке; 5. Утверждение вопроса о выборе управляющей организацией – ООО УК «ЮУКЖСИ» (ОГРН 

<

***>) и утверждение условий договора управления многоквартирным домом; 6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органами местного самоуправления г. Челябинска; 7. При внесение платы за коммунальные услуги собственниками жилых и нежилых помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям, сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения о выборе управляющей организации – ООО УК «ЮКЖСИ» (ОГРН 

<

***>), принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги собственниками жилых и нежилых помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям; 8. Принятие решения о прямых расчетах с организацией, устанавливающей и обслуживающей домофонные системы, заключить договор по обслуживанию домофонной системы с ООО «УралЖилСервис» (ИНН 

<

***>); 9. О распределении оплаты коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения с 01 сентября 2017 года; 10. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на общих собраниях решениях, путем размещения информации о проведении собрания одним из указанных способов: в местах общего пользования (информационные доски), на сайте www.uk-kjsi74.ru; 11. Утверждение места хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес) – фактическое местонахождение ООО УК «ЮУКЖСИ» - 454003, (адрес), н/п № (л.д. 59-64).

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2 022,2 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 1 096,7 кв.м, то есть 54,23% голосов, большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. 

На сайте «Реформа ЖКХ» общая площадь помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), определена в 2 022,2 кв.м, общая площадь жилых помещений - 2 022,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 0 кв.м, количество жилых помещений - 39 (л.д. 48-49).

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://www.reformagkh.ru» сведения, поскольку данный сайт является официальным ресурсом Государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании пояснил, что является старшим по дому № по (адрес) в (адрес), об оспариваемом собрании узнал из квитанции об оплате коммунальных платежей, после чего по этому поводу провёл опрос собственников помещений в доме относительно участия в собрании, которые сообщили ему о своём неучастии в данном собрании, о чём он составил опросный лист (л.д. 10-12), лишь одна из жильцов, которая собственником не является, работает в КЖСИ, сообщила о своём участии в собрании, из общения с собственниками помещений других домов под управлением ООО УК «Ключевые люди» ему стало известно, что данная управляющая компания все свои дома подобным образом передала ООО УК «ЮУКЖСИ», уже имеется решение суда о признании протокола недействительным по другим домам, также возбуждено уголовное дело по другим домам по фактам подделки документов.

Как следует из представленных в материалы дела бланков решений собственников помещений (л.д. 65-85), в голосовании приняли участие 1 096,7 голосов (кв.м).

Вместе с тем из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса: 

- (адрес) ФИО5 - 73 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником жилого помещения является иное лицо (л.д. 66, 104-106);

- (адрес) ФИО6 - 64,8 кв.м, поскольку будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля показал, что представленный в материалы дела бланк голосования не заполнял и не подписывал, подпись от его имени выполнена иным лицом, кроме того, обозренная судом подпись свидетеля в паспорте визуально полностью отличается от подписи в бланке решения (л.д. 69);

- (адрес) ФИО7 - 40,9 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником жилого помещения является иное лицо (л.д. 70, 125-127);

- (адрес) ФИО8 - 40,9 кв.м, поскольку будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля показала, что представленный в материалы дела бланк голосования не заполняла и не подписывала, подпись от её имени выполнена иным лицом, кроме того, обозренная судом подпись свидетеля в паспорте визуально отличается от подписи в бланке решения (л.д. 78);

- (адрес) ФИО9 - 41 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником жилого помещения являются иные лица (л.д. 79, 167-169).

Всего – 260,6 кв.м.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, включая объяснения истца, не опровергнуты ответчиком.

Доводы представителя третьего лица о заинтересованности свидетеля ФИО6 в связи с имеющейся у него задолженностью по оплате за жильё и коммунальные услуги, нельзя признать состоятельными, поскольку решение по настоящему делу никак не повлияет на обязанность собственников помещений по несению расходов на содержание принадлежащего им имущества.

Также суд учитывает, что на представленных в материалы дела бланках решений отсутствуют даты голосования, соответственно невозможно установить когда именно проводилось голосование собственниками.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 836,1 кв.м (1 096,7 - 260,6), то есть 41,35% от общего числа голосов в размере 2 022,2 кв.м (836,1 / 2 022,2 * 100), соответственно кворума собрание не имело, в связи с чем принятые на данном собрании решения являются ничтожными.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств уведомления собственников помещений о проводимом собрании, об итогах собрания, фактического проведения очной части собрания, само по себе наличие копии сообщения о проведении собрания, без доказательств доведения данного сообщения каким-либо способом до собственников доказательством уведомления собственников о собрании не является.

При таких обстоятельствах, учитывая допущенные инициатором существенные нарушения при подготовке и проведении общего собрания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.А. удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата) №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п\п А.Е. Рохмистров

Копия верна. Судья А.Е. Рохмистров

Секретарь А.А. Ильина