31RS0004-01-2025-001298-18 № 2-1068/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Порошина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мозговых А.Д.,

с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица администрации Валуйского муниципального округа по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вступившим в законную силу апелляционным решением суда от 14.11.2002 года, вынесенным по иску ФИО2 к ФИО5 о реальном разделе дома и земельного участка (предыдущие собственники долей жилого дома), произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, в реальное пользование ФИО2 выделены комнаты в доме №№ 4, 5, 6 и земельный участок площадью 716 кв.м., в реальное пользование ФИО5 выделены комнаты в доме №№ 1, 2, 3 и земельный участок площадью 715 кв.м.

В настоящее время истица желает привести принадлежащий ей объект недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства, но не имеет возможности осуществить это во внесудебном порядке, поскольку один из собственников уже выделил свою долю в самостоятельную часть жилого дома, прекратив общедолевую собственность на весь объект недвижимости.

Обратившись в суд, ФИО1 просила признать принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, блоком жилого дома блочной застройки общей площадью 53,1 кв.м., с видом объекта – здание, назначением объекта - жилое, наименованием - блок жилого дома блокированной застройки, признав за ней (истицей) право собственности на данный объект.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Пояснила, что между всеми собственниками долей (частей) дома сложился фактический никем не оспариваемый и установленный ранее судом порядок пользования недвижимым имуществом. Проведение ремонтно-строительных работ для раздела дома не требуется.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица администрации Валуйского муниципального округа по доверенности ФИО4 против удовлетворения требований не возражала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и не оспорено в судебном заседании, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, состоящий из самостоятельных частей, собственниками которого являются истица ФИО1 (1/2 доля) и ответчица ФИО3 (1/2 часть).

Вступившим в законную силу апелляционным решением суда от 14.11.2002 года, вынесенным по иску ФИО2 к ФИО5 о реальном разделе дома и земельного участка (предыдущие собственники долей жилого дома), произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка: в реальное пользование ФИО2 выделены комнаты в доме №№ 4, 5, 6 и земельный участок площадью 716 кв.м.; в реальное пользование ФИО5 выделены комнаты в доме №№ 1, 2, 3 и земельный участок площадью 715 кв.м. (л.д. 18-20).

В дальнейшем 1/2 долю домовладения после смерти ФИО5 унаследовала истица ФИО1 (л.д. 23), но в предусмотренном законом порядке право собственности за собой не зарегистрировала.

Вторая часть жилого дома в январе 2007 года была зарегистрирована за ФИО2 (л.д. 22); затем на основании договора купли-продажи от 21.03.2007 перешла в собственность ФИО7 (л.д.21), а далее по договору дарения от 07.10.2015 перешла к ФИО3 (ответчику по делу, текущему собственнику), что следует из текущей выписки из ЕГРН (л.д. 41-43).

Согласно техническому паспорту всего домовладения, ранее таковое было единым объектом недвижимости, жилой дом имел общую площадь 68,38 кв.м. (л.д. 13-17).

При сложившейся ситуации прекращения долевой собственности и выделении доли дома одного из владельцев жилого помещения в самостоятельную часть, истица не имеет возможности во внесудебном порядке привести в соответствие с действующим законодательством принадлежащую ей часть (долю) объекта недвижимого имущества.

Стороной истца суду представлены паспорт градостроительной документации и градостроительное заключение ООО «Архитектура», согласно которому здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух домов блокированной застройки. Один из домов блокированной застройки с наименованием «часть жилого дома» стоит на кадастровом учете с кадастровым №, права на которую зарегистрированы в ЕГРН.

Площадь дома блокированной застройки, находящегося в пользовании ФИО1, составляет 53,1 кв.м. Образование дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в связи с чем выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения указанный дом блокированной застройки не оказывает, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам. (л.д. 6-12, 7-8).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с действующим законодательством раздел жилого дома на части возможен только в результате признания, выделенных помещений, блоками блокированной застройки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Из изложенного следует, что для того, чтобы произвести раздел в натуре жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Вместе с тем в случаях, когда жилой дом (здание) - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть осуществлено на основании технического плана (п. 7), на основании вступившего в законную силу судебного акта (п. 5).

Доводы истца о том, что принадлежащая ей доля (часть) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блочной застройки, подтверждаются техническим паспортом объекта, из которого следует, что жилой дом разделен на самостоятельные блоки (именовавшиеся частями) глухой стеной, оба блока имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, расположены на индивидуальных земельных участках (л.д. 13-17).

В соответствии с приводимым градостроительным заключением, в ходе обследования объекта установлено, что объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух домов блокированной застройки. Площадь дома блокированной застройки, находящегося в пользовании ФИО1, составляет 53,1 кв.м. Образование дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в связи с чем выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется. В целом домовладение на окружающую среду и гигиенически условия жизни не влияет и соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.

Таким образом, здание (часть) с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированной застройки. Площадь блока жилого дома блокированной застройки принадлежащего истице составляет 53,1 кв.м. Жилое помещение, фактически занимаемое ФИО1 может быть признано самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки. Образование блоков жилого дома блокированной застройки, в результате раздела вышеуказанного объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышает допустимые предельные размеры разрешенного строительства, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения указанные блоки (части) жилого дома не оказывают.

Собственность на соответствующий земельный участок не разграничена, действующее от имени его собственника третье лицо не возражало против удовлетворения заявленных требований.

Изложенное подтверждает, что фактически истице принадлежит не доля (часть) жилого дома, а изолированный блок в жилом доме блокированной застройки, не имеющий мест общего пользования с соседним блоком, принадлежащим ответчице, которая владеет второй частью дома.

Таким образом, поскольку представленными доказательствами подтверждается, что истица является собственником не доли в жилом доме, а блока в жилом доме блокированной застройки, имеющим строительно-технические признаки такой постройки, расположенном на отдельном земельном участке, то при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить

Признать 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № находящуюся в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № блоком жилого дома блочной застройки, общей площадью 53,1 кв.м., с видом объекта - здание, назначение объекта - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право собственности на блок жилого дома блочной застройки, общей площадью 53,1 кв.м., с видом объекта - здание, назначение объекта - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено «12» января 2026 года.

Судья