Дело № 2-2770/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

28.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2020

город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

прокурора Абдуллаевой Л.А.,

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Корнилова А.И.,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Валякиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Также просит снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска ФИО1 указала, что по договору купли-продажи от 03э.03.2020 купила у ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Наряду с бывшим собственником ФИО5 в жилом помещении была зарегистрирована в качестве члена ее семьи ответчик ФИО3 Соглашения между истцом и бывшим собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после смены собственника не заключалось. Более того, в договоре купли-продажи стороны установили, что в срок не позднее 01.04.2020 лица, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, обязуются сняться с регистрационного учета. ФИО3 из квартиры выехала, ее личных вещей в квартире нет. Фактическое место проживания ответчика истцу неизвестно. Однако до настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. Этот факт является препятствием для осуществления законных прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом в полном объеме. Членом семьи истца ответчик не является. Истец считает, что в связи с продажей спорной квартиры право пользованию ею предыдущего собственника ФИО5 и ответчика как члена ее семьи прекращено. Соглашения об обременении квартиры и сохранении права пользования квартирой за ответчиком не предусматривалось и не заключалось. В связи с этим предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – адвокат Корнилов А.И., назначенный ответчику судом на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признал, указав, что доверенность на представление интересов ответчика в суде ему не выдавалась, волю своего доверителя он выяснить не может, и потому не вправе признавать исковые требования.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что с точки зрения наличия у ФИО1 права собственности ее требования обоснованны. Вместе с тем, по его мнению, есть основания полагать, что ФИО5 была принуждена к совершению сделки по продаже квартиры. 

Прокурор Абдуллаева Л.А. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Спорным жилым помещением является квартира по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 Основанием для регистрации права собственности за истцом на спорную квартиру (произведена 05.03.2020) послужил договор купли-продажи объекта недвижимости от 03.03.2020, заключенный ею с ФИО5

Согласно договору квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.12.2017 (п. 1.1). В объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО5 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее 01.04.2020. В случае если ФИО3 не сможет выписаться до вышеуказанного срока, то тогда покупатель вправе обратиться в суд, чтобы снять с регистрационного учета в судебном порядке (п. 1.3).

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 02.06.2020 №80457817 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.05.2008, без родства. Ранее по указанному адресу была зарегистрирована ФИО5, с 16.05.2008 по 26.03.2020.

Из пояснений третьего лица ФИО3 следует, что ФИО5 является матерью ФИО3 

Поскольку ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире в несовершеннолетнем возрасте (9 лет), по месту жительства своей матери, представляется очевидным, что в спорное жилое помещение была вселена ФИО3 как член семьи собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указывает ФИО1, в настоящее время ФИО3 в спорной квартире не проживает, ее вещей там нет.

В подтверждение данного факта ФИО1 представила акт о фактически проживающих в квартире по адресу: 

<

адрес> от 13.07.2020, составленный ООО «УЖК «Территория», в соответствии с которым по информации, полученной от соседей по лестничной площадке, ФИО5 (прежний собственник) видели на площадке у квартиры 08.05.2020, ФИО3 – дочь ФИО5 не видели с 2018 г.

Кроме того, в судебном заседании 14.07.2020 по ходатайству истца была допрошена в качестве свидетеля ФИО9, проживающая по адресу: 

<

адрес>, и показавшая, что постоянно проживает по указанному адресу с 2010 года, или даже раньше, ее квартира находится на 3 этаже, а 

<

адрес> – на 11 этаже. С соседями свидетель часто пересекается на общедомовой территории – в подъезде, во дворе. Свидетель видела мать ответчика ФИО3, она проживала в 

<

адрес>, они со свидетелем здоровались. Мать ФИО3 свидетель не видела 3-4 месяца. ФИО3 с матерью видела 4 или 5 лет назад.

Как следует из пояснений третьего лица ФИО4 (отца ФИО3) ответчик в настоящее время находится в Канаде в связи с прохождением там обучения. 

Вместе с тем, обстоятельства выезда и не проживания ФИО3 в спорной квартире не имеют значения для настоящего дела, поскольку в связи с отчуждением спорного жилого помещения ФИО5 право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведений о приобретении ответчиком права пользования спорной квартирой на каких-либо иных основаниях, помимо вселения в квартиру в качестве члена семьи ФИО5, не представлено. Доказательства наличия между ФИО1 и ФИО3 соглашения относительно пользования спорным жилым помещением не представлены. Членом семьи истца ответчик не является. 

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца о признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Доводы третьего лица ФИО4 о возможном заключении ФИО5 договора купли-продажи с ФИО1 под влиянием принуждения, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств наличия вступившего в законную силу решения суда о признании указанного договора недействительным по основаниям, указанным в ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (сделка, совершенная под влиянием насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств), не представлено. Вместе с тем, в случае принятия судом такого решения и вступления его в законную силу, лица, участвующие в настоящем деле, не лишены будут возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего решения по новым обстоятельствам, в соответствии со ст. 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья И.В. Кайгородова